Бедные студенты
Чем вызван ажиотаж к таким малогабаритным комнатам?
Причин тут много. Одна из них - нехватка мест в общежитиях. Казань считается студенческим городом, и количество иногородних постоянно возрастает. Многие вузы предоставляют жилье, которое в разы дешевле, если снимать квартиру, для студентов 1-2-го курсов. А потом человеку приходится искать ночлег самостоятельно.
Но даже если есть место в комнате, вас могут попросить освободить его на пару недель вместе с вещами, переведя на дистант. Поскольку в столице Татарстана часто проводятся крупные международные мероприятия, то нужно где-то размещать тех же полицейских, приехавших для охраны порядка из других регионов. И студенческие общежития являются для этих целей идеальным местом.
А недавно в одном из училищ попросили всех студентов выселиться из комнат вместе с вещами, поскольку была санитарная обработка помещений от клопов и тараканов.
Хорошо, если у тебя есть родственники в Казани. Но что делать, если у иногороднего студента их нет?
Вот и задумываются родители про студии, учитывая, что ипотечный платеж за нее часто сравним с арендой подобного жилья.
Продать будет сложно
- Студии популярны не потому, что это такой классный формат, а просто на другое не хватает денег, - отмечает Анастасия Гизатова, один из самых известных и авторитетных экспертов по недвижимости в Татарстане, юрист, общественный деятель и бизнес-леди. - Если мы берем Казань, то по лимиту кредита семейной ипотеки в 6 миллионов рублей, по цене как раз больше подходят студии, а не однушки и двушки.
Вторая причина - если вы приобретаете студию 20 квадратных метров, то затраты на ремонт будут ниже, чем на те же 33 "квадрата". А если вы ее приобрели в качестве пассивного дохода, чтобы сдавать, то цена за аренду практически одинаковая с однушкой. Незначительная разница при сдаче в аренду такой маленькой площади.
Но есть и минусы при приобретении подобной недвижимости. По словам Анастасии Гизатовой, застройщики формируют дома таким образом, что студия на этаже не одна. И вы соседствуете с десятком таких же владельцев. Часто бывает, что вы будете не один, кто захочет избавиться от малогабаритной жилплощади. И будете мешать друг другу в стоимости, соревнуясь, кто даст большую скидку, чтобы быстрее продать недвижимость. Ну и минус тут в том, что если в традиционных квадратах можешь где-то что-то отделить, зонировать, то в студии пространство для этого очень ограничено.
Не все студии одинаково полезны
Но помимо первичного рынка есть еще и вторичный. Это малосемейки и общежития, у которых кухня и санузел часто бывают общими. Учитывая, что подобные объекты жилой недвижимости в "сталинках", потолки там огромные. И хозяева используют это преимущество, оборудуя "второй этаж" спальным местом. А что, очень удобно, настелил досок, положил хороший матрас - и места для кровати уже не надо. На 20 "квадратах" любое пространство дорого.
Стоить такие комнаты могут гораздо дешевле. Если на первичном рынке цена за студию может доходить до 6 миллионов рублей, то на вторичном в объявлениях корреспондент "РГ" нашел "студию" вообще за 2 с половиной миллиона рублей. Однако и проблем с такими студиями может быть больше.
- По факту выясняется, что не все подобные объекты являются студиями, - говорит Анастасия Гизатова. - Для удобства, чтобы не ходить в туалет или помыть посуду в общую кухню, которая может находиться на приличном расстоянии, если речь идет об бывшем общежитии, туда незаконно подвели коммуникации. Приобретая такой объект, вы должны быть готовы, что в любой момент к вам могут прийти и сказать: "Ребят, дом не тянет такие излишества, узаконить это невозможно, будьте добры ликвидировать санузел или так называемые "мокрые точки".
Пожаловаться на вас могут и добрые соседи, у которых такого комфорта нет. Дело в том, что сам насос, который качает "серую воду", издает довольно громкий звук. И помыли вы руки ночью у себя в уютной квартирке, а звук будет разноситься на несколько квартир…
Другой момент: из больших квартир иногда делают несколько студий, и это опасно тем, что вы покупаете не вою отдельную комнату, как в той же коммуналке, а долю в квартире, которую продать будет гораздо сложнее. И есть большие юридические риски.
- Поэтому, если вы приобретаете объект недвижимости, и у вас в рекламе показано "студия", не поленитесь, запросите выписку из ЕГРН и уточните, что вы покупаете квартиру со своим кадастровым номером, отдельный объект, либо долю. И обязательно попросите хозяев предоставить справку из БТИ о перепланировке, или технический паспорт, что не узаконенной перепланировки, что "мокрые точки" у вас размещены легально, - предупреждает Анастасия Гизатова. - Если квартиру переделали незаконно или вы покупаете долю в ней, я бы очень не советовала покупать такую недвижимость.
По мнению специалистов, рынок студий в Казани будет расширяться, потому что пока не все еще знают о негативных последствиях такой недвижимости. Причем как на "первичке", так и на "вторичке".
Такая жилплощадь нужна для тех, кто делает первый шаг, для "бывших мужей", для тех, кто только что переехал в Казань, для того, чтобы сплавить "вредного подростка" в самостоятельную жизнь. То есть такой маневренный фонд городу сегодня необходим.
Другой вопрос, что через несколько лет рынок подобной недвижимости может перенасытиться и продать такую студию будет уже намного сложнее.