В Минстрое России изданию сообщили, что на 1 сентября было выдано 2,8 тысячи разрешений на строительство 24,7 млн квадратных метров жилья. При этом сегодня по стране действуют РНС на возведение порядка 170 млн квадратных метров жилых домов.
Генеральный директор АНО "Национальный институт стратегического анализа и развития экономики" Кирилл Петров предположил, какие причины могли повлиять на охлаждение новых запусков. В первую очередь такая тенденция говорит о снижении деловой активности в отрасли, в том числе из-за роста цен на стройматериалы и дорогого проектного финансирования.
Спад происходит и потому, что сами застройщики стали запрашивать разрешения на строительство реже, отмечает основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. Девелоперы сменили тактику на фоне недешевого проектного финансирования и сдержанного спроса на квартиры, теперь они аккуратно подходят к покупке крупных участков, предпочитая точечные проекты.
Спрос тормозится не только дорогими кредитами, но и изменениями льготных ипотечных программ, напоминает президент ГК "Основа" Александр Ручьев.
Кроме того, на рынке сейчас много нераспроданных остатков в проектах предыдущих лет, указывает главный аналитик "Циана" Алексей Попов.
Непроста и сама процедура получения разрешения на строительство: нужны длительные подготовительные процедуры, отмечают эксперты.
Также сегодня региональные власти более тщательно подходят к анализу новых жилых комплексов, подчеркивает генеральный директор девелоперской компании Unikey Айгуль Юсупова.
В то же время в краткосрочной перспективе более осторожный подход к запуску новых проектов будет способствовать балансировке рынка, считает партнер Nikoliers Николай Казанский.
Ранее аналитики компании NF Group и MR Private подсчитали, что цена "квадрата" в люксовых пентхаусах Москвы превысила 5 млн рублей.