Сухие строчки резали душу. В письмах сообщалось, что занимаемый ими объект недвижимости обращен в доход государства. Им предъявили претензию о накопившихся долгах с 21 января 2025 года по 3 сентября 2026-го и предупредили, что в случае непоступления оплаты в казну РФ за фактическое пользование имуществом получатель уведомления "в срок до 08.09.2026 обязан освободить арендуемое помещение". Дальше следовали банковские реквизиты.
Об этом ошарашенные таким поворотом событий жильцы написали в "Российскую газету". Еду на Станкостроительную разбираться.
- Я, как и соседи, получила уведомление 11 сентября, - с трудом сдерживая эмоции, рассказала Ирина Балкина. - Но даже не это самое страшное. Всех потрясли указанные суммы долга. С меня, например, за комнату в 17 квадратных метров затребовали 955 912,4 рубля. Почти миллион! Указав, что стоимость одного дня аренды составляет 1 тысяча 617 рублей. Хотя бы ради приличия перед тем, как направлять подобные уведомления, пришли и посмотрели, за что такие деньжищи требуют! Ведь мы обитаем без элементарных удобств в помещениях, которые с советских времен никто не ремонтировал.
Это действительно так - лично убедилась.
Общежитие это принадлежало станкостроительному заводу имени Седина. Его корпуса на квартал растянулись в историческом центре Краснодара. В далеком 1911 году он был первым в России предприятием по производству машин и орудий для глубокого бурения. История завода полна взлетов и падений: успешное производство в начале прошлого века и полное разрушение в годы войны, головокружительные рекорды и мировая известность после победы, банкротство и возрождение в новом столетии.
Сегодня современные цеха предприятия, именуемого теперь Южный завод тяжелого станкостроения, оснащены 3D-принтерами и автоматизированными станками с программным управлением. Старт новейшей истории старейшего предприятия Кубани дало решение Арбитражного суда Краснодарского края. При рассмотрении иска прокуратуры он установил, что передачу имущества завода из государственной в частную собственность в начале 1990-х годов провели с нарушениями закона. Поэтому его имущество вернули в госсобственность.
Произошло это в 2023 году. Тогда же был удовлетворен иск Генпрокуратуры РФ об изъятии в пользу государства нежилых помещений и зданий бывшего завода и его дочерних предприятий. В их перечень попали и три жилых общежития бывшего завода, построенные в 1960-х годах. В них проживают более 150 человек.
Первыми под раздачу попали обитатели комнат четырехэтажного общежития по Станкостроительной, 6. Для встречи с ними я специально выбрала выходной день, чтобы застать дома как можно больше жильцов. Они встречали меня уже на улице. "Вот наш дом, - показывает Ирина Балкина. - Благо, несколько лет назад город по программе капремонта его фасад отремонтировал, чтобы внешний вид не портил. А внутри остались все те же ржавые трубы, облупившиеся стены и прогнивший пол".
Едва входишь в подъезд - в нос бьет запах плохой коммуналки: канализации и кислых щей. Под ногами ходуном гуляют неровные доски пола. В душевой, туалете, на кухне - потрескавшаяся кафельная плитка и зияющие дыры в потолке и на стенах. Жутковатое, признаюсь, зрелище. Комнаты почти все стандартные - 17-метровые. Только угловые чуть больше, да в некоторых есть балконы, за которые, как выяснилось, брали дополнительную плату.
Местной элитой общежития считаются четверо жильцов, занимающих приватизированные комнаты. Все они работали на заводе с советских времен. Стучусь в двери одной из приватизированных комнат. Хозяин, Александр Федорович Захаров, давно на пенсии. Был токарем. На заводе проработал более 40 лет. И все это время жил в общежитии.
Вспоминает, что раньше делил комнату еще с двумя соседями, стоял в очереди на квартиру, но так и не дождался. Радуется, что хотя бы на старости лет выделили наконец отдельную комнату в общежитии и разрешили ее приватизировать. Поэтому в отличие от большинства соседей за наем жилья ему платить не приходится, но и без этого суммы в квитанциях стоят приличные. Обшарпанная коммуналка обходится дороже, чем однокомнатная квартира со всеми удобствами. Чудеса, да и только!
- Тут у нас чудес много, - признается строитель Александр Никифоров. - На четвертом этаже, где я живу, кухни вообще нет: ее давно продали под жилую комнату. Приходится с кастрюлями и сковородками с этажа на этаж бегать. На все претензии руководство общежития отвечает: не нравится - уходите, других на ваше место найдем. И действительно находят: объявления о продаже аренды и прописки до сих пор можно встретить. Лет 10 назад это обходилось в 150 - 200 тысяч рублей, а в последние годы приходилось отдавать по 300 - 400 тысяч за право проживать в этих "хоромах". За прописку надо платить отдельно.
Не от хорошей жизни люди селились здесь. После развода с мужем Ирина с ребенком на руках осталась на улице. Три года назад на взятые в кредит деньги выкупила комнату у прошлой жительницы общежития. Работает уборщицей, продолжает погашать кредит и с ужасом думает о миллионе, который с нее теперь требуют. А Наталья - вынужденная переселенка с Донбасса. Уехала оттуда еще в 2015 году, когда укронацисты обстреляли школу и детский сад. Многодетная мать, продав свой дом практически за бесценок, схватила детей в охапку и уехала в Россию. Здесь получила гражданство, но собственным жильем так и не обзавелась. Денег от продажи дома хватило лишь на покупку права проживания в этом общежитии.
Сейчас Наталья вместе с детьми и бабушкой занимает две комнатки. "И предположить не могла, что селюсь здесь на птичьих правах, - сетует женщина. - Был бы миллион, который требует Росимущество, взяли бы ипотеку. Но его нет и взять негде. Представить страшно, что будет с нами, если отсюда выселят".
Похожие истории у ее соседок. Татьяна Леонидовна Качалова - учительница-пенсионерка. Сын и внук сражаются на СВО, а она, так уж вышло, нашла на старости лет приют в заводском общежитии. А приехавшей на Кубань из Нижнего Новгорода вместе с мужем и ребенком Екатерине комната здесь досталась от брата мужа, в прошлом сотрудника завода. На него был оформлен и договор аренды, а они остались без прав. Впрочем, бесправными, по сути, оказались практически все обитатели этого многострадального общежития, вне зависимости от прожитого в этих стенах времени - 20 лет или три года.
- Здесь обитают простые люди - повара, строители, канцелярские служащие, - говорит Яна Арушанова. - За квадратные метры мы рассчитываемся, согласно полученным квитанциям, в которые, кстати, включена и плата за аренду жилья. И мы не можем понять, что за счета нам прислали из Росимущества (Межрегиональное территориальное управление Росимущества России в Краснодарском крае и Республике Адыгея. - Прим. ред.). На суде никто из нас не был. Когда узнали, что завод вернули в собственность государства, надеялись, что после этого и в общежитии наконец порядок наведут. А из этого вон что вышло.
Удивительно, но на кадастровой карте этот дом почему-то действительно считается нежилым. Возможно, бывшим его владельцам это было выгодно, поэтому в свое время в процессе приватизации завода они оставили за собой социальные объекты, решив не передавать их муниципалитету. Для управления ими на предприятии было создано ООО "Седин-общежитие", ликвидированное в 2024 году по решению суда. Но управляющая компания, как выяснилось, осталась и продолжает собирать квартплату с граждан, проживающих в трех общежитиях бывшего станкостроительного завода имени Седина. Видимо, скоро придут письма с миллионными счетами и в два других.
Кстати, кабинет директора управляющей компании находится в том доме, где я встречалась с жильцами. Его хозяин, Максим Муханов, встрече с журналистом явно не обрадовался. На эту должность он был назначен бывшим руководителем ООО "Седин-общежитие" незадолго до ликвидации компании. "Людей на произвол судьбы нельзя было бросать, я действовал как кризисный управляющий и старался делать все от меня зависящее", - уверял Муханов. По поводу удручающего состояния вверенных ему помещений сослался на нехватку средств. А вот пояснить, чем занимаются 14 его подчиненных, исправно получающих зарплату, рассказать не смог.
Надеемся, что на этот и другие вопросы, которые задают жильцы общежития на Станкостроительной, 6, скоро дадут ответы. По словам Ирины Балкиной, 15 сентября в прокуратуру Краснодарского края было направлено коллективное обращение. Достучаться до руководства Межрегионального территориального управления Росимущества России в Краснодарском крае и Республике Адыгея люди пока не смогли. С огромным трудом им удалось записаться на прием. Правда, ждать его придется почти два месяца.
Тем временем
В Краснодаре следственные органы уже проверяют ситуацию вокруг общежития, сообщил Информационный центр Следственного комитета России. Руководителю СКР Александру Бастрыкину будет представлен доклад о ходе проверки и о том, насколько обоснованы доводы жильцов.
Александр Валявский, сопредседатель Краснодарской коллегии адвокатов:
- Смена собственника не означает автоматической утраты жилищных прав. Согласно статье 675 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилое помещение сам по себе не прекращает договор найма.
Можно ли сохранить жилье? Да, если для этого существуют законные основания. Более того, необходимо исследовать историю каждого заселения. Некоторые граждане могли приобрести жилищные права еще в период, когда общежитие принадлежало государственному предприятию. Такие обстоятельства способны существенно повлиять на их правовое положение. Если же выселение окажется законным, вопрос предоставления другого жилья должен решаться с учетом конкретных обстоятельств и гарантий Жилищного кодекса. Автоматической обязанности предоставить каждому новую квартиру закон не устанавливает.
Специального универсального порядка расселения граждан при национализации общежитий законодательство не предусматривает. И это проблема, требующая решения. На мой взгляд, необходимо законодательно закрепить обязательную проверку жилищных прав граждан при обращении таких зданий в государственную собственность, сохранение законных оснований проживания и специальные гарантии для тех, кто не имеет другого жилья.
Если сохранить проживание объективно невозможно, должен быть предусмотрен прозрачный механизм расселения с учетом установленных законом условий. Государство вправе возвращать незаконно утраченное имущество. Но восстановление государственной собственности не должно происходить ценой нарушения прав граждан. Ведь за каждым договором найма стоит не просто комната в общежитии, а чей-то дом, семья и судьба. Печально, когда об этом забывают те, кто принимает решения.