"Компании просят добавить кабинеты на одного или нескольких человек", - рассказала коммерческий директор сети Space 1 Мария Кабанова РИА Недвижимость.
По ее словам, арендаторы не отказываются от опенспейсов, но предпочитают более компактные зоны для небольших команд или зонирование крупных открытых офисных пространств, в том числе с помощью переговорных комнат.
Тенденцию подтвердил и управляющий директор категории "Коммерческая недвижимость" сервиса "Авито Недвижимость" Олег Изотов. В январе-августе этого года на офисы с кабинетной планировкой пришлось 57% спроса на аренду офисов в Москве, что на 5 процентных пунктов больше прошлогоднего показателя. В Санкт-Петербурге показатель вырос на 4 процентных пункта - до 66%.
При продаже офисных помещений застройщики заранее закладывают возможность адаптировать пространство под разные форматы работы, сказал директор блока девелопмента коммерческой недвижимости Forma Антон Валявин. После покупки владелец самостоятельно разрабатывает планировку и определяет необходимое количество кабинетов, добавил директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.
"Большинство встреч сегодня проходит в онлайн-формате, что требует наличия отдельных помещений. Кроме того, инвесторы, приобретающие офисные площади для последующей сдачи в аренду, зачастую выбирают кабинетный формат, поскольку он позволяет создавать небольшие офисные блоки", - отметила руководитель отдела офисной недвижимости консалтинговой компании IPG.Estate Виктория Гусева.
В офисах площадью до 100 квадратных метров обычно предусматривают не только опенспейс, но и кабинет руководителя и небольшую переговорную, а в офисах до 250 "квадратов" - уже от двух кабинетов, рассказала гендиректор Stone Office Ирина Севалкина.
Гендиректор консалтинговой компании "Формула Среды" Владимир Горшков уточнил, что многие офисы по-прежнему спроектированы по принципам прошлого десятилетия. По прогнозу эксперта, к 2030 году в большинстве новых качественных офисов этот дисбаланс будет устранен - открытые рабочие места останутся, но рядом с ними появится больше помещений для звонков и небольших встреч.