Как пишет "РБК Недвижимость" со ссылкой на аналитический центр "Дом.РФ", ставки по рыночной ипотеке, согласно прошлому прогнозу, могли опуститься до 10% уже в 2027 году. Однако с учетом нынешней динамики, которая и влияет на рыночные ставки, этот прогноз был скорректирован.
"Для снижения ипотечных ставок примерно до 10% ключевая ставка должна опуститься к уровню не более 8%. Согласно действующему июльскому прогнозу Банка России, средняя ключевая ставка составит 10,5-12,5% в 2027 году, 8-9% в 2028 году и 7,5-8,5% в 2029 году. Поэтому в базовом сценарии рыночную ипотеку под 10% следует ожидать не ранее 2028 года", - пояснили эксперты.
По их словам, ипотека под 10% воспринимается как психологический рубеж. Аналитики "Эксперт РА" перспективы снижения ставок по рыночной ипотеке оценивают более сдержанно. Ставки на уровне 10% можно ожидать при снижении ключевой ставки до 8% и ниже. Однако в обозримом будущем такой сценарий маловероятен.
"По нашим ожиданиям, это горизонт двух с половиной - трех лет", - считает директор по рейтингам кредитных институтов агентства "Эксперт РА" Екатерина Щурихина.
Она также добавила, что даже снижение ключевой ставки ниже 8% не гарантирует, что ипотека подешевеет до 10%.
Снижение ставок по рыночной ипотеке до 10% может оживить рынок недвижимости, так как будет реализован отложенный спрос, предположили в Дом.РФ. При одинаковых сумме и сроке кредита ежемесячный платеж по ипотеке на 20 лет сократится примерно на 40%. Благодаря этому часть домохозяйств, которые сегодня не проходят по уровню доходов или считают кредитную нагрузку слишком высокой, вернутся на рынок.
Ключевым бенефициаром от снижения ставок станет вторичный рынок. Спрос на готовые квартиры будет восстанавливаться быстрее, что повлечет ускорение роста цен. Сейчас уже фиксируется рост спроса на рыночную ипотеку на фоне снижения ставок. По данным "Дом.РФ", в первом полугодии выдача рыночной ипотеки увеличилась вдвое по количеству кредитов и почти в три раза в деньгах. Основной прирост обеспечил вторичный рынок, доля которого в общем объеме выдачи выросла с 39% до 54%.
"Пока потенциал восстановления реализован лишь частично. С середины лета ставки замерли на уровне около 18,7%. При таком уровне ежемесячный платеж остается высоким, поэтому значительная часть потенциальных заемщиков продолжает откладывать покупку", - сказали в институте жилищного развития.
До конца этого года снижения ставок по рыночной ипотеке может не ждать, уверены опрошенные изданием аналитики.
"Даже если регулятор возобновит снижение ключевой ставки на ближайших заседаниях, строгие риск-политики банков к оценке заемщиков и действующие макропруденциальные лимиты будут сдерживать снижение стоимости ипотеки", - уточнила Щурихина.