• По программе можно получить в безвозмездное пользование участок площадью до одного гектара на человека; для коллективной заявки площадь рассчитывается из того же принципа.
• Первоначально земля предоставляется в безвозмездное пользование на пять лет. В общем случае вопрос о передаче участка в собственность или аренду можно решать, начиная с отметки 4 года и 6 месяцев.
• Не позднее двух лет после заключения договора нужно определить вид использования участка.
• После оформления первого участка в собственность или аренду закон позволяет однократно претендовать еще на один участок площадью до одного гектара.

Содержание

1. Что такое программа "Гектар" на Дальнем Востоке и в Арктике
2. "Гектар" на Дальнем Востоке и в Арктике к ВЭФ-2026: сколько земли уже получили россияне
3. Какие изменения программы могут объявить на ВЭФ-2026
4. Кто может получить дальневосточный гектар в 2026 году
5. Сколько гектаров может получить семья
6. Можно ли получить второй "Гектар" на Дальнем Востоке и в Арктике
7. Где дают "Гектар" на Дальнем Востоке и в Арктике
8. Где посмотреть свободные участки "Гектара" на Дальнем Востоке и в Арктике
9. Как правильно выбрать "Гектар" на Дальнем Востоке и в Арктике
10. Что проверить на местности до подачи заявления
11. Какие участки лучше не выбирать
12. Как получить дальневосточный гектар: пошаговая инструкция
13. Какие документы нужны для получения дальневосточного гектара
14. Почему могут отказать в дальневосточном гектаре
15. Что делать после получения "Гектара" на Дальнем Востоке и в Арктике
16. Что можно делать на дальневосточном гектаре
17. Как построить дом на дальневосточном гектаре
18. Как оформить дальневосточный гектар в собственность
19. Собственность или аренда - что выбрать
20. Можно ли получить второй "Гектар" на Дальнем Востоке и в Арктике
21. Можно ли продать или сдать "Гектар" на Дальнем Востоке и в Арктике
22. Какие меры поддержки доступны владельцам дальневосточного гектара
23. Главные риски дальневосточного гектара: что проверить до оформления
24. Что будет, если не осваивать "Гектар" на Дальнем Востоке и в Арктике
25. Реальные примеры: что создают "Гектарах" на Дальнем Востоке и в Арктике
26. Часто задаваемые вопросы
27. Заключение

Что такое программа "Гектар" на Дальнем Востоке и в Арктике

Программа "Гектар" на Дальнем Востоке и в Арктике была запущена 1 июня 2016 года. Ее реализацию регулирует Федеральный закон N119-ФЗ. Сначала она была доступна только жителям Дальневосточного федерального округа (ДФО), с 1 февраля 2017 года - всем гражданам России. С 1 августа 2021 года участки стало возможным получить и на территории Арктики, после расширения программу нередко называют просто "Гектар".

Первые полгода взять гектар в Арктике также могли только местные жители, а с 1 февраля 2022 года - все россияне и участники госпрограммы по добровольному переселению соотечественников, проживающих за рубежом. Также с 2021 года при условии успешного освоения первого гектара участники программы могут взять второй участок земли.

В числе основных целей программы - вовлечение в хозяйственный оборот неиспользуемых земель на Дальнем Востоке и в Арктике, стимулирование экономической активности граждан, создание условий для строительства жилья, ведения сельского хозяйства, туризма и предпринимательства, что в конечном итоге способствует устойчивому развитию территорий и закреплению населения.

Участники программы получают в безвозмездное пользование один гектар земли. В течение первых пяти лет участок нельзя продавать, дарить, закладывать, при этом важно начать на нем строительство или бизнес. Через пять лет землю можно бесплатно оформить в собственность. Для участков на землях лесного фонда предполагается аренда на 49 лет.

Пятилетний срок установлен для того, чтобы гражданин мог реально освоить участок - построить дом, начать вести хозяйство или развивать бизнес. Программа не требует переезда на Дальний Восток или в Арктику, ключевое условие - фактическое использование земли

Если построить и зарегистрировать частный дом площадью более 24 кв. метров или оформить ипотеку на его строительство получилось раньше, то оформить участок в собственность можно до окончания пятилетнего срока.

Один гектар - это максимальная площадь участка, но при желании можно взять меньше. Определиться с видом использования земли можно не позднее двух лет после подписания договора. О сделанном выборе нужно уведомить местные органы самоуправления.

"Гектар" на Дальнем Востоке и в Арктике к ВЭФ-2026: сколько земли уже получили россияне

За 10 лет действия программы земельные участки получили порядка 182 тыс. человек, почти 40 тыс. из них уже переоформили землю в собственность или долгосрочную аренду. Всего по программе предоставлено более 150 тыс. земельных участков площадью свыше 118 тыс. га. 3,9 тыс. граждан оформили дополнительные участки после освоения своего первого гектара (данные на 20 августа 2026 года).

На Дальнем Востоке больше всего "гектаров" выдано в Приморском крае, Республике Саха (Якутия) и Сахалинской области. В Арктике лидируют Мурманская область и Республика Карелия.

Чаще всего земельные участки берут под индивидуальное жилищное строительство - 54%, сельское хозяйство - 27%, предпринимательскую деятельность - 10%, рекреацию - 7%.

Суммарная площадь доступных для выдачи участков на Дальнем Востоке и Арктике составляет 173,3 млн га.

Интерес россиян к программе "Гектар" по данным Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) ежегодно растет.

Какие изменения программы могут объявить на ВЭФ-2026

В прошлом году Минвостокразвития и КРДВ совместно с Росреестром и регионами уже провели на территории более 200 га масштабную инвентаризацию земель, уточнив картографические данные по снимкам из космоса. Актуализированы новые участки и границы доступных территорий. Также специалисты упростили порядок исключения из земель лесного фонда участков под жилищное строительство.

С участием Минцифры усовершенствован механизм выдачи участков на портале госуслуг. С 2026 года вся гектарная цепочка - от выбора участка до получения земли - оформляется онлайн. Предоставление бесплатной земли на Дальнем Востоке и в Арктике - одна из самых технологичных услуг в системе государственных сервисов.

На Восточном экономическом форуме (ВЭФ), который пройдет во Владивостоке с 1 по 4 сентября, планируется обсуждение программы на сессии "Дальневосточный гектар: новое десятилетие - новые возможности". На форуме планируется обсудить достижение программы за 10 лет и выработать предложения о направлениях ее развития на новое десятилетние.

Кто может получить дальневосточный гектар в 2026 году

Подать заявление о предоставлении земельного участка по программе "Гектар" могут граждане Российской Федерации, а также участники госпрограммы по оказанию содействия добровольному переселению соотечественников, проживающих за рубежом. При этом программа не требует обязательно переехать и жить на гектаре, главное условие - необходимо осваивать полученную землю.

Подать заявление может любой россиянин, независимо от текущего места жительства или регистрации. Землю можно получить и на ребенка - заявление в этом случае подают родители или опекуны. С 14 лет с согласия родителя ребенок может оформить гектар самостоятельно. Таким образом, семья из четырех человек, может получить до четырех га земли.

Предусмотрена подача коллективных заявок, площадь земельного участка по ним также составляет до одного гектара на участника. Максимальное число участников группы - 10 человек. Например, по коллективной заявке от шести человек может быть получено в безвозмездное пользование до шести га земли.

С 2026 года вся гектарная цепочка - от выбора участка до получения земли - оформляется онлайн. Фото: Мобильный репортер/ Агентство "Москва"

Соотечественники, переселяющиеся в Россию, могут принять участие в программе в том же порядке, что и граждане России: выбрать участок на интерактивной карте на сайте надальнийвосток.рф и подать заявку онлайн через сайт, портал госуслуг или лично на бумажном носителе в уполномоченный орган, на территории которого расположен интересующий земельный участок. В течение двух лет также необходимо определиться с видом разрешенного использования, в течение пяти лет - фактически освоить землю, то есть построить дом или начать вести хозяйство или бизнес. Но право оформить участок в собственность или в аренду соотечественникам доступно только после получения российского гражданства, но не позднее срока окончания договора безвозмездного пользования

Сколько гектаров может получить семья

Подать заявление может любой россиянин, независимо от текущего места жительства или регистрации. Землю можно получить и на ребенка - заявление в этом случае подают родители или опекуны. С 14 лет с согласия родителя ребенок может оформить гектар самостоятельно. Таким образом, семья из четырех человек, может получить до четырех га земли.

Можно ли получить второй "Гектар" на Дальнем Востоке и в Арктике

С 2021 года, при условии успешного освоения участка и оформления земли в собственность или аренду, участники программы могут получить на тех же условиях второй дальневосточный или арктический "гектар" (или участок меньшей площади). Воспользоваться этой возможностью можно только один раз. Получение второго участка дает возможность расширить хозяйство или развить бизнес.

Где дают "Гектар" на Дальнем Востоке и в Арктике

Программа "Гектар" действует на территории всего Дальнего Востока и Арктической зоны Российской Федерации.

В ДФО участки можно получить в:

• Амурской области,
• Еврейской автономной области (ЕАО),
• Забайкальском крае,
• Камчатском крае,
• Магаданской области,
• Приморском крае,
• Республике Бурятия,
• Республике Саха (Якутия),
• Сахалинской области,
• Хабаровском крае,
• Чукотском автономном округе.

В Арктике получить гектары можно в:

• Архангельской области,
• Красноярском крае,
• Мурманской области,
• Ненецком автономном округе,
• Республике Карелия,
• Республике Коми,
• Ханты-Мансийском автономном округе (в Белоярском и Березовском муниципальных районах),
• Ямало-Ненецком автономном округе.

На интерактивной карте портала надальнийвосток.рф отображаются земли, которые в соответствии с законодательством могут быть предоставлены по программе. Для выбора доступны территории, не имеющие ограничений, установленных Земельным и Лесным кодексами Российской Федерации, а также Федеральным законом N119-ФЗ. Для Арктической зоны доступны только те территории, которые определены законами субъектов.

По программе можно получить в безвозмездное пользование участок площадью до одного гектара на человека; для коллективной заявки площадь рассчитывается из того же принципа. Фото: РИА Новости

Полный перечень причин, по которым может быть отказано в предоставлении участка, перечислен в ст. 7 Федерального закона N119-ФЗ. Например, не могут быть предоставлены в пользование:

• участки, выбранные другими участниками программы,
• земли особо охраняемых природных территорий (заповедники, национальные парки),
• приграничные зоны,
• земли оборонного назначения,
• участки над месторождениями полезных ископаемых,
• территории с объектами культурного наследия,
• участки, зарезервированные или изъятые для государственных или муниципальных нужд.

Ограничений по расположению относительно населенных пунктов нет.

Где посмотреть свободные участки "Гектара" на Дальнем Востоке и в Арктике

Надальнийвосток.рф - это сайт Федеральной информационной системы (ФИС), которая создана специально для программы "Гектар". Через него участники выбирают землю, подают заявки, имеют возможность подписать договор ЭЦП, а также связаться с уполномоченным органом. Портал позволяет пройти весь цикл - от подачи заявления до оформления участка в собственность или аренду.

На главной странице сайта пользователям доступна зеленая кнопка "Войти/Зарегистрироваться", она позволяет авторизоваться через "Госуслуги". Без подтвержденной учетной записи на портале госуслуг доступ к карте и подачи заявки невозможен.

После входа через "Госуслуги" в верхней части сайта становится доступна кнопка "Карта". При нажатии на нее появляется окно "Выберите территорию". Здесь пользователю доступны две большие кнопки "Дальневосточный федеральный округ" и "Арктическая зона Российской Федерации". По ним доступен переход к детальной карте регионов.

• На карте ДФО для предоставления доступны земли, не подсвеченные условными обозначениями.
• На карте АЗРФ доступны территории зоны "Можно", обозначенные голубым цветом.
• Серые участки и земли, покрытые клеткой, недоступны для предоставления.

Сформировать границы участка можно, нажав на кнопку "Формирование проектов испрашиваемых земельных участков и подготовка схем размещения земельных участков" на панели инструментов слева. Сведения об ограничениях доступны при включении всех слоев карты (кнопка "Управление слоями" на панели инструментов справа).

Как правильно выбрать "Гектар" на Дальнем Востоке и в Арктике

Перед оформлением необходимо проверить не только красивое расположение участка, но и возможность его реального освоения, которое зависит от целого ряда факторов:

• есть ли автомобильная дорога и подъезд к участку;
• расстояние до ближайшего населенного пункта;
• рельеф;
• заболоченность;
• риск подтопления;
• соседние участки;
• наличие охранных зон;
• ограничения использования;
• доступные виды разрешенного использования;
• возможность строительства;
• расстояние до необходимой социальной инфраструктуры.

Выбрать подходящий участок будет проще, если изначально определиться с целью его использования.

Что проверить на местности до подачи заявления

Несмотря на детальность карты надальнийвосток.рф и возможность рассмотреть свой будущий дальневосточный или арктических гектар на спутниковых снимках, рекомендуется лично выехать на место. Это позволит:

• проверить наличие и удобство подъезда к участку,
• рельеф.

Так, только на месте можно убедиться, что выбранный участок не подтапливается, или оценить качество почвы, что особенно важно, если планируется реализовать сельскохозяйственный проект. Также по возможности рекомендуется поговорить с соседями и местной администрацией.

После оформления первого участка в собственность или аренду закон позволяет однократно претендовать еще на один участок площадью до одного гектара. Фото: РИА Новости

Какие участки лучше не выбирать

Не рекомендуется выбирать:

• зоны с природными рисками или сложным рельефом. Не стоит выбирать землю в зонах подтопления или затопления, оползней, зон лесных пожаров, территории, где возможны чрезвычайные ситуации природного характера;
• участки в удаленных местах без инфраструктуры.

Как получить дальневосточный гектар: пошаговая инструкция

Чтобы оформить дальневосточный или арктический гектар, необходимо:

1. Посмотреть видеонструкцию на сайте освойгектар.рф
2. Зайти на сайт надальнийвосток.рф и авторизоваться через "Госуслуги".
3. Выбрать готовый участок из перечня или сформировать его границы на карте.
4. Нажать на сформированный участок - система подсчитает его площадь, она не должна превышать один гектар.
5. Проверить сведения о земле и ограничения можно в системе, нажав на кнопку "Проверить". Если по сведениям, внесенным в систему надальнийвосток.рф на дату проверки, основания для отказа отсутствуют, то система одобрит участок и станет доступна кнопка "Подать заявление".
6. Загрузить сканы заявления на оформление участка и паспорта (шаблон доступен в системе).
7. В правом верхнем углу нажмите "Отправить заявление". Заявление также можно подать лично или направить заказным письмом в орган государственной власти или местного самоуправления.

Проверка земельного участка и решение о возможности его предоставления по программе принимается уполномоченным органом в срок до 20 рабочих дней со дня подачи заявления.

Если земельный участок предстоит образовать, уполномоченный орган обеспечит его постановку на государственный кадастровый учет.

Когда будут пройдены все проверки, проект договора направят в личный кабинет. Подписать его можно двумя способами: использовав усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП/Госключ) или в печатном виде (отправив по почте или посетив лично уполномоченный орган).

Определиться, для чего будет использован дальневосточный или арктический гектар, необходимо в течение двух лет. Информацию о выбранном виде деятельности необходимо в течение этого срока предоставить в уполномоченный орган.

После заключения договора о безвозмездном использовании земли и выборе вида использования можно начинать ее освоение - строительство, сельскохозяйственную или предпринимательскую деятельность. Освоение дальневосточного или арктического гектара - обязательное условие программы.

Подать заявление о предоставлении участка в собственность или в аренду можно не ранее чем через 4,5 года после начала безвозмездного пользования. При этом заявление нужно подать не позднее дня окончания пятилетнего срока договора.

Оформить участок в собственность можно досрочно, если на участке построен жилой дом площадью свыше 24 кв. м или заключен кредитный договор на строительство такого дома.

Какие документы нужны для получения дальневосточного гектара

• Копия паспорта,
• схема размещения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, с указанием его площади (формируется сайтом или кадастровым инженером),
• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование обращается представитель заявителя,
• копия свидетельства участника госпрограммы по оказанию содействия добровольному переселению в РФ соотечественников, проживающих за рубежом, если заявление о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование подано иностранным гражданином или лицом без гражданства, являющимися участниками программы.

Подтвержденная учетная запись на портале "Госуслуги" обязательна. Без нее авторизация в системе надальнийвосток.рф невозможна.

При оформлении участка на ребенка заявление должен подать родитель или законный представитель. В заявлении указываются данные представителя, а в сведениях о заявителе - данные ребенка (ФИО, дата рождения). По достижении 14 лет при наличии подтвержденной учетной записи заявление может быть подано лицом самостоятельно.

В течение первых пяти лет участок нельзя продавать, дарить, закладывать, при этом важно начать на нем строительство или бизнес. Через пять лет землю можно бесплатно оформить в собственность. Фото: РИА Новости

Несколько человек (до 10 - семья, друзья, бизнес-партнеры) могут подать общую заявку. При этом каждый участник должен:

• заранее авторизоваться в системе со своей подтвержденной учетной записью,
• после формирования общего участка подтвердить выбор из выпадающего списка в интерфейсе ("Подтверждено").

Если возникают сложности с интерфейсом или другие технические моменты, можно подать заявление и все необходимые к нему документы лично или направить почтой:

• в МФЦ,
• в орган государственной власти или местного самоуправления по месту нахождения участка.

После подачи статус можно проверять в личном кабинете на портале надальнийвосток.рф. Там будут отображаться этапы: "На рассмотрении", "Согласовано", "Утверждено", а также возможные статусы "Приостановлено" или "Отклонено" с указанием причины.

Перечень данных и документов определен в ст. 4 Федерального закона N119-ФЗ.

Почему могут отказать в дальневосточном гектаре

Более 20 оснований для отказа в предоставлении участка по программе "Гектар", которые связаны с правовым статусом земли, государственными нуждами или ограничениями природоохранных зон, перечислены в ст. 7 Федерального закона N119-ФЗ. При получении отказа заявитель может исправить технические ошибки, скорректировать границы участка или выбрать на карте другую свободную территорию для повторной подачи заявки.

Например, в выдаче дальневосточного или арктического гектара может быть отказано, если земельный участок:

• ранее был предоставлен другому лицу,
• находится в собственности гражданина или юридического лица,
• на нем расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам, юридическим лицам либо находящиеся в государственной или муниципальной собственности,
• является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд,
• расположен в границах территории, в отношении которой заключен договор о комплексном развитии территории,
• является предметом аукциона,
• предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения,
• указан в лицензии на пользование недрами или находится в границах территории, указанной в такой лицензии,
• находится на площадях залегания полезных ископаемых, запасы которых поставлены на государственный баланс,
• находится в границах территории, необходимой для разработки участка недр, предлагаемого для предоставления в пользование для разведки и добычи полезных ископаемых,
• расположен в границах территории опережающего развития или особой экономической зоны,
• расположен в границах территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации,
• изъят для государственных или муниципальных нужд,
• относится к землям лесного фонда, на которых расположены особо защитные участки лесов или защитные леса,
• является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования,
• расположен в границах центральной экологической зоны Байкальской природной территории.

При отказе заявитель получит решение уполномоченного органа, где будут четко прописаны все причины. Если основанием стала техническая ошибка (например, опечатка в координатах или указана не та категория земли), то ее можно скорректировать и снова подать заявление. При отказе из-за пересечения границ чужого участка или земель, попадающих под ограничения, их можно скорректировать. У заявителей также есть возможность выбрать другой участок и подать новое заявление.

Определиться с видом деятельности необходимо обязательно в течение первых двух лет после подписания договора о безвозмездном пользовании. Фото: РИА Новости

Что делать после получения "Гектара" на Дальнем Востоке и в Арктике

В течение первых двух лет - выбрать вид использования

Определиться с видом деятельности необходимо обязательно в течение первых двух лет после подписания договора о безвозмездном пользовании. Уведомление в уполномоченный орган - чаще всего, это администрация муниципалитета - можно направить:

• Через личный кабинет на портале надальнийвосток.рф. В системе есть специальная услуга "Направить уведомление о выбранном виде разрешенного использования участка". Все основные сведения заполняются автоматически, остается выбрать только желаемый вид использования
• Лично отнести в уполномоченный орган.
• По почте на бумажном носителе.
• Через МФЦ.

Иногда уполномоченный орган может направить мотивированный отказ по основаниям, предусмотренным законом, (например, если выбранный вид использования не предусмотрен регламентом или есть конфликт с деятельностью на соседних участках). В таком случае участнику программы сообщат причину, и у него будет три месяца, чтобы выбрать другой, допустимый вид использования.

После трех лет - подтвердить использование земли

С января 2023 года отдельной декларации об использовании участка не требуется.

Через 4,5 года - готовиться к оформлению земли

Подать заявление о предоставлении участка в собственность или в аренду можно не ранее чем через 4,5 года после начала безвозмездного пользования. При этом заявление нужно подать до даты окончания пятилетнего срока договора безвозмездного пользования.

Полученный гектар можно использовать любым способом, который не противоречит законодательству и виду разрешенного использования земельного участка. Фото: РИА Новости

Оформить участок в собственность можно досрочно, если на участке построен и поставлен на кадастровый учет жилой дом площадью более 24 кв. м, право собственности на который оформлено на участника программы, или заключен кредитный договор на строительство такого дома.

Аренда (до 49 лет) - альтернатива собственности, доступная для участков любой категории. Для земельных участков из состава земель лесного фонда, предоставленных по программе, законодательством предусмотрена возможность их перевода в земли иных категорий в упрощенном порядке. После такого перевода участок может быть оформлен в собственность или аренду на общих основаниях.

Что можно делать на дальневосточном гектаре

Полученный гектар можно использовать любым способом, который не противоречит законодательству и виду разрешенного использования земельного участка. При выборе участка на интерактивной карте надальнийвосток.рф виден видны границы территориальной зоны - правовой режим земли, определенный градостроительными регламентами. Поэтому, например, не стоит брать для ведения сельского хозяйства участок, не подходящий для этого по документам.

Наиболее распространенные виды использования:

• индивидуальное жилищное строительство,
• сельскохозяйственные проекты,
• туристические и рекреационные проекты,
• предпринимательство.

Как построить дом на дальневосточном гектаре

Дальневосточный гектар и гектар в Арктике можно использовать для строительства дома, но вид разрешенного использования должен предусматривать жилищное строительство. Это можно проверить на сайте надальнийвосток.рф.

Сначала нужно подать уведомление о выборе жилищного строительства как вида использования через личный кабинет на надальнийвосток.рф, сайт госуслуг или в уполномоченный орган. Для самого строительства нужно подать уведомление о планируемом строительстве в местную администрацию. В нем указывают параметры дома. После проверки администрация направит подтверждение соответствия указанных в уведомлении параметров установленным требованиям (либо уведомление о несоответствии). Проверить, допускается ли жилищное строительство в том или ином виде разрешенного использования можно по классификатору видов разрешенного использования.

После завершения строительства подается уведомление об окончании строительства с приложением всех необходимых документов

Для подключения к сетям необходимо подать заявку в сетевую организацию. Стоимость технологического присоединения зависит от мощности, расстояния до сетей и региона. Если централизованного водоснабжения нет, придется бурить скважину или организовывать другой источник.

Если дороги к участку нет, то можно объединиться с другими участниками программы, съезд к федеральной дороге придется согласовать отдельно.

Наиболее распространенные виды использования: индивидуальное жилищное строительство, сельскохозяйственные проекты, туристические и рекреационные проекты, предпринимательство. Фото: РИА Новости

Фиксированный суммы, во сколько обойдется инфраструктура, нет - все индивидуально. Подключение электричества может обойтись в сотни тысяч рублей (в отдельных случаях до нескольких миллионов, если нужно тянуть линии далеко или ставить трансформатор). Прокладка подъездной дороги, бурение скважины, обустройство септика - каждая позиция добавляет свои затраты.

Программа позволяет взять кредит под 2% годовых именно на строительство дома на участке, полученном по "Дальневосточному гектару". Но есть важное условие: строить нужно по договору строительного подряда с юридическим лицом или ИП, и расчеты должны проходить через эскроу-счет. Самостоятельное строительство или работа с "серыми" бригадами при "Дальневосточной и арктической ипотеке" не подойдут.

Оформить участок в собственность можно досрочно, если на участке построен жилой дом площадью не менее 24 кв. м, поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности, или заключен кредитный договор на строительство такого дома.

Как оформить дальневосточный гектар в собственность

До оформления дальневосточного или арктического гектара участок необходимо освоить в соответствии с выбранным видом разрешенного использования.

Критерии освоения "гектара":

• наличие на земельном участке объекта капитального строительства (в том числе незавершенного),
• средства, вложенные в эту землю, причем сумма должна быть не менее 30 тыс. рублей,
• доход от произведенной на участке продукции или ведущейся деятельности - он должен составлять не менее 30 тыс. рублей,
• наличие результатов деятельности по выбранному виду или видам использования участка.

Подать заявление о предоставлении участка в собственность или в аренду можно не ранее чем через 4,5 года после начала безвозмездного пользования. При этом заявление нужно подать не позднее даты окончания пятилетнего срока договора.

Оформить участок в собственность можно досрочно, если на участке построен жилой дом площадью не менее 24 кв. м или заключен кредитный договор на строительство такого дома.

С января 2023 года отдельной декларации об использовании участка не требуется. Но при оформлении участка в собственность или аренду участник программы должен подтвердить освоение земли. Для этого в уполномоченный орган необходимо направить составленное в произвольной форме уведомление о соответствии использования земельного участка критериям использования, с указанием критерия использования (критериев использования) и видами разрешенного использования, в соответствии с которым освоен земельный участок. При желании можно приложить подтверждающие документы: чеки, фото, договоры, технические планы и др.

Участок передают в собственность бесплатно, если его площадь не превышает одного гектара на каждого участника программы и при этом выполнены условия по освоению. Если площадь больше одного гектара (например, в коллективной заявке, где на каждого участника приходится больше гектара), за превышение придется заплатить.

Аренда (до 49 лет) - альтернатива собственности, доступная для участков любой категории. Для земельных участков из состава земель лесного фонда, предоставленных по программе, законодательством предусмотрена возможность их перевода в земли иных категорий в упрощенном порядке. После такого перевода участок может быть оформлен в собственность или аренду на общих основаниях.

В оформлении участка может быть отказано при наличии одного из следующих оснований:

• нарушения при освоении участка,
• правообладатель испрашиваемого земельного участка не является гражданином России,
• несоответствие использования земельного участка установленным критериям использования земельных участков,
• подача заявления ранее, чем за шесть месяцев до дня окончания срока действия договора безвозмездного пользования таким земельным участком без оснований.

Как только Росреестр регистрирует права на участок, его владелец получает возможность распоряжаться им. Полученную землю разрешено продавать, оформлять в дар или оставлять в наследство родственникам. Главное табу, которое сохраняется даже при последующих перепродажах, - это запрет на передачу земли иностранцам. Ни зарубежные граждане, ни международные компании, ни даже российские фирмы с иностранными долями в капитале не могут стать владельцами или арендаторами этих участков. Стоит помнить и о новых обязанностях: статус хозяина земли автоматически накладывает на гражданина обязательство по уплате налогов. Если гектар оформлен в собственность, за него придется платить земельный налог, а если выбрана долгосрочная аренда - регулярные арендные платежи.

Собственность или аренда - что выбрать

После оформления дальневосточного или арктического гектара в собственность участник программы обязан платить налог на землю. При аренде плата обычно устанавливается в размере не выше земельного налога, рассчитанного для этого участка в конкретном муниципалитете. Таким образом, с финансовой точки зрения разница между собственностью и арендой гектара оказывается минимальной, поэтому при выборе формата владения заявителям стоит ориентироваться не на экономию, а на долгосрочные планы по распоряжению этой землей.

Стоит помнить и о новых обязанностях: статус хозяина земли автоматически накладывает на гражданина обязательство по уплате налогов. Фото: iStock

При этом для участков на землях лесного фонда предполагается только аренда на 49 лет - это альтернатива собственности. При получении такого участка в безвозмездное пользование его можно вывести из состава лесного фонда в другую категорию, и после 10 лет аренды оформить в собственность.

На землях лесного фонда допускается более 15 видов деятельности. Например, разрешено заготавливать и перерабатывать древесину, собирать живицу, лесные ресурсы, грибы, ягоды и лекарственные растения. Здесь можно вести сельское и охотничье хозяйство, открывать лесные плантации, выращивать саженцы, а также плодовые, ягодные и декоративные культуры. Закон также позволяет организовывать места для отдыха и туризма, проводить научные исследования и обучать студентов. Кроме того, на участках допускается геологическое изучение недр, добыча полезных ископаемых, строительство дорог, трубопроводов, линий электропередачи, водохранилищ и портовых причалов.

С полным списком видов разрешенного использования можно ознакомится в статье 25 Лесного кодекса Российской Федерации (пункты 1-14 части 1).

Можно ли получить второй "Гектар" на Дальнем Востоке и в Арктике

С 2021 года при условии успешного освоения участка участники программы могут получить на тех же условиях второй дальневосточный или арктический "гектар" (или участок меньшей площади). Воспользоваться этой возможностью можно только один раз. Подача заявления доступна после того, как право собственности или аренды первого участка официально зарегистрировано.

Получение второго участка дает возможность расширить хозяйство или развить бизнес. Второй гектар может находиться в другом регионе, а может быть расположен рядом

Таким образом, максимально один участник программы может получить два гектара земли на Дальнем Востоке или в Арктике.

Можно ли продать или сдать "Гектар" на Дальнем Востоке и в Арктике

Пока действует договор безвозмездного пользования - первые пять лет после получения дальневосточного или арктического гектара - распоряжаться участком нельзя. Его нельзя продавать, дарить, закладывать или совершать иные сделки.

После оформления "Гектара" на Дальнем Востоке и в Арктике в собственность землей можно распоряжаться как любым другим объектом недвижимости. Но даже после перехода участка в собственность сохраняется ограничение на сделки, где второй стороной выступает иностранное государство, международная организация, иностранный гражданин, лицо без гражданства, иностранное юридическое лицо либо российское юрлицо с долей иностранного участия. Если попытаться заключить такой договор, он будет считаться ничтожным. Это ограничение официально регистрируется в ЕГРН.

Государство предоставляет гражданам Российской Федерации - участникам программы "Гектар" на Дальнем Востоке и в Арктике комплекс мер поддержки для освоения земельных участков. Фото: Игорь Онучин / РИА Новости

Какие меры поддержки доступны владельцам дальневосточного гектара

Государство предоставляет гражданам Российской Федерации - участникам программы "Гектар" на Дальнем Востоке и в Арктике комплекс мер поддержки для освоения земельных участков. Основные меры направлены на создание и развитие новых форм сельского хозяйства, помощь в строительстве жилья, а также развитие малого предпринимательства. Полная информация о мерах поддержки в трех категориях - "Моя ферма", "Мой дом" и "Бизнес на гектаре" - представлена на сайте освойгектар.рф. Для каждого региона меры поддержки могут быть разные, так как помимо общих мер существуют отдельные региональные.

Меры поддержки в категории "Моя ферма":

• грант на развитие фермерского хозяйства,
• грант "Агромотиватор",
• возмещение части затрат крестьянско-фермерского хозяйства,
• грант "Агротуризм",
• обучение в академии для участников программы "Гектар",
• грант на развитие сельскохозяйственного потребительского кооператива,
• субсидии сельскохозяйственным потребительским кооперативам,
• единовременная финансовая помощь безработным гражданам при их регистрации ЮЛ, ИП, К(Ф)Х,
• поддержка начинающих предпринимателей в создании собственного дела,
• дальневосточная и арктическая ипотека,
• микрозаймы (от региональных некоммерческих микрокредитных компаний),
• гранты для социальных предпринимателей,
• льготный кредит,
• программа "Гектар" для студентов.

Оформить участок в собственность можно досрочно, если на участке построен жилой дом площадью не менее 24 кв. м, поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности, или заключен кредитный договор на строительство такого дома. Фото: iStock

Меры поддержки в категории "Мой дом":

• дальневосточная и арктическая ипотека,
• квота на заготовку древесины для строительства жилого дома,
• до 1 млн рублей семьям с тремя и более детьми на погашение ипотеки.

Меры поддержки в категории "Бизнес на гектаре":

• единовременная финансовая помощь безработным гражданам при их регистрации ЮЛ, ИП, К(Ф)Х,
• поддержка начинающих предпринимателей в создании собственного дела,
• обучение в академии для участников программы "Гектар",
• гранты для социальных предпринимателей,
• льготный кредит,
• микрозаймы (от региональных некоммерческих микрокредитных компаний).

Главные риски дальневосточного гектара: что проверить до оформления

Перед оформлением необходимо проверить не только живописность участка, но и возможность его реального освоения, которое зависит от целого ряда факторов:

Перед оформлением необходимо проверить не только живописность участка, но и возможность его реального освоения. Фото: РИА Новости

• есть ли автомобильная дорога и подъезд к участку,
• расстояние до ближайшего населенного пункта,
• рельеф,
• заболоченность,
• риск подтопления,
• соседние участки,
• наличие охранных зон,
• ограничения использования,
• доступные виды разрешенного использования,
• возможность строительства,
• расстояние до необходимой социальной инфраструктуры.

Выбрать подходящий участок будет проще, если изначально определиться с целью его использования.

Что будет, если не осваивать "Гектар" на Дальнем Востоке и в Арктике

Освоение дальневосточного или арктического гектара - обязательное условие программы для переоформления в собственность или аренду. Если участок не будет освоен за пять лет безвозмездного пользования, его придется вернуть государству.

Освоением считается соответствие одному из критериев:

• наличие на земельном участке объекта капитального строительства (в том числе незавершенного),
• средства, вложенные в эту землю, причем сумма должна быть не менее 30 тыс. рублей,
• доход от произведенной на участке продукции или ведущейся деятельности - он должен составлять не менее 30 тыс. рублей,
• наличие результатов деятельности по выбранному виду или видам использования участка.

С января 2023 года отдельной декларации об использовании участка не требуется. Но при оформлении участка в собственность или аренду участник программы должен подтвердить освоение земли. Предоставление земельного участка в собственность допускается при его использовании строго и исключительно в соответствии с видом или видами разрешенного использования в период действия договора безвозмездного пользования земельного участка, что предполагает совершение пользователем минимальных действий по его освоению.

Договор на безвозмездное пользование участком может быть расторгнут при следующих условиях:

• смерти участника программы и отсутствии наследников,
• передаче участка иностранному субъекту,
• прекращении российского гражданства,
• неполучении российского гражданства участниками программы по оказанию содействия добровольному переселению соотечественников, проживающих за рубежом,
• неподаче заявления на собственность или аренду,
• нарушениях при использовании участка,
• неосвоении участка.

Участники программы могут добровольно отказаться от участка.

Если договор на безвозмездное пользование еще не подписан, то можно просто аннулировать заявление на сайте надальнийвосток.рф. После этого можно подать заявку на другой участок.

Участники программы могут добровольно отказаться от участка. Фото: РИА Новости

Если же договор уже заключен, то необходимо оформить официальный отказ. При этом если ваши планы изменились, и для отказа нет веских причин, то повторно подать заявку уже не получится.

Если же отказ аргументирован, например, участок не подошел для выбранной цели из-за рельефа, климата, невозможности подвести коммуникации, то есть возможность однократно расторгнуть договор с сохранением права на повторное участие в программе.

Реальные примеры: что создают "Гектарах" на Дальнем Востоке и в Арктике

Всесезонная база отдыха "Заимка Узалы"

Адрес: Хабаровский край, район имени Лазо, примерно в 130 км от Хабаровска, на берегу горной реки Хор.

База отдыха "Заимка Узалы" - один из ярких примеров успешного развития туристического бизнеса на "гектаре". Ее создатель Александр Сафронов получил земельный участок по программе и построил всесезонную базу отдыха, которая сегодня может одновременно принять до 50 гостей. На территории базы расположены A-frame-дома, баня с панорамными окнами, ресторан и горячие чаны. База обосновалась в живописном месте, где когда-то устраивал стоянку легендарный охотник Дерсу Узала.

Проект активно развивается: сейчас база занимает 4,5 гектара и включает 11 гостевых домов. "Заимка Узалы" работает круглый год и привлекает туристов не только из Хабаровского края, но и из других регионов. Хабаровский край - приграничная территория, и растет турпоток, в том числе из Китая. База является частью туристической инфраструктуры региона, который в первом полугодии 2026 года посетили 1,8 млн человек.

Глэмпинг "Сайдам"

Адрес: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, село Магарас.

Супруги Дмитриевы запустили свой туристический бизнес по программе "Дальневосточный гектар" в Якутии. На трех гектарах земли в селе Магарас они построили глэмпинг "Сайдам" из пяти деревянных домиков с банными чанами. Название "Сайдам" в переводе с якутского означает "способный, продвинутый".

Проект ориентирован на туристов, которые хотят отдохнуть на природе с комфортом - в деревянных домиках с возможностью попариться в банных чанах. Глэмпинг расположен в живописной местности Якутии и является примером того, как программа "дальневосточного гектара" помогает развивать туристическую инфраструктуру в отдаленных регионах. Растет запрос на комфортный отдых на природе, и такие проекты, как "Сайдам", успешно закрывают эту нишу.

База отдыха в Рыбацком (Сахалинская область)

Адрес: Сахалинская область, Анивский район, село Рыбацкое.

Местный предприниматель построил по программе "Дальневосточный гектар" базу отдыха в селе Рыбацкое Анивского района Сахалинской области. Особого внимания заслуживает то, что предприниматель не только возвел базу, но и отсыпал к ней дорогу.

Этот проект демонстрирует комплексный подход к развитию территории: бизнесмен не только создал туристический объект, но и обеспечил транспортную доступность к нему, что важно для привлечения посетителей в удаленную местность. База отдыха в Рыбацком - пример того, как участники программы "гектар" вкладывают собственные средства не только в основной бизнес, но и в сопутствующую инфраструктуру.

Семейная экоферма "Кипарисовая" в Приморье

Адрес: Приморский край, село Стеклозаводское.

Наталья Мокеева, имея опыт в ресторанном бизнесе, решила заняться сельским хозяйством на "дальневосточном гектаре". За несколько лет она сформировала полноценное крестьянское хозяйство: более 30 коз, птичник, пасека и начальная инфраструктура - дом управляющего, скважина и электричество. Продукция - козье молоко, сыры и мед - уже выходит на региональный рынок под собственной зарегистрированной маркой. Проект получил консультационную и организационную поддержку от центра "Мой бизнес". В планах - создание полноценного агротуристического комплекса с коттеджами и садами.

Глэмпинг-парк у подножия горы Пидан в Приморье

Адрес: Приморский край, живописная местность у подножия горы Пидан.

Максим Данилов, участник программы "Гектар" на Дальнем Востоке и в Арктике, реализует инвестиционный проект по созданию глэмпинг-парка. Изначально у предпринимателя было 3,5 гектара по региональной программе инвестплощадок, а затем он и его семья взяли еще два участка по программе "гектар" общей площадью 1,4 гектара. Таким образом, территория для проекта достигла пяти гектаров. Здесь есть лес, луг и близость к горе Пидан - идеальное сочетание для создания глэмпинга. Общий объем инвестиций - 3,4 млн рублей. На X Восточном экономическом форуме проекту присвоили статус резидента Свободного порта Владивосток, что дает налоговые льготы.

Пасека "Биробиджанский мед" в Еврейской АО

Адрес: Еврейская автономная область, окрестности Биробиджана и села Бира.

Житель Биробиджана Денис Борисов возродил пасечное хозяйство на месте бывшего советского пчелосовхоза. Семья оформила четыре "гектара" в идеальном для пчеловодства месте - уникальное соотношение медоносов (пробковое дерево, амурская липа, элеутерококк) дает неповторимый вкус продукта. Летний урожай 2025 года - около тонны меда - был раскуплен еще до появления на прилавках. Сначала мед покупали соседи, затем жители Биробиджана и Хабаровска, причем реклама для продаж не понадобилась.

Этноцентр "Гэрбэнкэн" (Хабаровский край)

Суть проекта: Эвенский этнокомплекс, созданный на "гектаре" для сохранения и популяризации культуры коренных народов Севера.

Результаты: На участке построен гостевой дом, эвенские чумы, юрта, этномастерская по пошиву национальной одежды и изготовлению сувениров, а также сцену для проведения национальных программ и лекций. Гостям предлагают экскурсии по национальному селу, концерты эвенских коллективов, выставки, мастер-классы по изготовлению украшений, одежды и блюд эвенской кухни, а также туристические маршруты с рыбалкой, сбором ягод и трав.

Заключение

Программа "Гектар" дает возможность бесплатно получить землю на Дальнем Востоке и в Арктике, но успех проекта во многом зависит от правильного выбора участка и понимания расходов на его освоение. Стоит проверить дороги, коммуникации, ограничения и возможности использования территории, а после получения земли - соблюдать установленные сроки и подтверждать ее освоение. Тогда участок можно будет оформить в собственность или аренду и использовать уже как полноценный земельный актив.