Бизнес

Марина

Федеральный выпуск

Российская газета

В 2027 году появятся типовые цифровые решения по управлению строительством и ЖКХ

Квадратный метр

Сервисы ЖКХ

Город и ЖКХ

Новостройки   

Недвижимость

Минстрой

Правительство

Искусственный интеллект и нейросети

В последнее время был сделан большой рывок в технологиях, сказал замминистра на II Пермском форуме развития &#34;Города будущего&#34;. Но сейчас основной тезис, который продвигает государство, - нельзя существовать по принципам разрозненных интеллектуальных систем. Это в том числе и вопрос эффективного использования денежных средств. Поэтому предполагается переход к типовым системам.В апреле 2027 года, по словам Михайлика, будут созданы типовые решения по управлению строительством и коммунальной инфраструктурой. Далее они станут платформами по сборке отдельных модулей. За счет этого удастся перейти к единству форматов данных и начать решать задачу, которую в этом году <a href="https://rg.ru/2026/01/05/putin-poruchil-utverdit-plan-po-vnedreniiu-ii-v-ekonomiku-i-socsferu.html" rel="noopener noreferrer" target="_blank">поставил</a> президент РФ Владимир Путин, - максимальное внедрение искусственного интеллекта (ИИ) в прикладную сферу.<div class="incut">К 2030 году в половине бизнес-процессов в стройке и ЖКХ будет задействован искусственный интеллект</div>Пока развитие технологий сталкивается с &#34;болезнями роста&#34; - в частности, оставляет желать лучшего качество данных, с которыми работают системы. Но использование ИИ значительно ускоряет строительство, отметил Михайлик. При этом, подчеркнул замначальника управления &#34;Центра государственной экспертизы&#34; (Санкт-Петербург) Игорь Шерстенников, ИИ не подменяет человека и не снимает с него ответственность, а лишь освобождает от рутинных операций. Итоговое решение все равно за специалистом-человеком.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1872352" title="Депутат Чаплин разъяснил новые требования к газовому оборудованию в 2026 году" url="https://rg.ru/2026/08/06/deputat-chaplin-raziasnil-novye-trebovaniia-k-gazovomu-oborudovaniiu-v-2026-godu.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/08/06/ria_8334606hr-kopiya_116.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Выстроили цифры

Риелторских компаний стало больше. В чем причина и ждать ли снижения цен на услуги?

Столичный выпуск

Порог входа в профессию снижается - скоро риелторов будет столько же, сколько квартир в новостройках.

С 2019 по 2025 годы динамика регистраций новых риелторских компаний и ИП выросла на 38%.

В России стали чаще регистрировать риелторский бизнес

Агентства недвижимости

Экономика

В январе - июне нынешнего года риелторский бизнес регистрировали на 25% чаще, чем в первом полугодии 2025 года, сообщает Rusprofile. С начала года было открыто 5186 компаний и ИП, специализирующихся на предоставлении посреднических и консультационных услуг при купле-продаже недвижимости. Годом ранее, в январе - июне 2025 года, было зарегистрировано лишь 4152.С 2019 по 2025 годы динамика регистраций новых риелторских компаний и ИП выросла на 38%, отмечают в Rusprofile. Всего сейчас в России зарегистрировано 54 090 действующих организации в этой сфере. Из них 40 070 (74%) - это ИП. Спад регистраций новых компаний в риелторской сфере наблюдался в 2020 году во время локдауна (-16,8%). Второе падение числа регистраций произошло в 2022 году (-15%), после чего в отрасли шел стабильный рост.<div class="Section">Правовые аспекты операций с жильем эксперты "РГ" <a href="https://pravo.rg.ru/rubric/ghilye/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">разъясняют</a> в рубрике "Юрконсультация"</div>Основная причина статистического роста числа риелторов в этом году - введение для них в конце 2025 года пониженного тарифа страховых взносов, объясняет президент "Российской гильдии риэлторов" Ирина Зырянова.Для организаций, ведущих деятельность полностью легально, появилась возможность существенно сэкономить (льготный тариф ниже стандартного вдвое). Расходы на оплату труда в риелторском бизнесе традиционно составляют значительную часть затрат, поэтому сниженный тариф, по словам эксперта, это эффективный стимул к легализации бизнеса.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1855400" title="Юрист Хаминский: При обмене недвижимости налог будет взиматься с чистого дохода" url="https://rg.ru/2026/07/19/iurist-haminskij-pri-obmene-nedvizhimosti-nalog-budet-vzimatsia-s-chistogo-dohoda.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/07/19/17920855_89c_32b.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Льготой, конечно, воспользуется не так много компаний, рассуждает Зырянова, поскольку большая часть риелторов на рынке - индивидуальные специалисты без сотрудников, другая часть, тоже существенная, применяет нетрудовую модель отношений с сотрудниками, и только самые принципиальные работают строго по закону, оформляя всех по трудовому договору, начисляя официальные выплаты и уплачивая страховые взносы. Статистический рост регистраций вселяет надежду, что таких принципиальных будет больше и постепенно рынок легализуется.Рост числа новых риелторских компаний не связан с резким увеличением количества специалистов на рынке, соглашается гендиректор агентства недвижимости "Невский Простор" Алла Шинкевич. Скорее, это следствие того, что люди, которые раньше работали самостоятельно без официальной регистрации, теперь оформляют ИП или небольшие компании и начинают вести бизнес открыто. Часть новых агентств появляется после ухода сотрудников из крупных компаний: один или несколько специалистов открывают собственную фирму.Крупным агентствам все сложнее конкурировать с небольшими командами и частными специалистами, считает управляющий партнер "Агентства Генератор Недвижимости" Константин Анохин. Опытные агенты все чаще открывают собственную практику, работают как ИП и самостоятельно сопровождают клиентов. Такой формат дает больше гибкости, позволяет быстрее принимать решения и расширять перечень услуг, особенно в сегменте новостроек. Тренд на сегментацию продолжит усиливаться, говорит он. Небольшие специализированные агентства из четырех-шести человек и сильные частные практики уже заняли заметную долю рынка, и эта доля продолжает расти. Конкуренция постепенно смещается из плоскости размера компании в плоскость профессионализма конкретного специалиста.Вторая причина роста небольших агентств - появление НДС для компаний с оборотом свыше 20 млн руб. Многие компании перестроили структуру бизнеса, часть разделила деятельность между несколькими ИП, чтобы сохранить прежний налоговый режим, отмечает Анохин.<div class="article-img" width="1000" alt="" source="Александр Корольков" size="custom" original-width="1000" original-height="667" src-img="https://cdnstatic.rg.ru/crop1000x667/uploads/images/2026/07/20/2p_rieltori_e62.jpg" draggable="true" contenteditable="false"style="width: 1000px;"><div class="article-img__pic"><img alt="" src="https://cdnstatic.rg.ru/crop1000x667/uploads/images/2026/07/20/2p_rieltori_e62.jpg" width="1000"></div><div class="article-img__info">С 2019 по 2025 годы динамика регистраций новых риелторских компаний и ИП выросла на 38%. Фото: Александр Корольков</div></div>Может ли появление новых агентств "без имени" снизить цены на риелторские услуги? Новички действительно стараются привлечь клиентов более низкой стоимостью услуг, отмечает Шинкевич, но возможности для снижения цены ограничены. Каждая сделка требует большого объема работы и времени. Если комиссия заметно ниже рыночной, часто сокращается и перечень услуг. Например, вместо полного сопровождения продажи клиент получает только юридическое сопровождение сделки. Или бывают ситуации, когда риелтор консультирует покупателя только по телефону и даже не приезжает на просмотр объекта. Существенного изменения прейскурантов по этой причине ожидать не стоит, а при выборе риелтора нужно внимательно смотреть не только на стоимость услуг, но и на то, какую работу специалист выполнит лично, советует эксперт.Резкий рост числа риелторских компаний в этом году также объясняется более сложным рынком, считает сооснователь компании "ИдаПроджект" Алексей Бирюков. Спрос сместился на вторичный рынок, в загородную недвижимость и нишевые сегменты, где сделку почти невозможно провести без посредника. Там, соответственно, выше и ценность агента.В последние два года ситуация на рынке недвижимости непростая из-за высокой ключевой ставки и дорогой ипотеки. Но она не является катастрофой, уверена Зырянова. Риелторы, работающие на рынке давно, хорошо помнят времена, когда ипотеки не было вовсе, потом она была единичным продуктом, поэтому навыки работы с дорогой ипотекой еще не утрачены. Рост рынка новостроек, поддержанный льготной ипотекой, во многом расслабил риелторов, но все понимали, что это не может продолжаться вечно. Разумные специалисты были к этому готовы и переориентировали основные усилия на вторичный рынок. Те же, кто не готов работать в новых условиях, встанут перед выбором: быстро меняться или уйти с рынка.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1855401" title="Застройщики увеличили скидки на квартиры в новостройках" url="https://rg.ru/2026/07/16/ceny-na-zamke.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/07/16/1p_par_81f.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Разошлись по домам

Бизнесменам предложили выбрать здания-памятники

Коммерческая

Коммерческая недвижимость

Поручение деловым объединениям направлено Межведомственной рабочей группой по повышению эффективности мероприятий по сохранению находящихся в неудовлетворительном состоянии объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ под руководством замруководителя Администрации президента РФ Максима Орешкина. Объединения должны направить в адрес ДОМ.РФ предложения о вовлечении в хозяйственный оборот не менее трех неиспользуемых памятников архитектуры в каждом регионе. Речь идет об объектах культурного наследия (ОКН), к которым есть интерес бизнеса, но которые пока не включены в планы приватизации регионального и муниципального имущества.Цель поручения - расширить "воронку" проектов "снизу" за счет выявления реального спроса со стороны региональных предпринимателей, поясняет ДОМ.РФ. Это должно ускорить темпы приведения ОКН в нормальное состояние. К 2030 году президентом РФ поручено восстановить 1 тыс. зданий-памятников.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1853027" title="Госдума поддержала закон о праве регионов лишать статуса памятники культуры" url="https://rg.ru/2026/07/07/gosduma-podderzhala-zakon-o-prave-regionov-lishat-statusa-pamiatniki-kultury.html" block-view="width" none label="Власть" labelurl="https://rg.ru/tema/gos"></rg-incut>Ранее ДОМ.РФ уже направил бизнес-объединениям материалы для анализа инвестиционного потенциала более 2 тыс. объектов."Рассчитываем, что бизнес-сообщества подключатся не формально, а проактивно: будут смотреть на эти объекты как на инвестиционные возможности, помогать выявлять дополнительный спрос. Мы готовы проработать с регионами доступность и других ОКН для инвестирования", - подчеркнул первый заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.Владельца здания-памятника обяжут отремонтировать его. На разработку проектной документации, реставрацию и приспособление здания под современное использование можно получить льготный кредит - под 9% (ДОМ.РФ - оператор программы льготного кредитования восстановления ОКН). Если в здании предполагается открыть гостиницу, действует еще более низкая ставка в 6%.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1853028" title="На ПМЭФ представили проекты сохранения промышленных памятников в Петербурге" url="https://rg.ru/2026/06/10/reg-szfo/steny-iz-krasnogo-kirpicha.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/06/10/akimov-kresty_ff7.jpg" label="Общество" labelurl="https://rg.ru/tema/obshestvo"></rg-incut>

Почему в России снизилось число новых строительных компаний и к чему это приведет?

В России снизилось число новых строительных компаний

Застройщики

В январе - апреле нынешнего года строительные компании открывали на 10,4% реже, чем в тот же период 2025 года, сообщает Rusprofile. За эти месяцы появилось 15 705 организаций и ИП, специализирующихся на строительстве - как жилом, так и нежилом. Годом ранее за те же месяцы было создано 17 539 субъектов бизнеса. В подсчете учитывались юрлица и ИП со строительными ОКВЭД. Правда, и количество ликвидированных компаний тоже немного упало. В целом число организаций и предпринимателей в строительстве колеблется около 300 тысяч.С 2019 по 2025 год количество действующих компаний в сфере строительства выросло на 10% - с 274 тыс. до 303 тыс. При этом в 2020 году во время локдауна наблюдался спад регистраций новых компаний, а затем показатель пошел в рост. Пиковым стал 2023 год (тогда зарегистрировалось 54,4 тыс. новых бизнесов в строительстве), затем число новых регистраций стало стабильно падать (до 49 тыс. по итогам 2025 года). В 2026 году этот нисходящий тренд сохранился.По данным Росстата, рост в сопоставимых ценах объема работ в строительстве в 2025 году по сравнению с предыдущим годом составил 102,5%, объясняет ситуацию президент Фонда "Институт экономики города", руководитель Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое Надежда Косарева. Ранее аналогичные показатели были выше - 103,8% в 2024 году и 107-109% в 2021-2023 годах. 16% опрошенных Росстатом строительных организаций отметили среди факторов, ограничивающих их производственную деятельность, недостаток заказов.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1828621" title="Утвержден свод правил о деревянных многоэтажках" url="https://rg.ru/2026/04/02/skripnula-dver.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/04/02/4p_dom-1_5f4.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Высокая стоимость кредитов, изменение условий ипотечных программ, рост нагрузки на застройщиков - все это влияет на желание строительных компаний запускать новые проекты, считает зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. При этом строительная сфера не остановилась, подчеркивает он - проекты продолжают реализовываться, люди по-прежнему нуждаются в жилье, инфраструктуре, социальных объектах. Более того, в такой ситуации рынок проходит естественный этап перестройки: остаются устойчивые компании с опытом, выстроенными финансовыми моделями и пониманием долгосрочной работы в отрасли. Те же, для кого строительство не являлось профильным бизнесом, постепенно уходят с рынка или переключаются на другие направления.При средней доходности строящихся проектов в 5-10% новой подрядной организации выходить на рынок сейчас невыгодно, так как кредиты для застройщиков остаются дорогими, кредитное плечо не окупится и затраты ощутимо превысят доходы, рассуждает совладелец и управляющий партнер компании "ИдаПроджект" Алексей Бирюков.Особенно сложно сейчас застройщикам в нестоличных регионах, говорит член Генсовета "Деловой России", застройщик, владелец ГК "Удача" Владимир Прохоров. Если крупные девелоперы способны скорректировать свои расходы с учетом новых рыночных условий, то небольшим региональным компаниям это сделать гораздо сложнее. Дорогое проектное финансирование и последние изменения законодательства в части их обеспеченности не позволяют проектировать новые объекты, так как высок риск, что они просто не выйдут на рынок, поясняет Прохоров. Усложняет ситуацию дорогая рыночная ипотека. Отрасль сейчас находится, по словам эксперта, "на плаву". Но если ситуация в ближайшем будущем не изменится (можно, считает Прохоров, например, уменьшить первоначальный взнос по ипотеке или же существенно снизить ставки по рыночным кредитам на жилье), стройотрасль может уйти "на дно". Восстановление ее будет, по мнению эксперта, крайне длительным.Ближайшие полтора-два года можно рассматривать не как "дно", а как переход, считает Бирюков. Главным изменением является смещение точки конкуренции. Раньше выигрывал тот, кто строил больше, но в ситуации падающего спроса выигрывает тот, кто умеет дешевле привлекать клиента и быстрее доводить его до сделки, считает эксперт.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1828622" title="В России снизилось производство стройматериалов" url="https://rg.ru/2026/04/29/edut-pod-kirpich.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/04/29/ria_5595936hr-kopiya_dce.jpg" label="Квадратный метр" labelurl="https://rg.ru/tema/property"></rg-incut>На рынке индивидуального жилищного строительства часть компаний за время предыдущих "сытых годов" успела накопить финансовую подушку безопасности, которую фактически сейчас использует, не прибегая к экстремальным мерам в виде сокращения персонала или вообще закрытия бизнеса до лучших времен, говорит гендиректор Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Анна Фукс. Но спрос и платежеспособность населения снижаются, и далеко не все компании дождутся следующего всплеска спроса на загородные дома, считают в АДД. Уже есть стойкая тенденция на рынке труда, когда ранее высокооплачиваемые и квалифицированные специалисты приходят на заведомо более низкие позиции, потому что там, где они раньше работали, работы больше нет, говорит Анна Фукс. Естественный отбор уже произошел, сейчас, скорее, нужно поддержать тех, кто еще не ушел с рынка, говорят в АДД. Среди предложений, которые Совет партнерства АДД недавно направил в Минпромторг и профильные ведомства - стимулирование спроса путем увеличения детского возраста для "Семейной ипотеки". По сути нужно подкрутить настройки так, чтобы бизнес справился сам, без дополнительных финансовых вливаний в отрасль, говорит Анна Фукс.Количество строительных организаций, по мнению Косаревой - не самый важный показатель эффективности строительного сектора. Для дальнейшего развития строительства более существенными являются макроэкономические параметры, а в условиях ограниченных трудовых ресурсов - рост производительности труда.Ипотечные ставки снижаются заметно медленнее ключевой ставки, и это создает серьезный дисбаланс для всей отрасли, говорит Аксененко. Сейчас для государства ключевая задача - не просто поддерживать объемы строительства, а создавать условия для устойчивой и качественной работы отрасли, говорит депутат. В первую очередь, речь идет о доступном финансировании, понятных правилах работы и развитии инфраструктуры. "Главная задача - не допустить резкого сокращения новых проектов, - считает Аксененко. - Потому что через два-три года это может привести уже к другой проблеме - дефициту жилья и новому росту цен".
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1828623" title="ДОМ.РФ запустил рейтинг строителей частных домов" url="https://rg.ru/2026/04/02/domrf-zapustil-rejting-stroitelej-chastnyh-domov.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/04/02/ria_8961311hr_35b.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Взяли паузу