По официальным данным, с начала года в регионе сдано под ключ более 535 тысяч квадратных метров жилья. Это почти на 10 процентов больше, чем год назад. Однако гарантий, что все они будут заселены, нет. Сегодня невостребованными остаются 6 тысяч квартир в новостройках.
В последние годы Омский регион занимает одну из высших строк российского рейтинга в сфере жилищного строительства. Ежегодно число новостроек растет. В прошлом году строители сдали 1 миллион 110 тысяч квадратных метров жилья, нынче сдадут на 40 тысяч больше. Логично предположить, что возрастет число невостребованных квартир. Увы, по данным Омского союза риэлторов, на рынке недвижимости наблюдается полный штиль. Квартиры, особенно новые, омичи не покупают.
- Мы предполагали, что движение на рынке начнется летом. В это время в регион прибывают абитуриенты, как правило, из обеспеченных семей. Родители покупают им жилье, - сообщила корреспонденту "РГ" руководитель одной из риэлторских фирм Людмила Кузнецова. - Однако пока привычного наплыва не ощущаем.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, действительно, пересмотрело стандарты рефинансирования ипотечных займов. По словам специалистов, это связано с мировым кризисом, который не мог не коснуться и российского рынка. Так или иначе, но за последние полгода от ипотеки отказался ряд отечественных банков, имеющих филиалы в регионе. Многие из оставшихся подняли процентные ставки и ужесточили правила. Согласно им получить кредит сможет только гражданин, имеющий российскую прописку. Из списка объектов недвижимости исключены комнаты в квартирах и частные дома, построенные на арендованной земле. Возраст заемщика снижен с 75 до 65 лет. Предпочтение отдается клиентам с "белыми" доходами. Такие требования сократят потенциальные случаи невозврата заемов, - полагают банкиры.
Подобное закручивание гаек вряд ли скажется на расцвете ипотеки.
- В этом году кредиты на покупку жилья получили более четырех тысяч омских семей, - сообщили в региональном минэкономики. - Средний размер займа составил 1,3 миллиона рублей. Судя по всему, в 2008 году объемы ипотечного кредитования если и увеличатся, то незначительно.
Справедливости ради стоит сказать, что власти региона не остаются в стороне от назревающей проблемы. В рамках целевой программы "Развитие ипотечного жилищного кредитования в Омской области в этом году на строительство жилья из региональной казны будет выделено 170 миллионов рублей. С марта семьям, где родится второй и последующий ребенок, положена частичная компенсация ипотечного займа. Сумел регион в этом году выиграть восемь конкурсов по проектам жилой застройки и теперь может рассчитывать на федеральную поддержку в размере двух миллиардов рублей.
Однако все эти меры решают проблему неподъемных квадратов лишь отчасти.
Одна из причин дорогого жилья - отсутствие в регионе собственных заводов по производству стройматериалов. Единственное, в чем нет дефицита, - песок. Все остальное - цемент, щебенку, кирпич - приходится завозить издалека. А это дорого. По словам министра промышленности Омской области Александра Луппова, в прошлом году стройматериалы подорожали почти вдвое. А следом и квадратные метры.
Выход из ситуации специалисты видят в строительстве собственных предприятий, производящих стройматериалы. И движение в этом направлении уже есть. Буквально на прошлой неделе с конвейера только что построенного кирпичного завода сошла первая продукция. Через два года предприятие выйдет на полную мощность и будет выпускать 70 штук облицовочного и пористого кирпича в год. Планируется строительство и других предприятий. Однако дело это затратное, поэтому при нынешних поистине ударных темпах возведения жилья проблема будет решена не завтра.
Кстати
Тема дорогого, а значит, и малодоступного жилья касается не только омичей, но и жителей других сибирских городов. По словам омского губернатора Леонида Полежаева, она станет одной из ключевых на совместном заседании Совета при полномочном представителе Президента РФ в СФО, Совета законодателей СФО и Совета межрегиональной ассоциации "Сибирское соглашение", которое состоится в Омске 14-15 июля. Речь пойдет о выработке совместной межрегиональной стратегии в этой сфере.