Эксперты: Брянские строители навязывают населению дорогое и некачественное жилье

Брянские строители за семь месяцев сдали в полтора раза больше жилья, чем годом ранее. Однако статистика не учитывает, что на деле речь идет в том числе и о домах, в которых нельзя жить. А вот малоэтажное строительство брянцам по-прежнему заказано.

Заместитель губернатора Петр Белозор считает, что в этом году строители должны сдать 415 тысяч квадратных метров жилья. Но, исходя из той задачи, которую поставило правительство страны, к 2020-му темпы предстоит утроить. На самом деле их нужно удесятерить, поскольку чиновники, официальная статистика и, конечно, сами строители, путают население и друг друга уже много лет. То, что они называют сданным жильем, представляет из себя пустые кирпичные или бетонные коробки, где из признаков обычной квартиры есть только отопительные радиаторы с коряво сваренными трубами да картонные двери.

На вопрос корреспондента "РГ", стал ли бы сам Петр Белозор жить в таком помещении, он признал, что строители, действительно, сдают полуфабрикат:

- Однако население уже не хочет, чтобы ему навязывали деревянные окна, люди отделывают жилье по своему вкусу.

Но беда в том, что эта отделка чаще всего стоит половины стоимости квартиры и нескольких месяцев или даже лет дополнительной работы. И во всех сдаваемых домах есть те самые деревянные оконные блоки и двери, которые затем выбрасывают на свалку, но которые дольщикам все равно приходится оплачивать при покупке квартир.

- Мы вот возимся со своей квартирой уже почти два года, - рассказала корреспонденту "РГ" дольщица Раиса Богданова. - Купили просто голые стены. К тому же сосед снизу заменил трубы отопления, вынеся стыки в нашу квартиру, а они потекли. Судимся около года, конца и края не видно. А когда закончим отделку - и представить страшно. В общем, потратили на жилье три миллиона, но до новоселья - как до облаков.

При общем росте строительства на Брянщине малоэтажного жилья возведено мало - около 84 процентов к 2010 году

Тем не менее официальная статистика не желает видеть истинного положения, искажая его красивыми цифрами. Не учитывается ни время действительного заселения домов, ни процент продаж, тогда как многие новостройки в Брянске пустуют годами. Приказала долго жить и программа доступного жилья. Самый громогласный ипотечный проект - строительство Мичуринского микрорайона, по сути, провалился уже потому, что работы здесь начали почти пять лет назад. Петр Белозор говорит:

- Да, в микрорайон вложили около миллиарда рублей, но площадка жива. Думаю, в ближайшие три года мы завершим работы.

Между тем стройка обросла убытками. Счетная палата России, проводившая проверку в Брянской области, указала, что "за счет внебюджетных источников на комплексное освоение жилой застройки Мичуринского привлечены средства в сумме 964732 тысячи рублей". Причем львиная доля - 902 миллиона - пришлась на учрежденную региональной властью Ипотечную корпорацию и областной фонд жилищного строительства. Набрав кредитов, они уже к 2009 году задолжали Внешторгбанку, Райффанзенбанку и другим учреждениям 1,3 миллиарда рублей. Гарантом выступала Брянская область.

Казне и пришлось расхлебывать кашу, когда банки потребовали досрочно погасить заемные средства и проценты. Выполнив финансовые требования, регион на основании мировых соглашений получил от Ипотечной корпорации и фонда имущество на 812 миллионов рублей в виде строящихся объектов. По сути, власть переложила долги из одной руки в другую и осталась у разбитого корыта, поскольку теперь обладает лишь грудой кирпичей, которые должны были стать домами. И даже если когда-нибудь Мичуринский достроят, жилье здесь еще нужно будет продать. Но соблазнить кого-то находящимися в отдаленном месте домами очень трудно.

Затевая грандиозный проект, чиновники смело пошли занимать деньги у австрийских и других банкиров, ведь гарантировали они эти займы не своим, а народным имуществом. Подобную роскошь строительные фирмы себе не позволяют, да и нет такой необходимости. По словам Петра Белозора, сейчас основной инвестор жилищного комплекса - население: "Дольщики финансируют 80 процентов объема работ".

Если учесть, что за семь месяцев этот объем составил почти 7,44 миллиарда рублей, то получается, что граждане каждый месяц вкладывают в строительство жилья почти миллиард. Вот кто настоящий хозяин положения. Но - бесправный. В отличие от банков дольщики не требуют свои вложения обратно, когда время сдачи домов затягивается. Одна их крупных строительных фирм, собрав с людей деньги, возвращает их в виде неотделанных квартир не через полтора года, как обещает, а через пять-шесть лет. А восемь домов в области вообще официально признаны прокуратурой "проблемными", то есть дольщиков, по сути, обманули.

Казалось бы, если население стало основным инвестором, то оно и должно заказывать музыку. Многие мечтают жить не в многоэтажках, а в собственных домах. Но, как говорит Петр Белозор, строительство малоэтажного жилья падает: за семь месяцев 2011 года введена лишь 61 тысяча квадратных метров - около 84 процентов к прошлому году. То есть частных домов брянцы строят в восемь-девять раз меньше, чем белгородцы.

Причин тут несколько. Во-первых, многим сегодня выгодно направлять население самым затратным коридором - через строительные фирмы, которые навязывают населению дорогие квартиры в многоэтажках. Выбора, по сути, нет, ведь участков для индивидуального строительства народу не дают. Год назад глава региона созывал совещание по этому поводу, и тогда казалось, что лед тронулся. Однако положение, судя по статистике сдаваемого частного жилья, даже ухудшилось. Замгубернатора смог привести в качестве положительного примера лишь город Клинцы:

- Там выделили под малоэтажную застройку 100 гектаров ровной местности. Теперь стоит задача не испортить площадку. Ведь, кроме жилых домов, здесь потребуются школа, сады и другие социальные объекты.

О такой роскоши - целых 100 гектаров в пригороде - брянцы даже не мечтают. А поскольку выбора населению не оставили, то надо снова идти в строительные фирмы, заключать договоры о долевом строительстве (причем некоторые компании, снимая с себя всякую ответственность, отказываются регистрировать их в государственной службе), а затем годами ждать свой полуфабрикат, с ужасом думая о затратах на предстоящую отделку.

Комментарий

Вячеслав Хижняков, помощник полномочного представителя президента РФ в ЦФО:

- Я просил и брянские власти, и чиновников из других регионов использовать в сфере жилищного строительства опыт Белгорода. Более того, и президент, и председатель правительства давали такие же рекомендации федеральным структурам. К сожалению, в области этого не делают. Беда не в том, что земли нет - это не так. Вокруг Брянска очень много участков, которые можно использовать соответствующим образом. Сдвинуть эту "телегу" получится только тогда, когда у брянских руководителей будет желание. Подтолкнуть к решению проблемы центр может лишь в том случае, если федеральный бюджет выделяет средства на соответствующую программу. А в данном случае - нет. В Брянской области не было никаких наработок, которые позволили бы успешно стартовать с национальными проектами. Здесь преодолевают инерционность.