Новости

14.11.2017 19:53
Рубрика: Экономика
Проект: В регионах

Земля раздора

Верховный суд РФ поддержал омских предпринимателей
Высшая инстанция отменила спорные пункты постановления региональных властей, благодаря которому местный бизнес погряз в миллионных долгах.

- После полутора лет парламентских дискуссий и судебных прений справедливость восторжествовала, - заявил представитель омских предпринимателей, юрист Александр Дмитренко. - Верховный суд обратил внимание на две вещи.

Во-первых, омские чиновники применили правило, существующее для федеральных земель, к государственным и муниципальным землям. Во-вторых, они сделали неправильное экономическое обоснование.

Скандальное постановление 108-П, принятое правительством Омской области в мае 2015 года, существенно изменило порядок определения размера арендной платы за земельные участки под объектами недвижимости. Для расчета стала применяться рыночная стоимость участка, умноженная на выраженную в процентах ставку рефинансирования Центробанка.

Результаты оценки повергли омское бизнес-сообщество в шок. Суммы платежей возросли в десятки, а то и в сотни раз. В некоторых случаях цена аренды превысила выкупную стоимость участка.

- К примеру, аренда земли под кинотеатром "Первомайский", который находится у нас в концессии, выросла в 57 раз, - сетует предприниматель Вячеслав Васильев. - Между тем это полуразрушенное здание не приносит прибыли - мы занимаемся его реконструкцией. Вместе с тем и отказаться от исполнения обязательств концессионер не вправе.

Спустя полтора года после принятия постановления мэрия "задним числом" разослала предпринимателям квитанции с миллионными долгами. Департамент имущества администрации подал к арендаторам более двухсот судебных исков.

- Понятно, что город "износился", денег хронически не хватает, необходимо искать пути пополнения бюджета, - говорит бизнесмен Валерий Кокорин. - Однако бездумные действия властей, наоборот, привели к тому, что сумма недоимки по арендным платежам возросла до 1,6 миллиарда рублей. Предприятия оказались на грани банкротства. По данным Контрольно-счетной палаты за 2016 год, в Омске на 8316 стало меньше организаций малого и среднего бизнеса, количество предпринимателей сократилось на 7445 человек. Оборот розничной торговли снизился на 23 процента - такое было только в Великую Отечественную войну. При этом чиновники не стеснялись практически ежемесячно выписывать себе огромные премии. Ряд предприятий свернули бизнес и перенесли его в соседние Новосибирскую и Тюменскую области. В частности, "Завод сборного железобетона N 6" строит теперь на севере.

По словам члена совета Союза строителей региона Виктора Вдовина, постановление серьезно ударило по строительному рынку. В прошлом году в Омске строители сдали 700 тысяч квадратных метров жилья. В этом году объемы скатились до 400 тысяч квадратных метров.

В настоящее время бизнесмены и чиновники с нетерпением ждут мотивировочную часть решения

- Платежи за аренду стали для компаний непосильным бременем, - говорит Виктор Вдовин. - В частности, одна из крупнейших организаций региона "Стройбетон" уже заявила о намерении отказаться от комплексного освоения микрорайона Амурский с 1 января 2018 года. Десять лет назад они заключили с мэрией договор, заплатили за аренду участка 250 миллионов рублей сразу и дальше оплачивали по 4,5 миллиона рублей в год. При этом они взяли на себя обязательства построить всю инженерную инфраструктуру для этого микрорайона: газопровод, газовую котельную, канализационную насосную станцию, водопровод, напорные сети канализации, протянуть ЛЭП. В освоение Амурского "Стройбетон" вложил уже более 650 миллионов рублей. Однако на днях руководство компании получило уведомление о том, что теперь арендная плата для них возросла до 150 миллионов рублей в год. О комплексном развитии микрорайона теперь не может идти и речи.

В сложной ситуации оказались в том числе и муниципальные предприятия. К примеру, если раньше городская гостиница "Иртыш" должна была выплачивать 230 тысяч рублей в месяц, то теперь платеж для МУПа увеличился до 1 миллиона 300 тысяч рублей. В результате только за первый квартал этого года убытки гостиницы превысили 5 миллионов рублей.

Предприниматели обратились в омский горсовет с просьбой увеличить рассрочку по данным платежам до 8 лет - это могло бы смягчить ситуацию. Однако споры о ее целесообразности народные избранники продолжают и по сей день. Весной группа бизнесменов попыталась оспорить ключевые пункты разорительного постановления в Омском областном суде, но потерпела поражение. Областное правительство и горадминистрация не смогли доказать Верховному суду законность документа.

- Резолютивная часть решения такова: апелляционную жалобу истцов удовлетворить в полном объеме, решение Омского областного суда отменить, требования заявителей удовлетворить, - констатирует Александр Дмитренко.

В настоящее время бизнесмены и чиновники с нетерпением ждут мотивировочную часть решения. Но предприниматели не собираются ставить точку.

- Мы намерены добиться того, чтобы наши многомиллионные долги были аннулированы, - говорит заместитель генерального директора компании "ГринЛайт", владеющей заводом пластмасс, Юрий Хименко. - В прошлом году мы нашли инвесторов, собиравшихся вложить в модернизацию завода полмиллиарда рублей на первом этапе. Но они передумали, узнав, что долг "задним числом" составляет 100 миллионов рублей.

Экономика Бизнес Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд Филиалы РГ Сибирь СФО Омская область Омск
Добавьте RG.RU 
в избранные источники