Новости

13.03.2019 05:00
Рубрика: Экономика
Проект: В регионах

Эксперты: Что надо продать в регионе, чтобы купить жилье в Москве

Рейтинг сопоставимых цен на жилье обнародовали сотрудники портала "Мир квартир". Они установили, что именно надо продать в каждом регионе, чтобы вырученных средств хватило на покупку квартиры в Москве. В самом выгодном положении оказались жители городов-миллионников. Любопытное исследование было проведено по методике, основанной на данных из собственной базы.
 Фото: iStock  Фото: iStock
Фото: iStock

Эксперты проанализировали предложения на первичном и вторичном региональных рынках жилья. Затем вывели средние данные и сравнили полученные результаты с ценами в Москве.

Рейтинг будет интересен тем, кто планирует переехать в столичный регион. Последний традиционно лидирует в ежегодных списках самых высоких цен на жилье. И многим в регионах оно кажется недостижимым. Однако новое исследование показало, что жители некоторых крупных городов могут позволить себе переезд почти без финансовых потерь. Правда, условия проживания придется поменять.

"Средние цифры - вещь лукавая, - считают исследователи. - Конкретные предложения из базы недвижимости убедили нас, что жители городов-миллионников при известной сноровке могут обменять свое жилье на московское".

Впрочем, и здесь есть нюансы. Например, аналитики предложили в качестве самого яркого примера так называемый бюджетный вариант. Желающие обосноваться в столице могут пойти по наиболее простому пути и приобрести квартиру в недавно возведенных высотках Новой Москвы.

Эксперты уверяют, что покупка жилья там обойдется всего лишь в 2,5 миллиона рублей. За такую цену предлагают студии и однокомнатные квартиры - предложения на рынке сегодня имеются. Примерно за такую же сумму можно продать среднюю квартиру в Челябинске. Кстати, эксперты называют его самым дешевым из городов-миллионников. Поэтому и вариант - бюджетный.

"А вот осесть в пределах МКАД смогут лишь владельцы недвижимости классом повыше среднестатистической, - продолжают аналитики. - Например, малогабаритка в Хорошево-Мневниках на северо-западе Москвы стоит четыре миллиона рублей - столько же, сколько роскошная четырехкомнатная квартира площадью 92 квадратных метра в центре Челябинска".

Напомним, что результаты исследования основаны на реальных предложениях, опубликованных в Сети.

К слову, квартира в Москве, о которой чуть выше идет речь, - это не комната и не доля, а именно квартира гостиничного типа, так называемая малосемейка. Она хоть и малогабаритная, всего-то 13,5 квадратных метра, но все же это отдельный объект недвижимости, который дает право на столичную "прописку". Правда, при переезде из того же Челябинска новому владельцу придется привыкать к определенным неудобствам - кухонная зона в московской малосемейке находится в коридоре, а санузел совмещен с ванной. В этот же ряд, пожалуй, можно поставить двухконфорочную электроплиту. Понятно, что пресловутая роскошная квартира в Челябинске гораздо комфортнее.

Однако жители других городов-миллионников, где цены на рынке жилья выше, могут позволить себе и более заманчивые варианты. В качестве примера здесь эксперты приводят Омск. Мониторинг показал, что в этом городе за 5,5-6 миллионов рублей можно продать трех-четырехкомнатную квартиру площадью 120 квадратных метров с дизайнерским ремонтом.

С омичами в этом отношении могут поспорить жители Волгограда и Воронежа.

В первом городе указанную сумму можно выручить за "сталинку" площадью 80 "квадратов" в центре. А в Воронеже на таком же среднем ценовом уровне находятся предложения о продаже трехкомнатных квартир с кухней площадью 15 квадратных метров. Как раз за 5,5-6 миллионов рублей, по наблюдениям аналитиков, можно приобрести "полноценную однушку" в столице - на вторичном рынке за МКАД, в отдаленных от метро спальных районах и даже в новостройке. Именно столько, например, сейчас просят владельцы за однокомнатную квартиру в жилищном комплексе, который возводится на территории бывшего завода имени Лихачева.

"В дорогих городах-миллионниках владельцы недвижимости также потеряют при переезде - как минимум одну комнату и энное количество квадратных метров, - следует из исследования. - Например, очень хорошая 100-метровая "двушка" на улице Космонавтов в Казани оценивается в 6,5 миллиона рублей. За эти деньги можно переехать на одноименную улицу в Москве, но уже в "однушку" площадью 32 квадратных метра".

В центре Новосибирска, причем недалеко от станции метро, авторы исследования обнаружили двухкомнатную квартиру площадью 63 "квадрата", которая продается со "столичным" ценником. За нее просят 6,9 миллиона рублей - столько же, сколько за 39-метровую "однушку" в Москве у станции метро "Речной вокзал".

А в Екатеринбурге за такую же цену владельцы пытаются продать 80-метровую "трешку" с удачной перепланировкой и качественным ремонтом. Она расположена на третьем этаже 14-этажного дома. Если сделка при оговоренных условиях состоится, то выручки хватит для приобретения "однушки" в Москве в районе станции метро "Динамо".

Не самый выгодный размен ожидает краснодарцев. Так, 35-метровая однокомнатная квартира в центральных районах столицы сопоставима по стоимости со 100-метровой "трешкой" в центре Краснодара. За последнюю можно выручить до восьми миллионов рублей. Кстати, этого может хватить и на двухкомнатную квартиру без отделки, но на окраине. Например, столько просят за новостройку площадью 54 "квадрата" на востоке Москвы.

Ну и, наконец, Нижний Новгород - хозяева местной двухуровневой "трешки" вполне могут обменять ее на столичную "двушку" с дизайнерским ремонтом у метро "Волжская". Правда, площадь жилья у них при этом сократится вдвое.

"Самая доступная московская недвижимость для жителей "миллионников" - это однокомнатные квартиры и студии, - резюмирует руководитель портала Павел Луценко. - В зависимости от города и класса жилья за них придется отдать двух-четырехкомнатную квартиру в регионе. На готовую к проживанию московскую "двушку" можно рассчитывать, владея в другом крупном городе недвижимостью стоимостью от 8,5-9 миллионов рублей. Примерно столько же можно вложить и в трехкомнатную квартиру в новостройке. Ну а полноценная "трешка" в столице обойдется в среднем от 12 миллиона рублей".

Экономика Недвижимость Жилая недвижимость Филиалы РГ Урал и Западная Сибирь Филиалы РГ Сибирь Филиалы РГ Юг России Филиалы РГ Центральная Россия Филиалы РГ Кубань. Северный Кавказ Филиалы РГ Приволжье УрФО Челябинская область Челябинск СФО Омская область Омск ЮФО Волгоградская область Волгоград ЦФО Воронежская область Воронеж СФО Новосибирская область Новосибирск Цены на недвижимость
Добавьте RG.RU 
в избранные источники