Предприятия ЦФО присматриваются к преимуществам промышленной ипотеки

В России в начале сентября по поручению президента правительство РФ запустило программу промышленной ипотеки, то есть предоставления предпринимателям льготных кредитов на покупку недвижимости для организации в ней новых производств.

По расчетам кабмина, такой инструмент позволит промышленным предприятиям оптимизировать расходы на приобретение новых помещений, поддержать интерес к расширению производств, запуску перспективных проектов, созданию новых рабочих мест.

Кредиты в рамках программы промышленной ипотеки будут выдаваться на срок до семи лет по льготной ставке в пять процентов годовых. Для инновационных технологических компаний ставка будет еще ниже - три процента. Верхняя планка льготного кредита - 500 миллионов рублей.

По мнению зампреда правительства РФ, министра промышленности и торговли Дениса Мантурова, эта сумма вполне обеспечит приобретение до 10 тысяч квадратных метров производственной недвижимости, что достаточно для размещения небольшого, среднего размера завода либо нескольких цехов крупного предприятия.

Примечательно, что в ЦФО есть регионы, где аналогичная программа действует уже не один год. К примеру, в Тверской области региональная "Промышленная ипотека" была запущена еще в 2020 году в рамках работы областного Фонда развития промышленности. В облправительстве рассказали, что в этом году программа была расширена: сокращены сроки и упрощена процедура получения займа.

Кредиты в рамках программы промышленной ипотеки будут выдаваться на срок до семи лет по льготным ставкам

- В 2022 году для реализации инвестпроекта программой "Промышленная ипотека" воспользуется Кимрский завод теплового оборудования "Радиатор". Там будет построена новая производственная площадка, что позволит увеличить объемы выпуска на 70 процентов, создать 126 новых рабочих мест, - пояснили в региональном Министерстве экономического развития.

Причем условия кредитования для бизнеса в этом случае даже интереснее, чем предлагаемые федеральной программой: бюджетная комиссия Тверской области одобрила выделение компании займа в 80 миллионов рублей на семь лет под один процент годовых.

Есть ли желающие стать участниками новой госпрограммы и сколько их, в правительстве Тверской области сообщать пока не стали. В администрации Костромской области рассказали, что заявок от бизнеса еще нет, а во Владимирской назвали четыре компании, "заинтересованные в строительстве дополнительных объектов инфраструктуры".

В правительстве Ярославской области подчеркнули, что предприятия региона положительно оценивают введение промышленной ипотеки в России.

- Новый инструмент востребован, интересен бизнесу. Уже сейчас есть желающие воспользоваться данной мерой господдержки, - заявил заместитель председателя правительства региона Максим Авдеев.

Правда, информацию о количестве потенциальных претендентов на льготные кредиты и отраслях экономики, которые они представляют, ярославские власти тоже пока не разглашают.

- Средства кредита могут быть направлены на приобретение зданий, строений и сооружений, используемых в целях осуществления промышленного производства. В целом программа промышленной ипотеки позволит предприятиям расширить действующие производственные мощности, реализовать новые инвестиционные проекты. Механизм не только позволит поддержать развитие промышленных предприятий, но и окажет позитивное влияние на динамику в смежных отраслях, станет катализатором дальнейшего социально-экономического развития региона, - уверен зампред ярославского правительства.

При этом представители реального сектора экономики, одобряя новую программу, все же указывают на одно существенное препятствие для ее масштабной реализации - они сетуют на то, что большого выбора свободных производственных площадей в стране сейчас, увы, нет. Да и небольшого, в общем, тоже.

- Вещь крутая, на самом деле хорошая штука, отличное подспорье, - считает Андрей Шепеляев, владелец и гендиректор ярославской "Компании Дизель", специализирующейся на выпуске инновационных катеров из полиэтилена низкого давления и вездеходов. - Но по собственному опыту могу сказать, что свободных помещений, которые подходили бы для размещения производств, у нас в городе практически нет. Я, например, замучился искать площадку для строительства катеров и пока вынужден ее арендовать, причем это совсем не то, что нам нужно. Но для развития производства нам понадобятся еще площади, и я не могу их найти. Отыскать свободное помещение, подходящее под требования конкретного производства, с нужной нагрузкой на полы, кран-балками и прочим, невозможно. Не знаю, какая ситуация в столицах, но во многих регионах она аналогичная.

По мнению представителя бизнеса, из-за дефицита свободной производственной недвижимости новой программой смогут воспользоваться не более 5-10 процентов желающих. Потому что если какие-то производственные помещения и строятся, то это в основном складские комплексы, причем зачастую неотапливаемые, а значит, для организации там цехов непригодные. Как не подходит для этих целей и наследство, оставшееся от СССР, - заброшенные старые заводские корпуса, говорят предприниматели, проще разрушить, чем реанимировать. Или же объекты строятся под конкретные производства и не продаются.

- Если бы я нашел подходящее помещение, я бы обязательно рассмотрел вопрос об участии в новой федеральной программе, - говорит Андрей Шепеляев. - Зачем мне что-то строить и терять время, если я могу это купить. Тем более что готовое помещение сегодня обходится дешевле, чем если бы я начал его строить с нуля. Но поскольку готовых площадей нет, мне однозначно придется их строить самому.

Производственники полагают, что оптимальным вариантом промышленной ипотеки могли бы стать льготные кредиты не только на покупку готовых заводских цехов, но и на их строительство.

Справка "РГ"

На промышленную ипотеку могут претендовать предприятия, чьи виды деятельности относятся к разделу "C" ОКВЭД, за исключением добычи сырой нефти, природного газа и торговли ими, производства жидкого топлива, табачных изделий, алкогольной продукции и торговли ими; технологические компании, получившие не позднее чем за пять лет до даты заключения кредитного договора финансовую поддержку со стороны института инновационного развития.

Кредит выдается на приобретение зданий, строений, сооружений или их частей для организации промышленного производства. Причем заемщик должен использовать для этих целей не менее половины площади приобретенного объекта.