О планах ограничить выдачу таких кредитов ЦБ заявлял еще в начале осени. Субсидированная ипотека от застройщика стала особенно популярна в этом году.

Кредит выдается по минимальной, околонулевой, ставке, но при этом стоимость жилья завышается на 20-30%. Это снижает ежемесячный платеж заемщика по сравнению с получением кредита по рыночной ставке при меньшей цене квартиры.

Однако такая схема несет в себе определенные риски, отмечают эксперты. Основная проблема - завышенная стоимость залоговой квартиры. Если заемщик не сможет выплачивать ипотеку, в залоге у банка останется квартира, которая не покрывает всей стоимости кредита. Заемщик, в свою очередь, даже при продаже залогового жилья останется с долгами перед банком.

В 2015 году действовали аналогичные программы, но без завышения стоимости квартир, отмечали участники рынка, сейчас же таких "альтруистов" нет.

Есть и другие риски. Например, как отмечали участники рынка, заемщики не смогут продать такую квартиру через несколько лет даже по первоначальной цене (если цены на жилье перестанут расти) и переехать в более просторное жилье. Это снизит спрос на квартиры, резко увеличит предложение жилья на рынке аренды и обрушит арендные ставки. Что, в свою очередь, уменьшит интерес к покупке квартир со стороны инвесторов.

Кроме того, такие кредиты невыгодно гасить досрочно. И если заемщики будут вести себя финансово грамотно, они не станут покупателями нового жилья в ближайшие 20-30 лет, до погашения ипотеки.

Всё это увеличивает риски образования "пузыря" на рынке недвижимости, отмечали в ЦБ. Застройщики, соответственно, могут пострадать в дальнейшем, так как данная схема создает риски для остальных участников и может приводить к системным рискам.