Эксперты подсчитали, в каких городах выгоднее всего сдавать комнаты в аренду

Эксперты оценивали доходность комнат в 70 городах при допущении, что хозяева их сдают круглый год и не тратятся на ремонт, продвижение объекта на рынке аренды и пр.

Самыми доходными оказались комнаты в Кирове. Они дают своим владельцам в среднем целых 16,2% - по меркам рынка недвижимости это очень много.

В этом городе комнаты одни из самых дешевых в стране (в среднем 532 тысячи рублей), в то время как сдать их можно не то чтобы за копейки - арендные ставки находятся в середине рейтинга (7166 рублей в месяц). Соответственно, окупится кировская комната всего за 6 с небольшим лет.

Неплохие показатели доходности получились и в Рязани (14,5% и 6,9 года), Вологде (14,1% и 7,1 года), Ульяновске (14,1% и 7,1 года), Нижнем Тагиле (13,2% и 7,6 года), Челябинске (13% и 7,7 года), Смоленске (12,5% и 8 лет), Череповце (12,5% и 8 лет), Брянске (12,2% и 8,2 года) и Калуге (11,9% и 8,4 года).

Дольше всего окупаются вложения в комнаты в столицах. Здесь комната приносит всего 4,3% доходности и окупается за 23,5 года. У Санкт-Петербурга - шестое место с 5,3% и 18,8 года. "Такие низкие показатели у двух самых крупных городов получаются из-за слишком высокой стоимости недвижимости, которая в последние годы еще и дорожала невиданными темпами, - объясняет гендиректор портала Павел Луценко. - За последние три года цена комнат в Москве выросла на 52%, а аренда упала на целых 20%, так что их доходность снизилась на 3,8 п. п. В Северной столице этот формат жилья вырос в цене еще больше - на 63%, а аренда хоть и подорожала, но всего на 6%. Так что выгода вложений в питерские коммуналки уменьшилась на 2,9 п. п.".

Также в "низкодоходную десятку" вошли Владикавказ (4,7% и 21,1 года), Краснодар (5,1% и 19,6 года), Сочи (5,1% и 19,5 года), Владивосток (5,3% и 18,9 года), Симферополь (5,4% и 18,6 года), Казань (5,7% и 17,6 года), Якутск (6,1% и 16,3 года) и Махачкала (6,4% и 15,7 года).

Средняя по России комната стоит 1 171 727 рублей, сдается за 8100 рублей в месяц, и ее доходность равна 8,3%, а окупаемость 12,1 года.

По сравнению с 2019 годом средняя комната подорожала на 47% и стала сдаваться на 23% дороже. Ее доходность для собственника, сдающего ее в аренду, упала на 1,6 п. п., а срок окупаемости вырос на 2,1 года.

Однако, несмотря на падение инвестиционной привлекательности комнат, покупать их для сдачи в аренду, по расчетам экспертов, все равно выгоднее, чем обычные квартиры. Купленные в новостройках квартиры, по данным портала, дают всего 4,7% доходности (и 21,1 года окупаемости), а на вторичном рынке - 5,5% (и 18,3 года).