Поделиться
Документ разработан в развитие положений закона, принятого в конце прошлого года, который расширил возможности муниципальных властей по регулированию застройки в городах и других населённых пунктах.
К 1 сентября муниципалитеты должны определить в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) территории, на которых будет требоваться согласование АГО возводимых и реконструируемых зданий и сооружений. В их границы будут включены исторические центры городов и поселений, участки ансамблевой застройки и другие территории, значимые для муниципалитета.
Сокращение инвестиционно-строительного цикла - это одно из важнейших направлений в работе министерства, но оно не должно идти в ущерб архитектурному разнообразию городов, отметил замминистра строительства и ЖКХ Сергей Музыченко. В конце прошлого года был принят закон, который позволяет местному самоуправлению принимать решения по защите и развитию облика своих населенных пунктов.
Документ направлен на исключение субъективного подхода при согласовании АГО и возможных злоупотреблений со стороны местных властей. Для этого в градостроительном регламенте будут указываться требования к колористическим характеристикам, отделочным материалам, остеклению фасадов зданий, размещению на них технического и инженерного оборудования. Им должен будет соответствовать объект, при строительстве и реконструкции которого требуется согласование архитектурно-градостроительного облика.
Еще одна новелла - это правила согласования АГО. К этому могут быть привлечены эксперты в сфере градостроительства, архитектуры, урбанистики, экономики города, истории, культуры, археологии, дендрологии и экологии. Для прохождения процедуры инициатор строительства направляет на рассмотрение в уполномоченный орган разделы проектной документации со схемой планировочной организации земельного участка и объемно-планировочными и архитектурными решениями. Представленные материалы оцениваются на предмет соответствия требованиям к АГО, указанным в градостроительном регламенте, в течение 10 дней. В случае отказа в согласовании дополнительно должны быть представлены обоснование и рекомендации к доработке материалов.
Ранее повлиять на внешний облик новостроек местные власти могли, прописав это в правилах благоустройства. Однако с сентября прошлого года вступили в силу поправки в законодательство, которыми ради упрощения и ускорения строительства запрещено требовать от застройщиков подобные согласования. Особые правила сделаны для городов федерального значения - Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, они по-прежнему должны застраиваться с учетом мнения властей и архитекторов городов. Поэтому новый документ на эти три города не распространяется.