О том, что дальневосточную льготную ипотеку под 2% распространят на живущие в Арктической зоне молодые семьи, сказал на прошлой неделе президент РФ Владимир Путин на совещании по развитию закрытых административно-территориальных образований и арктических городов.

По оценке ДОМ.РФ, арктической ипотекой будут ежегодно пользоваться 5-10 тысяч семей. Распространение дальневосточной ипотеки под 2% на регионы Арктической зоны простимулирует спрос на новое жилье и позволит еще большему числу семей улучшить свои жилищные условия.

"Развитие Дальнего Востока и Арктики - один из приоритетов в российской политике. Сегодня все усилия направлены на то, чтобы сохранить и преумножить человеческий капитал в регионах, сделать жизнь людей комфортнее. Программы приобретения жилья на льготных условиях доказывают свою эффективность. Запуск "Дальневосточной ипотеки" позволил простимулировать спрос на новостройки, что отразилось и на объемах строящегося жилья - он вырос в более чем в 2 раза. Рассчитываем, что "Арктическая ипотека" будет не менее востребованной, а растущий спрос подтолкнет приход новых застройщиков. До конца 2030 года с помощью программы смогут улучшить жилищные условия десятки тысяч семей", - отметил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Введение арктической ипотеки позволит повысить привлекательность жизни в нескольких регионах России, в том числе в Мурманске и Архангельске, говорит завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве Александр Цыганов. Потенциал спроса на такие программы есть также в арктической части Карелии, где есть туристический потенциал.

"Если получится добиться синергии программ арктических гектара и ипотеки, то в этих же регионах получит серьезный старт индивидуальное жилищное строительство, отчасти фермерские хозяйства. Льготные программы и сегодня превалирут в регионе, можно ожидать перераспределения внутри этого рынка. Скорее всего количество "арктических" кредитов будет составлять от нескольких тысяч до 10-15 тысяч в год при условии наращивания объемов жилищного строительства", - говорит он. При этом на ценах программа существенно не должна сказаться, считает Цыганов, так как Арктика испытывает отток населения. В то же время новая ипотечная программа поможет сохранить население и создать условия для молодых семей.

Объемы строительства в Арктической зоне намного меньше, чем в среднем по России, а есть регионы, входящие в эту зону, где строительство не ведется совсем, говорит директор по развитию ГК "Жилой Квартал" Эдуард Самигуллин. Одна из причин этого - в том, что текущие ипотечные продукты не могут обеспечить застройщиков устойчивым спросом. Предлагаемая ставка в 2%, конечно, может повысить доступность жилья и оживить покупательскую активность.

Но строительство в столь сложных погодных условиях увеличивает себестоимость и снижает маржинальность проектов, отмечает эксперт. Чтобы застройщикам было интересно строить в этой зоне, необходимо дать им какие-то преференции - например, сниженные ставки по проектному финансированию. Тогда это сможет простимулировать местных девелоперов к наращиванию объёмов строительства, а также может привлечь в Арктическую зону и крупных федеральных застройщиков.

"Все это, в свою очередь, увеличит количество рабочих мест как в строительной, так и в смежных областях и создаст возможность для привлечения специалистов из других регионов. Что опять же увеличивает потенциальную аудиторию покупателей недвижимости и положительно повлияет на спрос", - рассуждает Самигуллин.

Внутри Арктической зоны есть территории, где уже ведется активное строительство и отмечается стабильный спрос на жилье, говорит председатель правления "Группы Аквилон" Александр Фролов. По объемам строительства среди арктических регионов лидирует Архангельская область, где в 2022 году было введено почти полмиллиона квадратных метров жилья. Безусловно, арктическая ипотека станет дополнительным стимулом и для покупателей, и для девелоперов. Доступная ипотека позволит людям купить новую квартиру в родном регионе, что решает проблему оттока населения из северных областей. А устойчивый спрос позволяет бизнесу чувствовать себя уверенно.

Арктическая зона России охватывает девять регионов, но пять из них относятся к Арктике частично. Кроме того, два арктических региона - Чукотка и Якутия - уже пользуются ипотекой под 2% - дальневосточной. Таким образом, арктическая ипотека распространится на Мурманскую область, Ненецкий АО и Ямало-Ненецкий АО, а также частично на Карелию, Республику Коми, Красноярский край и Архангельскую область.

"Дальневосточная ипотека" была запущена в 2019 году. Взять кредит на жилье в дальневосточных регионах можно по ставке до 2% годовых. Купить разрешается жилье в новостройках, а иногда квартиры на вторичном рынке (например, на территории сельских населенных пунктов). Также по льготной ставке можно построить индивидуальный жилой дом.

Программой воспользовались уже 73 тысячи семей, которые оформили кредиты на сумму более 316 млрд рублей. Чаще всего дальневосточную ипотеку оформляют в Приморском крае (20,3 тыс.), Якутии (15,5 тыс.), Хабаровском крае (10 тыс.), Амурской области (7,8 тыс.) и в Бурятии (7,2 тыс.).