В Омске возобновили программу реанимации хрущевок

Полвека назад Омск оказался в лидерах по возведению домов массовых серий. Сейчас более трети многоэтажек в мегаполисе - это хрущевки. Рассчитанные на ограниченный срок эксплуатации (пятьдесят-шестьдесят лет), они ветшают, теряют рыночную стоимость и становятся головной болью для муниципальных властей и коммунальных служб города.

В списке самых проблемных - дома серии 1-335. Из-за облегченной конструкции с неполным каркасом они возводились очень быстро. Правда, имели тонкие стены, низкую звуко- и теплоизоляцию. В ветреную погоду продувались насквозь. По мнению экспертов, это самый неудачный эксперимент советского массового строительства.

Наибольшее число возведенных в стране домов с неполным каркасом расположено в Омске. Финансовой возможности снести их, как это сделали в столице, нет, ремонтировать тоже весьма накладно.

- Сейчас в Омске находится 132 дома серии 1-335. Чтобы сделать в каждом из них кап-ремонт, необходимо около четырех миллиардов рублей. Таких денег у города нет. Возложить эту финансовую ношу на собственников жилья тоже нельзя. Поэтому мы ремонтируем дома постепенно, по мере возможности, при региональной поддержке, - сообщил заместитель директора департамента городского хозяйства Артур Файков.

Экспертиза показала: предельный срок эксплуатации таких многоквартирных домов не истек, и восстановить их реально. В 2023-м на эти цели городская казна выделила более ста миллионов рублей, еще сорок миллионов направили из регионального бюджета. Этих средств хватит, чтобы утеплить фасады шести и усилить конструкции четырех хрущевок.

Самый большой объем работ запланирован в пятиэтажке по улице Нефтезаводской, 36б.

- Подрядчик уже выполнил работы по усилению балконов. Идут герметизация межпанельных швов, установка кронштейнов и опорных узлов, утепление фасада. В целом реконструкция близится к завершению, - сообщил после инспекции объекта мэр Омска Сергей Шелест.

Строители также уже установили на дом металлическую стяжку, состоящую из 436 узлов, поменяли окна в подъездах и козырьки. В завершение возьмутся за "одежду".

"Обшивка фасада много времени не потребует. С материалами проблем нет - все узлы производятся в Омске. На объекте работает пятнадцать человек. К Новому году управимся", - уверяют строители.

На усиление конструктива и утепление дома потрачено почти 32 миллиона рублей. Подрядчик обещает, что дом прослужит еще полвека.

- Конечно, мы рады. Дом построили в 1964-м и с тех пор ни разу капитально не ремонтировали. Все постепенно пришло в упадок. Зимой мерзли. Надеюсь, теперь забудем о холоде, сквозняках, сырости и плесени, - говорит старшая по дому Валентина Попова.

Кстати, у Омска уже есть опыт реконструкции хрущевок. В свое время проектировщики разработали четыре технологии с выселением жильцов и без. Но поскольку не все собственники жилья были готовы пускать рабочих в свои квартиры, приоритетной стала технология анкерных конструкций. В 2010-2012 годах власти нашли возможность обновить полсотни домов, но потом проект свернули из-за дефицита бюджета. Теперь же программу решили возобновить.

По словам специалистов, в целом состояние многих домов серии 1-335 позволяет существенно продлить им жизнь после реконструкции. Большая часть такого жилья расположена в Амурском поселке и городке Нефтяников. В следующем году программу по реанимации хрущевок продолжат.

Сейчас региональные и городские финансисты верстают бюджет проекта. Возможно, к решению проблемы подключится федеральная власть - соответствующие предложения направлены в минстрой РФ.

Справка "РГ"

Жилые дома серии 1-335, разработанные ленинградскими проектировщиками, наиболее распространены в Западной Сибири и Казахстане. Это панельные, по большей части пятиэтажные, здания, для которых характерны удлиненные окна в подъездах и более широкие, чем у других хрущевок (на десять сантиметров) окна в квартирах, узкие балконы. На площадке - четыре одно-, двух- и трехкомнатных квартиры. Высота потолков - 2,55 метра. Центральная комната - проходная. Санузел совмещенный. Это один из первых проектов полукаркасной серии с навесными панелями. Более поздние модификации имеют полный каркас. Дома серии 1-335 возводили до 1969 года. Первый дом был построен в Ангарске в 1959 году. В 2019-м признан аварийным и снесен.