В России ввели правила работы с клиентами в рамках исламского банкинга

С первого января этого года вступили в силу правила информирования для клиентов, желающих заключить сделку или договор по законам исламского банкинга. Требования введены Банком России.

Среди главных нововведений - банк обязан сообщить клиенту, что средства, которые он передает по договорам партнерского финансирования, не застрахованы государством.

"Клиента следует оповестить, куда и каким способом он может направить жалобу, какая организация ведет контроль и надзор за участниками эксперимента. Все сведения должны быть размещены в местах обслуживания клиентов и на официальном сайте компании", - сообщил ЦБ РФ.

Средства, которые клиент передает по правилам исламского банкинга, не застрахованы государством

Эксперимент с исламским банкингом начался в сентябре 2023 года на территории четырех регионов - Башкортостана, Татарстана, Чечни и Дагестана. Он подразумевает ведение банковской деятельности в соответствии с нормами ислама. При таких финансовых операциях запрещены выплата процентов, сделки на условиях неопределенности, а также финансирование определенных секторов экономики: игорного бизнеса, производства свинины, алкогольной продукции, табака, оружия и боеприпасов. Среди самых распространенных операций исламского банкинга - рассрочка, лизинг, долевое финансирование.

В конце ноября Сбербанк и сервис недвижимости "Домклик" представили пилотный продукт "Ипотека Мурабаха" в Башкортостане и Дагестане.

"По условиям финансирования в договоре купли-продажи стоимость недвижимости указывается с учетом наценки, сопоставимой с размером платежа по стандартной ипотеке, в рассрочку, без уплаты процентов. Такой принцип финансирования полностью соответствует стандартам AAOIFI - "исламской ипотеке", на продукт получена официальная фетва", - рассказали корреспонденту "РГ" в пресс-службе Сбербанка.

"Ипотека Мурабаха" доступна на сумму от 300 тысяч до 100 миллионов рублей сроком до 20 лет с минимальным первоначальным взносом от 30 процентов. Оформить ее могут граждане РФ, чей возраст на момент выплаты ипотеки составляет от 18 до 60 лет, причем независимо от вероисповедания.

Есть и другие требования. Например, стаж на текущем месте работы должен быть не менее трех месяцев. В Дагестане по данной программе можно купить квартиру только на первичном рынке.

При этом объекты недвижимости на первичном рынке разрешено будет приобрести лишь у застройщиков, прошедших аккредитацию в Сбербанке и использующих эскроу-счета. Если два года назад в Дагестане таких застройщиков практически не было, то в этом году в республике открыто более 600 эскроу-счетов для расчетов по договорам участия в долевом строительстве.

В Сбербанке пояснили, почему для апробации продукта в числе двух регионов был выбран именно Дагестан.

"В первую очередь, потому, что республика входит в число территорий - участников эксперимента по партнерскому финансированию и обладает наиболее динамично развивающимся рынком жилого строительства. Кроме того, мы всегда предлагаем новые продукты на разных территориях, это позволяет нам видеть рынок в целом", - рассказали корреспонденту "РГ" в пресс-службе Сбербанка.