В апреле новый коттедж в Подмосковье в среднем стоил 26,2 млн руб., что на 5,4% меньше, чем год назад, сообщает Аналитический центр "ИНКОМ-Недвижимость". Цены на участки без подряда на первичном рынке за год в цене не изменились - в среднем 3,3 млн руб.

На загородной вторичке средняя стоимость коттеджа за год снизилась на 16,1% - до 27,9 млн руб., медианная цена участка без подряда, напротив, повысилась на 19,1% - с 1,49 млн руб. до 1,78 млн руб.

"На рынке первичной загородки цены достаточно стабильны во всех сегментах, говорит руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. Особенно это касается участков без подряда - за год средняя стоимость практически не изменилась, это свидетельствует о том, что спрос примерно соответствует предложению. Основной объем сделок приходится именно на участки".

В коттеджах ситуация немного иная, отмечает он. За год стоимость снизилась примерно на 5%. На первичном загородном рынке по-прежнему не хватает проектов с застройкой. Долгое время - до пандемии 2020 года - их было совсем мало, после они постепенно начали выводиться. Предложение пополняется новыми проектами от крупных девелоперов, в связи с чем средний показатель стоимости немного уменьшился: в каждом новом проекте присутствуют объекты более бюджетные, чем в среднем по рынку. В ближайшей перспективе возможные ценовые колебания могут быть связаны с изменением состава и объема предложения первичных проектов с застройкой.

На вторичном рынке, где средняя стоимость коттеджа снизилась, ситуация развивается иначе. "Скорее всего, востребованность вторичных коттеджей низкая - люди предпочитают покупать первичные дома у известных застройщиков, - рассуждает Таганов. - Вторичные дома всегда интересовали покупателей постольку, поскольку недостаточно качественной первички. И чем активнее будет развиваться застройка, тем быстрее будет ослабевать интерес к домам от собственников-продавцов".

Увеличение средней стоимости участков без подряда, по мнению Таганова, обусловлено вымыванием из экспозиции более экономичных вариантов из-за приобретения их так называемыми частными застройщиками с целью возвести дом и продать его в дальнейшем. "Это вполне оправданная покупка вторичного участка без подряда, потому что первичка ограничена отдельными локациями с поселками, а вторичка более массовая - там есть интересные и востребованные у покупателей локации, где отсутствует конкуренция с первичной застройкой от крупных девелоперов", - поясняет эксперт.

За последние годы на рынок ИЖС потянулись, хотя и не слишком активно, крупные девелоперы, ранее занимавшиеся городскими многоэтажками. В Подмосковье ими строится уже несколько поселков. В то же время на долю поселков от крупных девелоперов приходится пока только 7% индивидуального жилищного строительства.

В целом загородные дома за год подорожали на 8%, подсчитали эксперты "Циан.Аналитики". До конца года цены могут увеличиться еще на 7-10% из-за подорожания стройматериалов, дефицита рабочей силы и более быстрых темпов продаж недорогих лотов. Во время пандемии многие крупные застройщики заявили о своем выходе на загородный рынок, отмечают аналитики, но до сих пор на рынке реализуются лишь единичные проекты федеральных застройщиков. Основной вклад в увеличение объема предложения на рынке загородной недвижимости по-прежнему вносит строительство жилья населением.