коттеджи

Коттеджи: последние новости о строительстве и покупке загородных домов. Обзоры рынка, советы экспертов, репортажи с выставок недвижимости и анализ цен.

Коттеджи — последние новости сегодня - Российская газета

Марина

Эксперт Хафизов: Решение Конституционного суда снизит стоимость коттеджей

Квадратный метр

Загородная

Недвижимость

Налог на недвижимость

<p>Несправедливость <a href="https://rg.ru/2026/07/21/stavki-sdelany.html" rel="noopener noreferrer" target="_blank">относительно земельного налога</a> в отношении участков ИЖС, используемых в предпринимательской деятельности, наконец-то устранена, говорит член правления Ассоциации деревянного домостроения, председатель комиссии по малоэтажному жилищному строительству Российского союза строителей Артур Хафизов. Этот вопрос многократно поднимался и на региональном уровне, и в Совете Федерации. Параллельно девелоперы в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) обращались с жалобами в налоговые органы, вели судебные тяжбы. В итоге Конституционный суд постановил признать пункт 1 статьи 394 и пункт 15 статьи 396 Налогового кодекса РФ не соответствующими Конституции - в той мере, в какой они порождают правовую неопределенность и противоречивую практику применения повышающих коэффициентов при исчислении земельного налога за участки для индивидуального жилищного строительства, используемые в предпринимательской деятельности.</p><p>Теперь повышающие коэффициенты на земельный налог в отношении участков ИЖС не распространяются, поясняет Хафизов. Это снизит стоимость индивидуальных домов, которые строятся в рамках девелоперских проектов современных коттеджных поселков.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1856954" title="Власти намерены избавить жителей поселков от &#34;коттеджного рабства&#34;" url="https://rg.ru/2026/07/22/eh-dorogi.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/07/22/4p_centr-poselok_e94.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut><p>Изменения были приняты благодаря девелоперу из Татарстана, который довел спор до уровня Конституционного суда.</p><p>До 2020 года земельный налог за участки для ИЖС начисляли по льготной ставке - не более 0,3% от кадастровой стоимости (для участков без льгот ставка была до 1,5%). Но еще в нулевых были введены повышающие коэффициенты на случай, если застройщик затягивает строительство. Налог удваивался, если стройка не завершена за три года и становится в 4 раза больше, если она тянется дольше. Однако в 2019 году участки под ИЖС исключили из льготной категории. А повышающие коэффициенты остались. В итоге стандартный налог в 1,5% мог стать в 4 раза выше, если строительство тянется несколько лет, и дойти до 6% от кадастровой стоимости земли. А это уже очень существенная налоговая нагрузка, намного превышающая размеры налогов, которые платят владельцы других участков. Кроме того, срок строительства загородных поселков часто сразу запланирован на много лет вперед - дома появляются постепенно. Причем для тех, кто строит многоэтажки, ставка осталась льготной.</p><p>При рассмотрении дел об оспаривании размера налогов в судах появились разночтения - можно ли использовать повышающие коэффициенты при начислении налога по полной ставке до 1,5%.</p><p>По мнению казанского девелопера, такая ситуация влечет чрезмерное налоговое бремя и нарушение равенства налогообложения.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1856955" title="Ввод индивидуальных домов упал. Чего не хватает загородному рынку?" url="https://rg.ru/2026/07/18/vvod-individualnyh-domov-upal-chego-ne-hvataet-zagorodnomu-rynku.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2026/07/18/nathalia-segato-o30xnlfp-x4-unsplash_604_21a_fd7.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut><p>Конституционный суд встал на сторону застройщика. КС указал, в частности, что проводя налоговую реформу 2020 года, законодатель ни в пояснительной записке к законопроекту, ни при его обсуждении в парламенте не оговорил необходимость или возможность применения ставки в пределах 1,5% вместе с повышающими коэффициентами 2 и 4. А суды по-разному решают вопрос. Законодатель вправе устанавливать повышающие коэффициенты, но его воля должна выражаться явно и недвусмысленно, чтобы исключить различные ее интерпретации в правоприменительной практике, указал КС. И постановил, что, начиная с нового налогового периода и до момента установления иного порядка в законодательстве, повышающие коэффициенты не могут применяться при исчислении земельного налога в отношении участков под ИЖС, используемых в предпринимательских целях, по налоговым ставкам, установленным в пределах 1,5%.</p><p>Однако пересчитывать налоги задним числом не будут. Исключение сделано лишь для тех, кто до момента вступления в силу постановления КС уже обратился в суд - их жалобы могут быть пересмотрены.</p>

На крышах многоэтажек могут появиться коттеджи: креативно, но к функциональности есть вопросы

Денис

Федеральный выпуск

Российская газета - Неделя

В Индии миллиардер Виджай Маллья на одном из небоскребов в Бангалоре решил построить для себя настоящий дворец.

На крышах разбивают сады и оборудуют места для барбекю.

Искушенные покупатели ищут не просто жилье, а комфортный образ жизни.

В Калининграде девелоперы предложили размещать коттеджи на многоэтажках

В регионах

Жилая недвижимость

Экономика

Калининградская область

СЗФО

В Калининграде предложили размещать частные коттеджи на многоэтажках

Ршпигели

<p>Разместится необычный ЖК всего в 15 минутах езды от курортного Светлогорска. Дома на крыше, согласно проекту, будут представлять собой изолированное жилое пространство с выходом на участок кровли. Где можно разбить грядки, засеять газон или высадить растения в кадках.</p><p>Сама идея не нова для рынка: на крышах многоэтажек уже давно разбивают сады, устанавливают бассейны, оборудуют места для барбекю. Другое дело, что объединить жилое и общественное пространство собрались впервые.</p><p>Мнения опрошенных "РГ" экспертов по поводу амбициозного проекта разделились: креативно, перспективно, идейно, но к функциональности есть вопросы.</p><p>- Идея коттеджей на крышах плотной многоквартирной застройки - это попытка удивить современного покупателя. Воспринимать ее следует больше как маркетинговый ход. Люди, которые хотят жить в коттедже, могут позволить себе приобрести индивидуальный жилой дом, а не забираться на верхние этажи многоквартирного дома, чтобы попасть в свое пространство, - подчеркнул калининградский архитектор Вячеслав Генне.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1708536" title="Таунхаус: что это такое, плюсы и минусы, цены и покупка в России" url="https://rg.ru/2025/09/22/taunhaus-chto-eto-takoe-pliusy-i-minusy-ceny-i-pokupka-v-rossii.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/09/19/tass_74556977_5c5.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut><p>От коттеджа обычно ожидают уединения и тишины. В пентхаусе на крыше можно поставить камин или даже обустроить сауну, но от сотен соседей все равно не получится изолироваться.</p><p>- Если говорить о доступности такого жилья, то нужно разделить калининградский рынок на два сегмента: внутренний и миграционный спрос. Местные жители, как правило, покупают недвижимость по периметру самого Калининграда. Приезжие чаще делают ставку на побережье. Отдельно можно выделить инвесторов. Вкупе с мягким европейским климатом, богатой историей и замечательной архитектурой у Калининградской области есть все шансы превратиться в дорогую балтийскую ривьеру. Это привлекает покупателей с очень серьезным бюджетом, - подчеркнул эксперт в сфере развития территорий, девелопмента и строительства, взаимодействия государства и бизнеса в отрасли Иван Богатов.</p><p class="">По его словам, сегодня стоимость сделки на первичном рынке для очень качественных объектов может составлять от 700 тысяч до миллиона рублей за "квадрат". Поэтому любой оригинальный проект, сочетающий в себе интересную концепцию и качественную реализацию, имеет шанс быть распроданным по цене предложения без оглядки на рыночные аналоги. А если, как в случае с виллами на кровле, аналогов в перспективе не предвидится, то цена ограничена только фантазией продавца.</p><div class="article-img" width="1000" alt="" source="Сергей Куксин" size="custom" original-width="1000" original-height="667" src-img="https://cdnstatic.rg.ru/crop1000x667/uploads/images/2025/10/14/19p_pod_verh_krysha_509.jpg" draggable="true" contenteditable="false"style="width: 1000px;"><div class="article-img__pic"><img alt="" src="https://cdnstatic.rg.ru/crop1000x667/uploads/images/2025/10/14/19p_pod_verh_krysha_509.jpg" width="1000"></div><div class="article-img__info"><span class="article-img__description">На крышах разбивают сады и оборудуют места для барбекю.</span><span class="article-img__source"> Фото: Сергей Куксин</span></div></div><p class="">Основатель инжиниринговой компании Алексей Лукьянчиков отметил, что калининградский проект соответствует тренду на приватность и интеграцию экологичных и энергоэффективных решений, но в то же время к нему должны предъявляться повышенные требования безопасности. Приемка коттеджей на крышах заметно сложнее стандартных квартир: здесь особое внимание следует уделить усиленным перекрытиям и несущим конструкциям, а также гидроизоляции, чтобы защитить соседей снизу от протечек.</p><p>По мнению экспертов, спрос на такие объекты будет формироваться с ориентацией на потребителей, ищущих не просто жилье, а комфортный образ жизни.</p><div class="Section">Кстати</div><p>Тренды на рынке недвижимости отличаются для каждого региона. В Калининградской области, например, движущим фактором является крайне высокая конкуренция. Люди сейчас покупают среду: их интересует как внутридомовая территория, так и то, что находится вокруг: объекты благоустройства, возможности для проведения детских праздников или размещения спортивных залов.</p><p>- Покупатель элитной недвижимости стал искушенным, его запросы формируют новые тренды. В приоритете - разумная роскошь и безупречное качество. В отделке фасадов и интерьеров преобладают натуральные материалы: камень, ценные породы дерева. В декоре востребованы благородные металлы - латунь и медь, которые стареют вместе с домом, создавая исторические параллели, - отметил заместитель председателя инвестиционно-промышленной группы Булат Алимов.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1708538" title="Дуплекс: что это за дом, как купить и в чем плюсы жилья на две семьи" url="https://rg.ru/2025/09/22/dupleks-chto-eto-za-dom-kak-kupit-i-v-chem-pliusy-zhilia-na-dve-semi.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/09/18/ria_458571hr_e4a.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut><div class="Section">А как у них</div><h2>Небесные особняки</h2><p class="">Примеров строительства частных домов на крышах многоэтажек в мире немало. Так, в китайском городе Хенгианг на крыше торгового центра возвели целый коттеджный поселок (25 однотипных вилл желтого цвета). В каждом доме проживает отдельная семья. Схожую же картину можно увидеть в городе Чжучжоу, где на крыше торгового центра построили четыре двухэтажных дома. Они предназначены для использования в качестве офисов для сотрудников управляющей компании ТЦ. Проект удачно вписался в курс на озеленение, который взяли власти города. Дома разместили по углам крыши, а между ними разместились лужайки. Впрочем, были и частные инициативы. Профессор одного из пекинских университетов Чжан Лин превратил в виллу свой пентхаус с террасой в одной многоэтажке в китайской столице. На это ушло шесть лет и более тонны земли, щебня, арматуры. Однако постройка была признана незаконной и ученому по решению суда пришлось демонтировать ее.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1760145" title="Сады на крыше: как урбанистические тренды меняют города России" url="https://rg.ru/2025/08/30/sady-na-kryshe-kak-urbanisticheskie-trendy-meniaiut-goroda-rossii.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/08/29/istock-1330714837_17e.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut><p class="">В Индии миллиардер Виджай Маллья на одном из небоскребов в Бангалоре решил построить для себя настоящий дворец. Сам он его сравнивал с вашингтонским Белым домом, постройка, действительно, очень его напоминает. На создание резиденции было потрачено около 20 миллионов долларов. Внутри устроили бассейн с подогревом, личный спа-салон, винный погреб, вертолетную площадку, сады и газоны с клумбами, а также частную смотровую площадку с панорамным обзором. Вот только воспользоваться этой роскошью миллиардеру не удалось. По окончании строительства к нему пришли налоговики, Маллья сбежал от них за границу, но его арестовали в Британии по запросу Индии. "Небесный особняк" перешел под контроль властей, но без жильцов он начал ветшать.</p><div class="article-img" width="1000" alt="" source="Соцсети" size="custom" original-width="1000" original-height="667" src-img="https://cdnstatic.rg.ru/crop1000x667/uploads/images/2025/10/14/19p_new_sboku_india_a37.jpg" draggable="true" contenteditable="false"style="width: 1000px;"><div class="article-img__pic"><img alt="" src="https://cdnstatic.rg.ru/crop1000x667/uploads/images/2025/10/14/19p_new_sboku_india_a37.jpg" width="1000"></div><div class="article-img__info"><span class="article-img__description">В Индии миллиардер Виджай Маллья на одном из небоскребов в Бангалоре решил построить для себя настоящий дворец.</span><span class="article-img__source"> Фото: Соцсети</span></div></div><p class="">В США на крыше одного из корпусов Калифорнийского университета в городе Сан-Диего корейский художник До Хо Су разместил небольшой дом, причем под необычным углом. Конструкция символизирует отрыв студентов от родителей и начало взрослой жизни. Дом получился нежилой, зато он используется как смотровая площадка. В Чикаго особняк площадью 800 квадратных метров расположился на крыше 100-летнего здания. Причем это не новостройка, его возвели после окончания строительства основного здания в 1927 году. Предназначался он для владельца высотки. За почти век у этого дворца сменилось всего четыре владельца. В Нью-Йорке в Нижнем Манхэттене можно найти коттедж, оформленный в пригородном стиле, расположившийся на высоте.</p><p class="ql-align-right"><strong><em>Подготовил <a href="https://rg.ru/authors/Iurij-Kogalov" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Юрий Когалов</a></em></strong></p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1708537" title="В Москве начали продавать помещения в подвалах старых домов под жилье" url="https://rg.ru/2025/10/07/reg-cfo/s-vidom-na-trotuar.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/10/07/8p_app_podval_087_5cf.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Дача на крыше

Надежда

Мансарда в доме: проекты, виды, плюсы и минусы, дизайн и утепление

Дизайн интерьера

Ремонт и быт 

Россияне все чаще предпочитают частные дома квартирам

Ольга

Российская газета

Более 40% россиян хотят жить в загородных домах

<p>Как отмечается в опросе, такая установка особенно распространена среди россиян, состоящих в браке (48%), и тех, кто живет вдвоем с другим членом своей семьи (49%). "Эти данные отражают общемировую тенденцию: люди стремятся к стабильности и комфорту, - отмечает депутат Госдумы (фракция "Единая Россия"), председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. - Развитая инфраструктура и удобная транспортная доступность - те базовые потребности, которые обеспечивают качество жизни и позволяют чувствовать себя уверенно в любой ситуации". Он добавляет, что наиболее привлекательным форматом жилья для россиян становится частный дом за городом. "И это еще один важный тренд, который мы наблюдаем в последние годы. Люди устали от городской суеты и стремятся к большему простору и уединению", - подчеркивает Чаплин.</p><p class="">Однако, по мнению депутата, не стоит забывать и о необходимости развития городской инфраструктуры. "Важно, чтобы городские районы также предлагали жителям комфортные условия для жизни: благоустроенные парки, современные школы и детские сады, удобную транспортную сеть.</p><div class="article-img article-img_infograph" width="1000" alt="" source="Инфографика &quot;РГ&quot; / Антон Переплетчиков / Марина Трубилина / Ольга Игнатова" size="custom" original-width="1000" original-height="887" src-img="https://cdnstatic.rg.ru/crop1000x887/uploads/images/2025/05/21/01-1000_8f7.jpg" draggable="true" contenteditable="false"style="width: 1000px;" isinfograph="true"><div class="article-img__pic"><img alt="" src="https://cdnstatic.rg.ru/crop1000x887/uploads/images/2025/05/21/01-1000_8f7.jpg" width="1000"></div><div class="article-img__info"><span class="article-img__description"></span><span class="article-img__source">  Инфографика "РГ" / Антон Переплетчиков / Марина Трубилина / Ольга Игнатова</span></div></div><p class="">В течение пяти лет потенциальный спрос на индивидуальное жилищное строительство - около 560 тыс. домов в год, отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. Это на 20% больше, чем было возведено домов в прошлом году (461 тыс. домов). "Высокий интерес к индивидуальному строительству объясняется в том числе текущей квартирографией многоквартирного жилья, которая не в полной мере удовлетворяет потребности семей с детьми. Так, 46% семей хотели бы приобрести квартиры с тремя и более комнатами, однако доля таких объектов в портфеле строящегося жилья не превышает 15%", - говорит Гольдберг.</p><p>Большинство семей (73% тех, кто собирается обзавестись домом в ближайшие годы) планируют купить или построить здание с четырьмя и более комнатами. Их, как правило, интересуют дома площадью в 100-120 "квадратов". Еще несколько лет назад желаемые площади были больше. Однако сейчас потенциальные владельцы не гонятся за чересчур просторными помещениями. Более компактные дома, по их мнению, и дешевле, и требуют меньших затрат средств и сил при их обслуживании и ремонте.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1641152" title="Аренда дач подорожала за год в среднем на 25 процентов" url="https://rg.ru/2025/05/19/sniat-s-napriazheniem.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/05/19/10p_podval_dachi_d2e.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Возлагают коттеджи

Коттеджи дешевеют из-за появления поселков от крупных девелоперов

<p>В апреле новый коттедж в Подмосковье в среднем стоил 26,2 млн руб., что на 5,4% меньше, чем год назад, сообщает Аналитический центр "ИНКОМ-Недвижимость". Цены на участки без подряда на первичном рынке за год в цене не изменились - в среднем 3,3 млн руб.</p><p>На загородной вторичке средняя стоимость коттеджа за год снизилась на 16,1% - до 27,9 млн руб., медианная цена участка без подряда, напротив, повысилась на 19,1% - с 1,49 млн руб. до 1,78 млн руб.</p><p>"На рынке первичной загородки цены достаточно стабильны во всех сегментах, говорит руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. Особенно это касается участков без подряда - за год средняя стоимость практически не изменилась, это свидетельствует о том, что спрос примерно соответствует предложению. Основной объем сделок приходится именно на участки".</p><p>В коттеджах ситуация немного иная, отмечает он. За год стоимость снизилась примерно на 5%. На первичном загородном рынке по-прежнему не хватает проектов с застройкой. Долгое время - до пандемии 2020 года - их было совсем мало, после они постепенно начали выводиться. Предложение пополняется новыми проектами от крупных девелоперов, в связи с чем средний показатель стоимости немного уменьшился: в каждом новом проекте присутствуют объекты более бюджетные, чем в среднем по рынку. В ближайшей перспективе возможные ценовые колебания могут быть связаны с изменением состава и объема предложения первичных проектов с застройкой.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1488672" title="В России вырос спрос на дорогие коттеджи" url="https://rg.ru/2024/04/09/osobniakovoe-predlozhenie.html" block-view="large" left  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2024/04/09/17205369jpg_0e4_40c.jpg" label="Власть" labelurl="https://rg.ru/tema/gos"></rg-incut><p>На вторичном рынке, где средняя стоимость коттеджа снизилась, ситуация развивается иначе. "Скорее всего, востребованность вторичных коттеджей низкая - люди предпочитают покупать первичные дома у известных застройщиков, - рассуждает Таганов. - Вторичные дома всегда интересовали покупателей постольку, поскольку недостаточно качественной первички. И чем активнее будет развиваться застройка, тем быстрее будет ослабевать интерес к домам от собственников-продавцов".</p><p>Увеличение средней стоимости участков без подряда, по мнению Таганова, обусловлено вымыванием из экспозиции более экономичных вариантов из-за приобретения их так называемыми частными застройщиками с целью возвести дом и продать его в дальнейшем. "Это вполне оправданная покупка вторичного участка без подряда, потому что первичка ограничена отдельными локациями с поселками, а вторичка более массовая - там есть интересные и востребованные у покупателей локации, где отсутствует конкуренция с первичной застройкой от крупных девелоперов", - поясняет эксперт.</p><p>За последние годы на рынок ИЖС потянулись, хотя и не слишком активно, крупные девелоперы, ранее занимавшиеся городскими многоэтажками. В Подмосковье ими строится уже несколько поселков. В то же время на долю поселков от крупных девелоперов приходится пока только 7% индивидуального жилищного строительства.</p><p>В целом загородные дома за год подорожали на 8%, подсчитали эксперты "Циан.Аналитики". До конца года цены могут увеличиться еще на 7-10% из-за подорожания стройматериалов, дефицита рабочей силы и более быстрых темпов продаж недорогих лотов. Во время пандемии многие крупные застройщики заявили о своем выходе на загородный рынок, отмечают аналитики, но до сих пор на рынке реализуются лишь единичные проекты федеральных застройщиков. Основной вклад в увеличение объема предложения на рынке загородной недвижимости по-прежнему вносит строительство жилья населением.</p>
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1488673" title="Строительство жилья стало меньше зависеть от льготной ипотеки" url="https://rg.ru/2024/04/18/stroitelstvo-zhilia-stalo-menshe-zaviset-ot-lgotnoj-ipoteki.html" block-view="width" none  image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2024/04/17/kr_f08.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>