Юрист раскрыла, как маткапиталом можно покрыть новую или уже имеющуюся ипотеку

По закону приобретение земельного участка с помощью маткапитала возможно исключительно вместе с домом. Купить пустой земельный участок, дачный дом без удобств или строение, не соответствующее нормам проживания, нельзя. Об этом "Газете.Ru" рассказала судебный юрист Любава Трофимова.

Под покупку в счет маткапитала подходят следующие категории земель: ИЖС (индивидуальное жилое строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и, с недавнего времени, СНТ (садоводческое некоммерческое хозяйство).

"Допускается покупка земельного участка у застройщика, но в таком случае обязательно, чтобы фигурировал дом на этапе строительства", - объяснила Трофимова. В данном случае в течение 6 месяцев после подписания официального договора выделяется детская доля (если это не ипотека). Также юрист напомнила, что можно найти застройщиков, которые занимаются малоэтажным строительством.

"Если категория земли не предполагает строительства жилого дома и регистрации, купить ее под материнский капитал не получится. Должен быть обязательно жилой дом с выделением долей детям", - сказала Трофимова.

Если семья покупает уже готовый дом, она должна приобрести право собственности на него и на земельный участок. Маткапитал можно использовать также на реконструкцию уже имеющегося дома. Например, дом площадью 100 кв. м можно превратить в 200: достроить второй этаж или сделать пристройку.

Дачу можно приобрести на средства маткапитала только в том случае, если она соответствует требованиям для жилых помещений. Согласно Градостроительному кодексу РФ, такими помещениями можно считать отдельно стоящие строения на территории РФ, в которых можно проживать круглый год и оформить регистрацию.

"Также применять маткапитал допускается как при оформлении новой ипотеки, так и для погашения уже существующего долга. Даже если ипотеку оформляли еще до рождения ребенка. При этом квартира или жилой дом должны находиться на территории РФ; объект недвижимости не должен быть ветхим и/или состоять в планах на снос; в жилом доме должны быть проведены базовые коммуникации, например, отопление; жилье не должно находиться в залоге и быть объектом судебных разбирательств", - подытожила юрист.

Ранее сообщалось, что кроме покрытия ипотеки, маткапитал можно использовать для оплаты обучения ребенка в детском саду, частной школе, вузе и дополнительных занятий в развивающих секциях. С 1 февраля 2024 года размер господдержки составляет 630,4 тыс. рублей на первого ребенка и 833 тыс. рублей - на двух детей.