В то же время столь небольшое снижение нельзя назвать эффектом низкой базы. Эксперты отмечают, что, если проанализировать спрос за первое полугодие 2024 года, то становится очевидно то, что он был самым высоким за три года - на 16 п.п. выше, чем за аналогичный период 2023 года, на 17 п.п. выше, чем в первом полугодии 2022 году и на 9 п.п., чем в тот же период 2021 года.
Доцент кафедры базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Г.В. Плеханова, к.э.н. Юлия Коваленко считает, что семейная ипотека и ипотека для IT являются тем фактором, который удерживает спрос. Кроме этого, если некоторые граждане давно собирались купить объект недвижимости и у них есть практически полная сумма, но не хватает небольшой части, то они готовы оформить ипотечный кредит даже при высокой процентной ставке.
Исполнительный директор финансового маркетплейса "Выберу.ру" Ярослав Баджурак полагает, что отмена самой популярной ипотечной программы не могла не оказать влияние на жилищное кредитование. Оформление ипотечных кредитов, действительно, стало менее доступным. Однако эксперт подчеркнул, что льготная ипотека была не единственной и не самой выгодной программой.
"До сих пор действуют семейная и сельская ипотека, на них в июле приходилось более половины всех пользовательских запросов в разделе ипотеки. При этом семейная ипотека с мая показала двукратный рост. Также сохранился подвид льготной ипотеки - ипотека для IT-специалистов. Теперь она недоступна москвичам и петербуржцам, однако представители отрасли информационных технологий, проживающие в других регионах, все еще могут ей пользоваться", - сказал Баджурак.
Несмотря на падение темпов жилищного кредитования, интерес к нему сохраняется. Коваленко считает, что резкого падения спроса на объекты недвижимости и на оформление ипотечных сделок на первичном рынке мы не увидим, пока есть программы государственной поддержки и маркетинговые предложения от застройщиков. "Вот ипотечные сделки на вторичном рынке, это уже другой вопрос, снижение там заметно даже сейчас", - добавила эксперт.
Отмечается, что путь от выбора объекта до сделки стал дольше - потенциальным заемщикам нужно больше времени, чтобы изучить оставшиеся в доступе программы и выработать новые стратегии приобретения недвижимости. Однако говорить об ипотечной зиме сейчас рано.
"Есть надежда, что цены, как и было задумано регулятором, пойдут на спад. Сейчас в пользу этого сценария говорит то, что за июнь стоимость квадратного метра в новостройках снизилась на 7 тысяч рублей", - резюмировал Баджурак.