По мнению экспертов, одна из главных причин стремительного взлета Омска в общероссийском рейтинге - приход на региональный рынок новых игроков. В регионе сразу три крупные компании объявили о масштабных планах комплексной застройки.
При этом в городе есть где развернуться: в Центральном округе одна за другой начали освобождаться весьма просторные площадки на месте бывших заводов и военных казарм и складов. Поэтому новостройки демонстрируют небывалый рост. И не только в "квадратах", но и рублях. Так, по данным Омскстата, в третьем квартале этого года средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке увеличилась почти на пять процентов и достигла 131,5 тысячи рублей (год назад было сто тысяч).
В районах комплексной застройки "квадраты" идут влет. Например, в новостройках на улицах Волгоградской, Крупской и Успешной раскуплено около восьмидесяти процентов квартир.
Сейчас за счет привлечения федеральных средств завершается возведение объектов по улицам 11-й Ремесленной, Химиков, Перелета, Кирова, Тарской, Яковлева, 70 лет Октября. Застройщиком является некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Омской области".
Только что две высотки ввели в эксплуатацию в микрорайоне Успешном и поселке Биофабрика. По данным мэрии, в рамках регионального проекта "Жилье" дома возводят на территории всего города. Строительные работы продолжаются на четырех десятках объектов, особенно активно - в Левобережье. Всего же в регионе сейчас строят более полусотни многоквартирных домов.
При этом за минувший год средние доходы омичей выросли на 14,5 процента, и покупательская способность оставляет желать лучшего. Зато повышенный интерес к омским новостройкам проявляют в других городах. По данным Росреестра, в числе самых активных покупателей - жители Самары, Москвы, Краснодара, а также соседнего Казахстана.
По наблюдению риелторов, многие из приобретающих недвижимость - бывшие омичи, которые по тем или иным причинам хотят вернуться на малую родину. А кто-то покупает квартиры в качестве инвестиций. В последнее время региональные власти активно занимаются продвижением. Уже известно, что в 2025 году Омск станет Молодежной столицей России, а в 2026-м - Культурной столицей. Поэтому иногородние покупатели полагают, что вложения в местную недвижимость будут выгодными.
Кстати, прошлый год тоже был отмечен ростом новостроек в Омской области. В 2023-м в регионе возвели более 740 тысяч квадратных метров жилья, что составило 107 процентов к уровню предыдущего года.
Марат Хуснуллин, зампредседателя правительства РФ:
- В 2024 году в стране введено более 110 миллионов квадратных метров жилья - это самый большой показатель из расчета на душу населения со времен Советского Союза. Но в 2025 году надо принимать меры по поддержке рынка, для того чтобы сохранить позитивный тренд. Мы не в первый раз оказались в сложной ситуации, и должны выйти из нее с минимальными потерями. У нас на счетах эскроу семь триллионов рублей - это позволит достроить начатые объекты. Да, в следующем году ипотеки ожидается меньше, но будем искать другие, нефинансовые решения, чтобы дать людям возможность улучшить свои жилищные условия.