В первую очередь стоит проверить через открытые источники, не находится ли квартира в продаже. Особенно, если она предлагается с большой скидкой.

"Это важно, поскольку ваши планы относительно долгосрочной аренды могут быть нарушены, либо же собственники будут вас беспокоить и просить периодически показать квартиру потенциальным покупателям и обеспечить доступ туда", - объяснила Дягилева.

Она посоветовала арендовать жилье с декабря до февраля или с середины мая до середины июля - в это время арендаторов на рынке меньше, поэтому собственники охотнее соглашаются на торг. Также нужно обратить внимание, прописан ли в договоре минимальный период проживания для возврата страхового депозита.

Еще одно правило - осмотреть состояние мебели и техники, так как договориться о замене или дополнительных покупках надо до подписания договора. Это касается и ремонта.

Также стоит обсудить с владельцем жилья, можно ли заселяться вместе с домашними питомцами.

"Если арендатор делает это без разрешения, то собственник имеет право выселить его без возврата страхового депозита, поскольку это нарушение правил проживания. То же самое касается и количества проживающих людей", - уточнила эксперт.

Вместе с тем нужно узнать о будущих соседях, поэтому лучше проводить осмотр квартиры в вечерние часы, так как в это время большинство возвращается с работы, и есть возможность оценить шумоизоляцию и образ жизни других жильцов.

Кроме того, необходимо проверить в договоре пункт, как часто хозяин может менять цену.

"Существует практика, что при отсутствии этого пункта через 2-3 месяца собственники предлагают повысить стоимость аренды из-за изменения рыночной ситуации или по другим причинам. Обязательно обсудите и пропишите в договоре, что цена может меняться, например, не чаще, чем раз в год", - добавила Дягилева.

Стоит обсудить заранее и то, кто оплачивает коммунальные и дополнительные платежи, и какие еще расходы понесет арендатор (охрана, машино-место и т.д.).

Если квартира находится на первом этаже, то нужно обратить внимание на слив воды в ванной комнате, на кухне, в раковинах и в туалете: включаем воду на полный напор и проверяем, хорошо ли она уходит. Во-вторых, узнать, нет ли поблизости продуктовых магазинов или кафе, поскольку с большой вероятностью в квартире могут появиться тараканы.