23.03.2025 19:03
изменить размер шрифта: 1.0x
Запрет наличных при покупке квартир: что думают эксперты
Юрист Рамзенкова: Запрет наличных при покупке квартир подорвет вторичный рынок
Большой резонанс в обществе вызвало предложение запретить наличные расчеты при сделках с недвижимостью. Пока это только идея: соответствующее обращение в правительство страны направил Российский союз участников рынка недвижимости. Однако идея затрагивает слишком чувствительные точки в обществе, и потому не может остаться незамеченной.
Защитит ли граждан от мошенников норма о том, что сделки по отчуждению жилья могут проходить только безналично? Вопрос пока открытый. / Сергей Михеев
Как предполагают сторонники предложения, это должно обезопасить покупателей от мошенников. По мнению ряда экспертов, введение такого порядка вполне реально и не противоречит законодательству. Впрочем, с этим согласны далеко не все. Есть мнение, что такая новация нарушила бы права потребителей. У нас должен оставаться выбор, как расплачиваться. К тому же практика показывает: электронные технологии и тот же самый безнал не стали абсолютной защитой для граждан. Скорее, наоборот.
"Гражданским законодательством предусмотрена свобода договора, то есть физические лица свободны в выборе условий совершения сделок, но, разумеется, в рамках закона, - сказала в беседе с "РГ" член Ассоциации юристов России Юлия Рамзенкова. - Что касается полного запрета оплаты договоров купли-продажи недвижимости наличными, то здесь, кажется, подобная мера слишком преждевременна для российского рынка недвижимости. Подобный запрет может пагубно повлиять на рынок вторичной недвижимости".
Хотя, по ее словам, сегодня некоторые сделки уже можно проводить только в безналичной форме.
Например, поясняет член АЮР Юлия Рамзенкова, исключительно безналичные расчеты предусмотрены для заключения договоров долевого участия с эскроу-счетами или если стороной по сделке является нерезидент РФ. Поэтому Юлия Рамзенкова допускает, что в перспективе инициатива может воплотиться в реальность.
Правовые аспекты операций с жильем эксперты "РГ" разъясняют в рубрике "Юрконсультация"
"Предложение может создать "прецедент", который может запустить цепочку других запретов, - полагает юрист по недвижимости, член Союза юристов-блогеров Галина Земскова. - Сейчас Гражданский кодекс не запрещает регулирование способа расчетов при сделках между физлицами, гражданин сам вправе выбирать, как именно ему хранить деньги".
К тому же, продолжает Галина Земскова, предлагаемый запрет может привести к новым мошенническим схемам, например оформлению договора дарения, при фактической продаже, что повлечет недействительность такой сделки. "Впрочем, в данной инициативе есть и положительные моменты: расчет безналичным способом может пригодиться в ситуациях, где продавец окажется банкротом, это поможет покупателю доказать реальность сделки", - считает она.
В свою очередь, адвокат Екатерина Тютюнникова полагает, что несмотря на участившиеся случаи мошенничества, запрет на покупку недвижимости на вторичном рынке за наличные не решит проблему. "Чтобы снизить число мошеннических схем, необходимо повышать финансовую грамотность граждан, а также правовую грамотность риелторов, которые сопровождают сделки по приобретению недвижимости", - считает она.
В частности, защитить стороны сделки может депозит нотариуса. "Как это работает? Покупатель перечисляет нужную сумму на счет нотариуса в безналичной форме, а нотариус передает ее продавцу только после наступления определенного события, о котором стороны заранее договорились, - поясняют эксперты. - Например, после регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Так продавец гарантированно получает оплату, а покупатель избегает рисков расстаться с деньгами и остаться ни с чем". Как рассказывают в нотариате, чаще всего публичный депозитный счет нотариуса востребован именно при сделках с недвижимостью.
Мнение
Никита Чаплин, депутат Госдумы, член Комитета по бюджету и налогам:
- Предлагаемый запрет на наличные расчеты при покупке жилья на вторичном рынке поднимает ряд важных вопросов, касающихся соблюдения прав граждан и соответствия действующему законодательству.
Прежде чем принимать решение о запрете наличных расчетов при покупке жилья на вторичном рынке, необходимо провести всесторонний анализ возможных последствий, оценить соответствие инициативы действующему законодательству и разработать альтернативные решения, которые бы обеспечивали защиту интересов государства и граждан, не ограничивая при этом их права на распоряжение собственными средствами. Необходимо найти компромиссное решение, которое бы учитывало интересы всех участников рынка недвижимости.
Подготовила Ольга Игнатова
