Рост рынка оценки замедлился до символического

Очередной, двадцать первый по счету, выпуск рэнкингов ведущих российских оценочных компаний от агентства RAEX ("РАЭКС-Аналитика") показал, что по итогам 2024 года рост этой сферы профессиональных услуг замедлился - лишь символически опередив инфляцию. Перспективы развития участники рынка связывают по преимуществу с государственными заказчиками.

Совокупная выручка крупнейших организаций - участниц нынешнего выпуска рэнкингов оценочных компаний по итогам 2024 года достигла 15,1 миллиарда рублей, увеличившись за год на 9,9 процента. С учетом инфляции (9,5 процента за 2024 год, Росстат) и динамики, зафиксированной у оценщиков в прошлом рэнкинге (+16 процентов по итогам 2023 года при инфляции в 7,4 процента), текущие результаты говорят о стагнации на рынке оценки. Похожие темпы роста общей выручки наблюдались в рэнкингах по итогам 2022 и 2021 гг.: 9,3 процента (при инфляции 11,9 процента) и 9,4 процента (при инфляции 8,4 процента) соответственно.

По информации 101 компании из рэнкинга, число их отчетов об оценке в 2024 году составило 229 тыс. 875 штук, увеличившись, по сопоставимым данным, на 12 процентов. Таким образом, объем работ увеличивался быстрее, чем доход, полученный от этих работ, а это может свидетельствовать о снижении стоимости оценки.

Отраслевые лидеры

Впрочем, делать пессимистические прогнозы вряд ли стоит: у 93 участников рэнкинга (их доход составляет 85 процентов от суммарного объема по всему списку) закрыли год с ростом выручки. Средний темп у этих компаний составил 21 процент (в деньгах: рост с 10,6 до 12,8 миллиарда рублей).

Не видят оснований для пессимизма и сами участники рынка. "Независимое определение стоимостного эквивалента имущества и бизнеса в любой экономической ситуации остается востребованным. Без знания цены невозможно осуществить ни одну сделку, измерить эффективность проекта или бизнеса в целом, капитализацию компаний на фондовом рынке и так далее", - утверждает Кирилл Кулаков, соучредитель ООО "Центр независимой экспертизы собственности" (ЦНЭС), президент СРО РАО.

Основными пользователями услуг оценки в 2024 году по объему полученной выручки стали четыре отрасли: строительство и девелопмент, банки, государственное управление, нефтяная и нефтегазовая промышленность. Суммарная выручка участников рэнкинга в этих сферах составила 1706, 1272, 1190 и 1013 миллионов рублей соответственно (расчеты произведены исходя из общего объема выручки 11 797 миллионов рублей, предоставленной участниками рэнкинга, которую они структурировали по отраслям).

"Компании из сферы строительства и девелопмента регулярно обращаются к консультантам. Оценочные услуги позволяют точно определить стоимость земли и зданий перед стартом строительных работ, а также перед сделками купли-продажи недвижимости. Грамотный консалтинг помогает минимизировать риски инвесторов и девелоперов, оптимизировать бюджет проекта и повысить его привлекательность для потенциальных партнеров", - поясняет Федор Спиридонов, управляющий партнер группы SRG.

Исконные промыслы

Наибольший объем выручки участников рэнкинга традиционно приходится на оценку бизнеса и ценных бумаг: за 2024 год она достигла 5,7 миллиарда рублей (44 процента от всего дохода по рэнкингу), увеличившись, по сопоставимым данным, на заметные 22 процента. Двигатели спроса - процессы смены собственников, реструктуризации и консолидации, сделки с активами, привлечение инвестиций, в том числе подготовка компаний к размещению на IPO, а также потребности в оценке акций, заблокированных из-за санкций.

"Как и в предыдущие кризисные годы, основной спрос в этих направлениях поддерживается со стороны государства, государственных корпораций и крупнейших компаний с долей государства за счет обязательных видов оценки, прежде всего имущества и бизнеса, для различных нужд, в том числе купли-продажи, аренды, национализации, изъятия, компенсации ущерба", - рассказывает Кирилл Кулаков.

Суммарная выручка участников рэнкинга в другом крупном секторе - оценке недвижимого имущества - составила в 2024 году 4,3 миллиарда рублей (33 процента от общего дохода по рэнкингу), увеличившись, по сопоставимым данным, на 10 процентов. Потребность в определении справедливой стоимости недвижимости стабильна при сделках и инвестпроектах с госучастием, при покупке и продаже активов, при оптимизации затрат и при привлечении финансирования.

Драйверами спроса на определение стоимости недвижимого имущества являются также и проекты комплексного развития территорий (КРТ) - инструмент обновления городской среды, который все шире внедряется в регионах вслед за столицей. Объективность оценки здесь важна, поскольку влияет на отношения между правообладателем недвижимости и государством.

Заработок на суверенитете

Энергично росли доходы участников рэнкинга и от услуг оценки в целях МСФО и переоценки основных средств: в 2024 году участники рэнкинга (63 компании из 118) заработали в этом секторе рынка 599 миллионов рублей, что, по сопоставимым данным, на 18 процентов больше, чем годом ранее. Среди факторов спроса - оценка для управленческих целей.

Спрос также стимулируется процессами трансформации бизнеса. "При этом необходима профессиональная оценка активов, а также тесты на обесценение. Среди наших заказчиков востребованы услуги по проведению тестов на обесценение, по оценке в рамках объединения бизнеса, переоценке запасов и основных средств, а также стоимостному консалтингу с мониторингом изменений рыночных ставок и норм доходности", - рассказывает Борис Богоутдинов, к.э.н., управляющий партнер консалтинговой группы "2Б Диалог". По мнению эксперта, спрос в этом направлении останется высоким из-за необходимости соблюдения требований стандартов и укрепления внутреннего рынка на фоне борьбы за технологический суверенитет и ориентации бизнеса на внутренние источники финансирования.

Услуги оценки нематериальных активов и интеллектуальной собственности принесли участникам в 2024 году 785,4 миллиона рублей (на 22 процента больше, чем годом ранее). "Все больше компаний сегодня разрабатывают собственные программные продукты, формируют базы данных, внедряют инновационные технологии и ноухау в производственный процесс, оформляют товарные знаки, повышая капитализацию бизнеса за счет нематериальных активов и все больше нуждаясь в грамотном управлении такими активами", - поясняет Максим Скатов, президент Саморегулируемой организации "Союз "Федерация Специалистов Оценщиков" (СРО "СФСО").

О тенденциях спроса на оценки свидетельствуют и показатели выручки участников в разрезе целей ее проведения. На оценке в целях купли и продажи активов, сделок M&A в 2024 году они заработали как минимум 4,9 миллиарда рублей. "Сделки в секторе слияний и поглощений и инвестиции требуют долгосрочного планирования, поэтому растет необходимость финансового моделирования, помогающего объективно оценивать экономическую целесообразность вложения средств. Например, за последнее время существенно вырос спрос на услуги со стороны государства. Это связано с увеличением его активности в секторе M&A, а также с ростом числа инвестиционных проектов с госучастием", - уточняет Федор Спиридонов.

Еще как минимум 2,3 миллиарда рублей пришлось на оценку в рамках сделок по реструктуризации и организации бизнесов, а также 1,6 миллиарда рублей в целях кредитования и привлечения финансирования.

Инфографика "РГ" / RAEX / Надежда Тимошенко

Инфографика "РГ" / RAEX / Надежда Тимошенко

Инфографика "РГ" / RAEX / Надежда Тимошенко