Переложить свои проблемы на другого больше не удастся: Верховный суд поставил точку в деле Долиной и Лурье

Верховный суд РФ сказал свое веское слово в споре о квартире Ларисы Долиной. И это слово - последнее. Покупатель, поверивший звезде и заплативший хорошую цену, остается хозяином квартиры. Лариса Долина должна съехать. Она там больше не хозяйка.

За ходом процесса следила вся страна, и в данном случае это не фигура речи, а факт. Лариса Долина очень быстро прошла путь от народной любви до, скажем мягко, народного неодобрения. Хотя, казалось бы, в ее случае между этими состояниями целая пропасть. Но нет, талантливый человек талантлив во всем, в том числе, как оказалось, в слепоте и самомнении.

Лариса Долина допустила ошибку: ответила на звонок мошенников и поверила им. Продала квартиру, отдала лихим людям деньги. А когда пелена с глаз спала, звезда решила отыграться на покупателе, матери-одиночке Полине Лурье. Мол, незвездная женщина, пришедшая, так сказать, с улицы, была обязана рассмотреть подвох в поведении звезды. Не распознала - пусть платит за все.

Право собственности на квартиру признано за покупателем

Суды нижестоящих инстанций, как ни странно, поддержали Ларису Долину. Полине Лурье указали на дверь. Причем покупательницу оставили не только без квартиры, но и без денег. Нижестоящие инстанции отправили ее к мошенникам, пусть требует с них. Авось что-нибудь да получит. Когда-нибудь.

У покупательницы, да и у всей страны, оставалась последняя надежда: найти справедливость в высшей инстанции.

Покупатель "звездной" квартиры Полина Лурье действовала добросовестно. Это подтвердил суд. Фото: РИА Новости

Беспрецедентный случай: трансляция из зала заседаний Верховного суда РФ, где рассматривалась жалоба по делу о квартире Долиной, шла в режиме онлайн. А когда Верховный суд РФ опубликовал полный текст определения, число желающих прочитать документ за минуту превысило два миллиона. Сайт не выдержал наплыва.

Связь была быстро восстановлена. Но сам факт красноречиво говорит обо всем.

Нашумевший документ можно прочитать и на сайте "РГ". В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ двадцать четыре страницы. Но важно каждое слово. Читать надо от начала до конца. По буквам. Особенно тем, кто задумал пойти по стопам артистки и переложить свои проблемы на кого-то другого.

Принципиальный момент: дееспособный гражданин должен в первую очередь самостоятельно отвечать за последствия своего поведения, что следует в том числе из смысла положений закона, закрепляющих основные начала гражданского законодательства. Это практически прямая цитата из документа.

Лариса Долина должна самостоятельно нести ответственность за свои действия, и прежде всего - за собственные ошибки. Как всякий взрослый состоявшийся человек. Таковы правовые позиции Верховного суда РФ. На них теперь должны ориентироваться и нижестоящие суды, и все взрослые состоявшиеся люди. Точка.

Подробности

Суды получат разъяснения по сделкам с квартирами

По поручению председателя Верховного суда РФ Игоря Краснова три коллегии Верховного суда РФ - по гражданским делам, по административным делам и по экономическим спорам - уже готовят обзор судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании сделок с недвижимостью. Об этом сообщили в пресс-службе Верховного суда РФ.

В обзор войдет и принятое накануне ВС РФ решение, окончательно закрепившее за Полиной Лурье право собственности на квартиру в центре Москвы.

"Верховный суд РФ не просто исправил судебные ошибки по конкретному делу. Он дал важный сигнал всей судебной системе о недопустимости произвольного толкования норм о недействительности сделок в ущерб добросовестным участникам оборота недвижимости, - сказал "РГ" - Неделе член Ассоциации юристов России, адвокат Алексей Синицын. - Решение восстанавливает predictability (предсказуемость) права - ключевое условие для безопасных сделок с недвижимостью. Рынок вторичного жилья получает четкое правовое основание для стабильности, а граждане - уверенность в надежности оформленных сделок".

Почему квартира звезды была продана со скидкой

Дом, в котором больше не живет Лариса Долина, находится в престижном районе Москвы. В Хамовниках. Площадь квартиры - 236 квадратных метров. Вместе с Долиной в квартире были прописаны ее дочка и внучка.

Квартира была продана со скидкой примерно 13 процентов, но в данном случае это разумная цена. Подробности прозвучали в ходе заседания в Верховном суде РФ.

Дом находится в престижном районе Москвы. Фото: Сергей Петров/NEWS.ru / ТАСС

Как объяснила представитель Полины Лурье, во-первых, у Ларисы Долиной в том доме нет машино-места, то есть возникает проблема с парковкой. А в том районе это серьезная проблема. Во-вторых, во дворе дома нет детской площадки. И это еще одна серьезная проблема. Как рассказала сама Полина Лурье в ходе заседания, у нее двое детей: восемь лет и четыре года. Она расторгла брак, и ей требовалось жилье, сказала ответчица.

Еще один довод: квартира требовала ремонта. По оценке адвоката покупательницы, стоимость ремонта могла составить до 40 миллионов рублей.

В целом на такие сложные объекты недвижимости сложно найти покупателя, подчеркнула адвокат. Так что скидка 13 процентов в данном случае - это нормальное отступление, заявила защита.

Как рассказала представитель покупательницы, во время сделки Лариса Долина была в хорошем настроении, вежливо общалась с покупательницей, была готова познакомить с жилищной компанией, рассказывала об инфраструктуре района.

Как подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, при рассмотрении дела не было установлено недобросовестного поведения покупателя.

Теперь эти интерьеры уйдут в историю, Полина Лурье планирует ремонт. Фото: Соцсети

Суды не должны выполнять ничьи указания

На прошедшем недавно в Москве пленарном заседании Совета судей РФ председатель Верховного суда РФ Игорь Краснов заявил, что судебные решения не должны становиться катализатором мошеннических схем.

"Они не должны содержать намеков, ничем не подкрепленных оценочных суждений, порождать двойственность толкования, а тем более являться катализатором мошеннических и иных незаконных схем. К сожалению, такие факты имеются", - сказал Краснов, не называя конкретных дел.

Кроме того, подчеркнул он, недопустимо "принятие решений в угоду региональным и местным властям, обслуживание интересов корпораций и коммерческих структур".

"На любые действия коррупционного характера вне зависимости от уровня их совершения реакция будет бескомпромиссной", - предупредил Игорь Краснов.

Результат

Адвокат впервые расплакалась в суде

"Рассмотрев спор, Коллегия по гражданским делам отменила ранее вынесенные решения нижестоящих инстанций и обязала Ларису Долину в ближайшее время покинуть квартиру. Недвижимость принадлежит Полине Лурье. В случае если народная артистка не исполнит решения, Мосгорсуд рассмотрит иск о ее выселении", - пояснили в пресс-службе Верховного суда РФ.

Адвокат Светлана Свириденко, защищавшая покупательницу, заявила в эфире на Первом канале, что за 35 лет работы она впервые расплакалась в суде после победы и ее в первый раз обнял клиент.