Как стало известно "РГ", в Октябрьском районном суде города Омска учительница пыталась признать сделку недействительной на основании порока воли. Она утверждала, что совершила ее под влиянием аферистов, которые и ввели ее в заблуждение. По решению суда были назначены две психиатрические экспертизы - сначала амбулаторная, а затем стационарная. Обе они проводились в Омской областной клинической психиатрической больнице имени Солодникова. В заключении комиссия экспертов пришла к выводу, что учительница понимала значение своих действий и могла руководить ими. Иначе говоря, никакого порока воли при заключении сделки не было.
На защиту добросовестных покупателей в суде первой инстанции также встала прокуратура. В результате суд удовлетворил требования истцов и принял решение о выселении прежней хозяйки. Вышестоящие инстанции оставили его без изменения.
Одинокая 67-летняя учительница музыки из омской гимназии № 69 продала свою трехкомнатную квартиру на улице 3-я Кордная еще в 2024 году. На протяжении нескольких месяцев она была уверена в том, что принимает участие в секретной "спецоперации". Контрразведчики из города Москвы якобы планировали с помощью педагога с 41-летним стажем разоблачить в Сибири группу коррупционеров. Омичка перевела на счета аферистов свои личные сбережения, а затем продала через риэлторское агентство свою единственную квартиру. Все, вырученные от сделки деньги, а это более четырех миллионов рублей, она также перечислила мошенникам.
Квартиру приобрела семья с двумя детьми - в ипотеку, с использованием материнского капитала. Покупатели утверждали, что сделка была абсолютно "прозрачной". Учительница заявляла, что продает недвижимость по собственной воле и даже принесла справку о том, что не состоит на учете у психиатра.
Обманутая омичка освобождать жилплощадь наотрез отказалась. Судебные разбирательства длились более года. Перед выселением отчаявшаяся учительница и разгромила квартиру. Вынужденная более года оплачивать ипотеку и судиться семья обнаружила, что в ней не работает даже электричество.
Однако, как сообщили "РГ" в правоохранительных органах, пострадавшая сторона с заявлением о случившемся пока не обращалась.
Какая ответственность может грозить устроившей погром пенсионерке?
"История мне напомнила клиентские обращения начала 2000-х, когда после получения ключей от квартиры покупатель обнаруживал, что в ней нет газовой плиты, сняты ручки с дверей и даже выкручены все лампочки, - рассказывает кандидат юридических наук Татьяна Пономарева. - Сделка купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации, после которой происходит переход права собственности на объект недвижимости. Соответственно после регистрации перехода прав продавец несет ответственность за вред, причиненный имуществу. Но потерпевшим придется фиксировать причиненный вред и доказывать его объем с помощью фотографий до регистрации сделки и после выселения пенсионерки, оценки ущерба. В этом случае с учительницы может быть взыскана сумма, необходимая для приведения квартиры в изначальное состояние".
Впрочем, уставшая от бесконечных судов семья вряд ли согласится на еще один судебный процесс. К тому же компенсировать причиненный ущерб учительница будет долгие годы. Зарплата у нее небольшая, к тому же она сама осталась без денег и крыши над головой.
По словам Пономаревой, защитить покупателей от невозможности получить компенсацию с неимущей омички помогло бы страхование квартиры - сразу после вступления в право собственности, то есть после регистрации недвижимости.