Стать москвичом за 17 млн рублей. Как сэкономить при покупке жилья?
Новая квартира в столице в 2026 году будет стоить в среднем 17-23 млн руб. Об этом рассказал "Газете.Ru" бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский.
По его словам, сейчас рынок массово переходит от использования сугубо льготной ипотеки к комбинированной (когда часть кредита выдается, например, по "Семейной ипотеке", а часть сверх положенной суммы - по рыночным ставкам). По правилам "Семейной ипотеки" под 6% сумма кредита не должна превышать 12 млн руб. в столичных регионах и 6 млн руб. - в остальных.
Льготного лимита в 12 млн руб. уже не хватает на среднюю "двушку" в столице, которая стоит 18-22 млн, поясняет Трепольский. Покупатели вынуждены добирать остаток по рыночной ставке. "Это создает опасный микс: средневзвешенная ставка по такому кредиту получается не 6%, а около 8-12%. В итоге цена сделки растет не только из-за аппетитов застройщиков, но и из-за того, что в рынок закладывается стоимость "субсидирования" этой самой ставки со стороны девелопера", - говорит эксперт.
При этом стандартная тактика "коплю на первый взнос" больше не работает, отмечает он: инфляция съедает накопления быстрее.
Трепольский призывает все же не пытаться втиснуться в льготный лимит 12 млн, а добирать 3-5 млн руб. по рыночной ставке. Платеж будет больше, но это позволит купить квартиру, в которой можно жить, а не ютиться, поясняет он.
Чтобы снизить затраты, он советует торговаться с девелопером - на напрямую требуя дисконт, а предлагая схемы, которые выгодны покупателю. Можно также воспользоваться рассрочкой - большую часть денег тем временем положить на депозит и за счет набежавших процентов "окупить" часть стоимости жилья.
Можно воспользоваться схемой "трейд-ин", советует финансист, но, отдавая застройщику старую квартиру, требуйте оставить возможность проживания в ней до момента получения ключей от новостройки. Это сэкономит приличную сумму на аренде жилья.
Также можно выбрать "неудачную" квартиру - например, на первом этаже или без панорамного вида. Разница в цене между первым и вторым этажами может достигать 8-12%, а с учетом столичных цен на жилье - это пара миллионов рублей.
Еще один вариант снизить цену - отказаться от ремонта квартиры под ключ. Застройщики часто завышают стоимость такого ремонта, считает Трепольский. Покупка "бетона" может снизить цену лота на 2-3 млн руб., а также позволит делать ремонт поэтапно.
Кстати, недавно был утвержден ГОСТ на отделку помещений. Те, кто хочет сэкономить, могут согласиться на отделку с качеством чуть хуже (например, 6-го класса). Покупатели же, которые желают видеть идеальные стены и потолки, могут вписать в договор долевого участия требование отделки высшего, 1-го класса.