В ЦФО инвесторы начинают и замораживают проекты акватермальных комплексов

Строительство городских курортов, как принято называть акватермальные комплексы, стремительно набирает обороты. По данным NF Group, общая площадь открывшихся в 2025 году в России объектов на 140 тысяч квадратных метров вдвое превысила результат 2024 года. Речь во всех случаях идет не просто о банях: в комплексах по нескольку бань, бассейнов, в том числе круглогодичных на свежем воздухе, детских зон и точек питания, во многих есть спа-процедуры. В Центральном округе, помимо столицы и Подмосковья, такие проекты действуют под Рязанью, в Калуге, Твери, Брянске, Ярославле, причем два последних открылись как раз в 2025 году. В ближайшее время должны заработать термы в Тамбове и Орле, а в Смоленске и в Боровском районе Калужской области открытие намечено на 2027 год. "РГ" разобралась, чем примечательны комплексы и насколько это выгодный бизнес.

Баня с пирожками

Курорт в некурортном городе - как назвал брянские "Аэротермы" создатель франшизы "Городские термы" Юрий Бычков - появился в прошлом году. "Городские термы", в портфеле которых почти 30 подобных комплексов по всей стране, разработали проект, обучили персонал и участвовали в запуске.

Но строил его инвестор ООО "Регион ТРЦ" (его контролирует владелец крупнейшего брянского торгово-развлекательного центра "Аэропарк" Алексей Невструев, у которого также есть доля в созданной недавно компании "Термопарк Колпино") на собственные средства. Вложения составили около 1,7 миллиарда рублей. Первая очередь была запущена в марте, а в июле заработала вторая.

Брянский курорт площадью 21 тысяча "квадратов" способен принимать до 3,5 тысячи человек в день. Одной из примечательных особенностей является расположение бассейнов на трех уровнях: в уличной зоне первого этажа, на крыше первого и второго этажей. Изюминкой является бассейн "Мертвое море" с концентрацией соли, аналогичной настоящему морю (200 г/литр).

Предусмотрено 25 парных, в том числе тематических: в "Аэро пекарне" можно поесть свежеиспеченные пирожки прямо во время банных процедур, а "Дебрянск" - баня по-черному в традиционном русском стиле.

Брянский курорт площадью 21 тысяча "квадратов" способен принимать до 3,5 тысячи человек в день

Управляющая компания проекта ООО "Аэро термы Брянск", по данным Rusprofile, в прошлом году выручила 397,9 миллиона рублей, однако чистый убыток составил 222,9 миллиона.

Первый уличный

Еще один комплекс в 2025 году в Центральной России открыла многопрофильная группа компаний "Основа" (создана основателями одного из крупнейших девелоперов страны "Мортон"; под ее брендом Termoland в регионах работает 16 терм) - в Ярославле. Инвестиции в этот проект составили около миллиарда рублей.

Комплекс площадью более 11 тысяч квадратных метров расположен в торговом центре "Альтаир". В моменте здесь могут отдыхать 1,3 тысячи посетителей. В составе - 12 парных, семь бассейнов, в том числе первый в Ярославле круглогодичный уличный, и купелей.

При возведении терм не обошлось без конфликтов. Два индивидуальных предпринимателя, которые владеют частью торгового-развлекательного комплекса и земли под ним, попробовали оспорить строительство. В суде выяснилось, что ИП приобрели свои доли в 2023 году, уже после того, как инвестор заключил с ТРК договор аренды. Исковые требования удовлетворены не были: суд отметил, что для решения о сдаче в аренду помещений и земли не нужно единогласного решения - достаточно имеющихся двух третей голосов собственников. Вдобавок, отметил суд, работа курорта полезна для всех предпринимателей "Альтаира", поскольку она способствует увеличению посещаемости.

О популярности нового развлечения можно судить по тому, что однодневные туры в ярославский комплекс начали продавать туристические агентства Рыбинска, Иванова, Костромы и других городов.

Выручка управляющего ООО "Городской курорт Ярославль" в 2025 году составила 128,3 миллиона рублей, чистый убыток - 150,9 миллиона. Ее владелец ООО "УК Термолэнд", которому принадлежат все юрлица термальных комплексов, заработал 284,1 миллиона, но также отчитался об убытке: 132,3 миллиона. При этом в 2024 году у УК при выручке в 236,2 миллиона была прибыль в 44,6 миллиона.

Парная работа

Проект "Городских терм" мог быть реализован и в Калуге. В 2018 году построить термы под куполом бывшего рынка в историческом центре города Юрия Бычкова пригласил тогдашний губернатор, а ныне сенатор от региона Анатолий Артамонов. Но калужане активно выступили против этого проекта. Бизнесмен возил местных журналистов в Ижевск, чтобы показать наглядно, как это будет, убеждал общественность на специальной встрече. Даже несмотря на поддержку главы региона, ответ калужан был решителен и однозначен: нет. Одна из основных причин недовольства горожан - проблемы с парковочными местами в перегруженной транспортной сети центра Калуги. Инвестору предлагались другие площадки в городе, но они ему не понравились.

Тем не менее термы были построены в 2021 году: в развивающемся районе Правобережье, в районе индустриального парка "Калуга-Юг" на месте заброшенного промышленного комплекса. Инвестором выступила местная компания "Донатор", а ее глава Елена Глобина стала учредителем управляющей комплексом фирмы "Термы". Инвестиции в проект не раскрываются.

"Калужские термы" площадью около 10 тысяч "квадратов" способны принимать ежедневно 1,5 тысячи человек. В составе комплекса 12 парных (в том числе грязевая, можжевеловая, соляная и травяная бани), бассейны, включая круглогодичный на крыше.

Сюда приезжают отдыхать гости из соседних Тулы и Орла, где пока нет подобных терм. Правда, местные жители этим не очень довольны: наплыв гостей вызывает очереди, особенно в выходные и праздники.

В прошлом году ООО "Термы" впервые показало прибыль: она составила 8,6 миллиона рублей при выручке в 296,1 миллиона.

В Твери "Новые термы", возведенные одноименной компанией, действуют с 2023 года. Набор услуг стандартный: 12 бань и саун, открытый подогреваемый бассейн, работающий круглый год, детская зона, фудкорт. В проект местные бизнесмены Александр Рудаков и Александр Кузнецов вложили 400 миллионов рублей.

С момента основания в 2022 году АО "Новые термы" ни разу не показывало убытков, но чистая прибыль была невелика. В 2025 году при выручке в 289,7 миллиона рублей она составила 5,5 миллиона.

Инвесторы также планируют развивать франшизу, предлагая предпринимателям вложения от 300 миллионов до миллиарда рублей в зависимости от численности населения в городе, где планируются фермы. По их амбициозным планам в стране может появиться 300 комплексов, но пока только работает тверской, а второй - на старте.

В Рязанской области термы с парными и бассейнами расположены в экопарке "Поляны" в 12 километрах от областного центра. Для ЦФО это своего рода старожил: комплекс площадью 4,5 тысячи "квадратов" заработал на полную мощность в 2020 году. Инвестором и соучредителем проекта выступил президент корпорации "Технониколь" Сергей Колесников. Сумма вложений оценивалась в 500 миллионов рублей.

Выручка ООО "Экопроект", которое в "Полянах" также осуществляет управление гостиницей и ресторанами, в 2025 году составила 485,3 миллиона, чистый убыток равнялся 55,5 миллиона. За свою 11-летнюю историю компания была прибыльной лишь раз - в 2023 году: прибыль в 25,5 миллиона была получена при выручке в 318,5 миллиона.

Термы ждут

ГК "Основа" также планирует открыть комплексы в Орле и Смоленске.

Орловский проект в ТРК "РИО" оценивается в 890 миллионов рублей, сообщил "РГ" президент "Основы" Александр Ручьев. Строительство должно завершиться в этом году. Инвестор уточнил, что здесь будут крытая и уличная зоны, несколько бассейнов и купелей.

В Калужской области открытие комплекса запланировано на 2027 год

В прошлом году чистый убыток ООО "Городской курорт Орел" составил 6,6 миллиона рублей, выручка не раскрывалась.

В Смоленске семейный физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном строится по концессии, которая была заключена с регионом в 2024 году в рамках федерального проекта "Бизнес-спринт (Я выбираю спорт)" при поддержке Минспорта РФ. Вложения составят не менее 2,2 миллиарда рублей, из которых 758,4 миллиона - средства капитального гранта. Открытие намечено на осень 2027 года.

- Особый акцент будет сделан на спортивной составляющей. Здесь появятся спортивный бассейн, фитнес-зал и зал сухого плавания с современным оборудованием для разминки перед плаванием. Безусловно, здесь будут и парные, и бассейны, и даже интерактивный музей, - рассказал Александр Ручьев.

В 2025 году ООО "Смоленск-спорт" (соинвестором с долей в 49 процентов выступает бизнесмен Антон Гончаров) показало нулевую выручку и 24,6 миллиона рублей убытка.

В мае в Тамбове акватермальный комплекс может открыться рядом с гипермаркетом "Линия" на улице Коммунальной - со сдвигом более чем на полгода по сравнению с первоначальным планом. В проект вносили изменения, которые повлияли и на стоимость, и на скорость строительства, которое ведется с 2024 года. Соглашение о реализации этого проекта власти региона заключали с ООО "Родник" Андрея Козлова, объем вложений оценивался не менее чем в 700 миллионов рублей. Комплекс с банями и бассейнами рассчитан на 700 тысяч посещений в год. Ожидается, что сюда будут ездить и из соседних регионов.

Оператор - "Термы Наутико". Комплексы под тем же брендом уже действуют в подмосковных городах Видное и Мытищи, в Севастополе и Ульяновске. Планируется открытие аналогичных в Одинцове и Москве.

Выручка "Родника" в 2025 году составила 462 тысячи рублей, чистый убыток - 64,2 миллиона.

А в Боровском районе Калужской области открытие акватермального комплекса "Море дома" запланировано на 2027 год. Соглашение на 2,1 миллиарда рублей с обнинским застройщиком и ресторатором Павлом Кузнецовым было подписано на полях Петербургского международного экономического форума в 2024 году. В проекте предусмотрены бассейн, водные горки и общепит.

Чистый убыток ООО "Море дома" в 2025 году составил 561 тысячу рублей, выручка не раскрывалась.

Холодный душ

В Черноземье заявлялось еще несколько термальных проектов, но не всегда дело доходило до реализации.

В Воронежской области в разное время речь шла о трех комплексах.

В 2022 году стало известно о планах местного ООО "Термы" Дмитрия Андреева и Александра Чурсина построить акватермальный комплекс под Воронежем за девять миллиардов рублей с финансовым участием госкорпорации "Туризм.РФ". Сдать его планировалось в этом году. Однако в итоге договор с корпорацией подписан не был, а в этом январе Александр Чурсин рассказал "Абирегу", что проект приостановлен из-за высоких ставок по кредитам. Инвестор отметил, что при положительной конъюнктуре рынка реализация будет возобновлена. Убыток "Терм" в прошлом году составил семь тысяч рублей, и это наилучший показатель за историю компании.

Фото: Инфографика "РГ"/ Павел Мозгарев

В 2023-2024 годах сразу два инвестора заявляли термальные проекты на Петровской набережной в Воронеже: "Городские термы" Юрия Бычкова хотели построить комплекс на 20 тысяч посещений в день за пять-шесть миллиардов рублей, а бизнесмен Андрей Козлов и "Термы Наутико" - объект за 1,2 миллиарда на 15 бань и семь бассейнов. В итоге власти выбрали второй проект. Однако в начале этого года областное министерство имущественных и земельных отношений отказалось от договора аренды участка на 2,4 гектара с воронежским ООО "Физкульт курорт" Андрея Козлова. В минимущества "Площади" рассказали, что земля была отдана без торгов, но инвестор не уложился в сроки реализации проекта. Компания оспорила это решение в арбитражном суде, на время разбирательства местному Росреестру запрещено менять сведения об этой земле. Следующее заседание состоится в конце мая. Кроме того, "Физкульт курорт" в другом иске к минимущества потребовал вернуть 3,1 миллиона рублей - это расходы на разработку архитектурной концепции, проектирование и инженерные изыскания, а также неосновательное обогащение. По этому делу разбирательство начнется в июле.

В Липецке инвестор "Калужских терм" "Донатор" планировал до конца 2026 года построить комплекс за 500 миллионов рублей. Проект на 1,2-2,5 тысячи посетителей в день с 15 банями и четырьмя бассейнами был презентован властям региона три года назад. О его актуальности оперативно выяснить не удалось.

В прошлом году проект в Старом Осколе Белгородской области заявило АО "Боше термы" (акционеры не раскрываются, гендиректор - Оксана Малахова, которая владеет двумя компаниями в сфере развлечений в Алтайском крае и руководит карельским ООО "Боше фуд" Сергея Афанасьева и Сергея Полетаева). Первую очередь с бассейнами планируется завершить в 2027 году, инвестиции составят минимум миллиард рублей, рассказала она "Ъ-Черноземье".