В Ярославле и Калуге появились новые обманутые дольщики

В двух регионах Центральной России обнаружились новые обманутые застройщиками покупатели. В Ярославле завели уголовное дело о мошенничестве при строительстве многоквартирных домов, причем из-за хитрой схемы дольщики даже не могут получить полную сумму средств: компания-посредник купила жилье по низкой цене, а гражданам продала втридорога. В Калуге следователи пока проверяют застройщиков, которые уже три года не сдают коттеджи.

За "Зеленый бор" - в СИЗО

В Ярославле бизнесмена Евгения Шумилова арестовали по обвинению в хищении средств участников долевого строительства жилого комплекса "Зеленый бор".

Сдать два трехэтажных дома на 42 квартиры каждый в ЖК в деревне Ермолово под Ярославлем планировалось весной 2025 года. Однако более 80 семей, вложивших средства в строительство, до сих пор остаются без квартир. При этом многие из них вынуждены платить ипотеку и оплачивать съемное жилье.

В феврале 2026 года ситуацией заинтересовались следственные органы. В мае в мошенничестве был обвинен 46-летний житель Ярославля. По версии следствия, представляя застройщика, он незаконно привлек средства дольщиков, а затем продал квартиры другим гражданам.

В пресс-службе Ярославского облсуда уточнили, что обвиняемым является Евгений Шумилов. Он отправлен в СИЗО до 25 июля этого года. Сумма ущерба не раскрывается.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, "Зеленый бор" с 2021 года возводит ООО Строительная компания специализированный застройщик (СК СЗ) "Лидер Строй". Один из трех домов уже сдан, два строятся. Стоимость работ по каждому составила 89,6 миллиона рублей. Однако квартиры продавало ООО СК СЗ "Альянс-Строй".

Обе фирмы, по информации Rusprofile, зарегистрированы по одному адресу в Ярославле. "Лидер Строй" принадлежит Татьяне Голубевой (83,33 процента) и Алексею Рябкову (16,67 процента), директор - Антуан Пахомов. В 2025 году выручка компании составила 3,28 миллиона рублей, чистая прибыль - 256 тысяч рублей. Учредители "Альянс-Строя" - Сергей Лапин (83,3 процента) и Светлана Шумилова (16,7 процента). Выручка в 2025 году упала до нуля, чистый убыток составил 514 тысяч рублей. Директор - Валерий Ухтомский.

В других компаниях все шесть человек не участвуют ни в каком качестве. Следствие считает их номиналами, со ссылкой на свидетелей заявив, что фактически фирмами руководил Евгений Шумилов.

Согласно проектной декларации, строительство каждого дома потребовало около 90 миллионов рублей.

Покупатели квартир в них не получили жилье и не могут вернуть деньги в полном объеме. Дело в цессии (уступке права требования): люди покупали жилье не у "Лидер Строя", а у посредника "Альянс-Строя". Компания сама выступала в качестве дольщика: выкупила квартиры по низкой цене и продала дороже. Например, права на долевое участие "Альянс-Строй" выкупил по 20 тысяч рублей за квадратный метр, а продал людям по 70 тысяч рублей. Разницу компания забирает себе и не размещает на эскроу-счетах.

В итоге на них оказалось гораздо меньше, чем платили за квартиры собственники. Всего на март 2026 года суммарно заключено таких договоров по одному дому на 48,16 миллиона рублей, по второму - на 47,26 миллиона.

- Квартира стоит три миллиона. А на эскроу-счете лежит всего 800 тысяч. Если я захочу расторгнуть договор, то мне вернутся только эти деньги. И выплачивать банку 2,2 миллиона я должна буду сама. То есть мы и банку остаемся должны, и без квартиры, - рассказала "РГ" собственница квартиры в ЖК.

Ярославский минстрой находится на связи с дольщиками и вместе с правоохранительными органами ищет пути решения проблемы, заверили "РГ" в облправительстве. Сейчас пострадавшим предложили несколько вариантов завершения строительства. "Выбор конкретного пути зависит от действий застройщика, а также от иных обстоятельств, включая ход и результаты уголовного расследования", - отметили в правительстве.

Одним из вариантов может быть привлечение нового инвестора: в регионе работает механизм предоставления земельных участков застройщикам взамен на принятие обязательств по достройке проблемных объектов.

Мутная история

В Калуге разгорается скандал с недостроенными домами в коттеджном поселке "Горневская Слобода". Люди заключили с компаниями договоры на возведение жилья и внесли плату еще в 2022-2023 годах. Но подрядчики до сих пор не исполнили обязательства, часть зданий не сданы, а построенные не подключены к коммуникациям. Многие вложили в строительство материнский капитал, есть и те, кто продал единственное жилье, взял ипотеку. Теперь платят банку и за съем жилья, поверив застройщику.

Обращения в различные инстанции результатов не дали. Отчаявшись, написали в информационный центр Следственного комитета России. Согласно их сообщениям, застройщик обманул многодетные семьи и участников спецоперации.

Калужское управление СКР организовало проверку по признакам самоуправства. Кроме того, полиция проверяет ситуацию на предмет мошенничества, эти материалы также будут переданы следственному ведомству.

Один из покупателей Алексей Замалинский заключил договор на строительство дома в сентябре 2023 года с компанией "К" Девелопмент". Подрядчиками у других граждан выступали еще две фирмы: "Слобода" и "ЦСН". Замалинский заявил "РГ", что за всеми ними стоит один человек - Александр Егиазаров: одна компания оформлена на маму, другая - на жену, еще одна - на него самого. Все три фирмы находятся по одному адресу в Калуге. У всех имеются задолженности по налогам.

По данным Rusprofile, "К" Девелопмент" и занимается управлением недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Директор и владелец - Людмила Егиазарова. Штат в 2025 году - один человек. В 2024 году выручка сократилась на 79,2 процента - до 44 миллионов рублей, ни прибыли, ни убытка не было. При этом в арбитражном суде она ответчик по семи делам о неисполнении обязательств и банкротстве, а в суде общей юрисдикции рассматривается дело по защите прав потребителей. На май этого года открыто 52 исполнительных производства с общим долгом более 67 миллионов рублей, причем пик новых производств пришелся на 2025 год.

Сам Александр Егиазаров - гендиректор и владелец строительного ООО "ЦСН". Ранее в штате был всего один человек, а к 2025 году - никого. Также по нулям выручка и прибыль за прошлый год. В арбитражном суде компания проиграла спор на 415 тысяч рублей о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств. Кроме того, открыто пять исполнительных производств, в основном по штрафам.

В строительном ООО "Слобода" директором и владельцем является Ирина Щербакова. В штате один человек. В 2022 году выручка составляла 86,9 миллиона рублей, в 2023 году выросла до 112,3 миллиона, чистая прибыль была на уровне 1,1 миллиона. В 2024 финансовые показатели нулевые, за 2025 год не раскрывались. В арбитражных судах четыре дела о неисполнении обязательств. Пик судебной нагрузки пришелся на 2025 год. Открыто 35 исполнительных производств на 25,3 миллиона рублей.

По словам Алексея Замалинского, его дом должны были построить под ключ с черновой отделкой и подведением всех коммуникаций. На словах обещали, что все сделают за два-три месяца, в договоре речь шла о 180 днях. С тех пор прошло почти три года. За это время сделан фундамент и сложены стены из газобетона. В суде застройщик объяснил столь длительную задержку стройки погодой: не было благоприятных для строительства дней.

Из коммуникаций у Замалинского - только электричество. При этом, отметил он, в поселке все есть. Однако вода проведена в те дома, чьи владельцы не судились с застройщиком: у них есть техническое подключение к центральному водопроводу, но и оно не оформленное.

- Газ проведен, но если судился, то документы на оформление не получишь. Хотя застройщик брал за создание лицевых счетов деньги. Канализация поселковая, к центральной так и не подключилась, периодически выливается на улицы. Коммуникации подведены к поселку, но застройщик хочет сам устанавливать тарифы, а водоканал с этим не согласен, - рассказал он.

По его словам, другие владельцы участков этого поселка куда только не жаловались: в Роспотребнадзор, в прокуратуру, комитет по правам детей, приемную губернатора, звонили даже на горячую линию президенту. В ответ до этого были либо отписки, либо совет идти в суд. Алексей Замалинский судился. Около месяца назад получил исполнительный лист.

Тем временем 27 апреля арбитражный суд Севастополя принял к производству заявление о признании Александра Егиазарова банкротом (именно здесь прописан бизнесмен). Иск подала межрайонная инспекция ФНС N 4 по Башкортостану из-за долга в 1,1 миллиона рублей.

тем временем

Активизировали жалобы обманутые дольщики из курского Железногорска. О них стало известно весной 2025 года, до этого, по словам главы региона Александра Хинштейна, прежние власти проблему утаивали. На недавнем совещании облправительства он заявил, что поиск инвестора еще идет. В частности, для этого власти "пробуют" увеличить компенсации застройщику.