Продажи загородных домов упали в 2-3 раза
Ввод индивидуальных домов в этом году, по данным Росстата, на треть ниже, чем в прошлом, а их продажи в первом квартале упали в 2-3 раза. Покупатели стали тщательнее выбирать загородное жилье и иногда, не отказываясь от покупки в целом, готовы приобретать микродома.
Спрос на загородном рынке, если рассматривать его как желание приобрести дом, высок, но из-за дорогой ипотеки финансовые возможности покупателей невелики, отметил на дискуссии в рамках выставки "Дома России" президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов. Ипотечный платеж на средний дом сейчас составляет около 200 тыс. руб., среднестатистическому жителю страны эта сумма недоступна, отметил он.
Около 55% опрошенных экспертов отметили, что в первом квартале этого года продажи в эконом-сегменте загородного жилья упали в два и более раза, рассказал основатель экспертного клуба "Загородный девелопмент" Валерий Лукинов. 41% сообщил о таком же падении в сфере комфорт-класса. Дорогие сегменты домов чувствуют себя лучше - большая часть экспертов отметила, что здесь падения нет, впрочем, как и роста (такие варианты выбрали 38% по домам бизнес-класса и 41% в премиум-классе).
На этом фоне появляются новые форматы индивидуального жилья, отметил Усманов. Люди перестали стремиться купить большой дом и идут в сторону рациональности, оценивают - нужны ли им лишние квадратные метры. Появляются проекты очень маленьких домов - в 15-20 квадратных метров, рассказал эксперт. Если говорить про дом на даче, не для постоянного проживания, то люди готовы максимально сократить загородную жилплощадь, но иметь возможность выезжать за город и проводить время на природе, в том числе из-за ограничений зарубежных поездок. В таком микро-доме помещается кровать, кухонный уголок и полноценный санузел.
Люди стали отказываться от двухэтажных загородных домов, рассказал основатель группы компаний "Эльтаун Девелопмент" Василий Курбацких. Еще несколько лет назад половина покупателей хотела двухэтажный дом. Во многом это было из-за идущих еще с советских времен представлений, что одноэтажный дом - это для бедных в обычной деревне, а двухэтажный - это престижный дом в коттеджном поселке, считает Курбацких. Сейчас уже 80% покупателей хотят одноэтажный дом, где не нужно постоянно подниматься-спускаться по лестницам.
Решение о покупке дома теперь принимается очень долго, отметил Усманов. Покупатель оценивает не только сам дом, но и инфраструктуру поселка. Изучает не только расстояние до детских садов и школ, но и далеко ли находится пункт полиции, долго ли будет ехать скорая или пожарные, сколько ехать до торгового центра и т. п. Потенциальные загородные жители стали уже на этапе покупки обращать внимание на наличие сервисной компании - раньше вплоть до переезда они не задумывались, кто будет вывозить мусор и решать другие бытовые вопросы.
Сейчас на рынке время покупателя, считает Лукинов. В массовом сегменте можно торговаться и выбирать лучшие лоты без спешки. При этом он рекомендует вкладываться в уже существующие поселки - судьба тех, что сейчас только стартуют, более неопределенна.
Ранее прогнозировалось, что 30-40% подрядчиков с загородного рынка подадут на банкротства и такое же количество девелоперов начнут замораживать продукты, рассуждает Лукинов. Но компании пошли другим путем. Подрядчики не стали банкротами - большинство из них пошло по пути сокращения штата на 50%. Девелоперы же просто перестали выводить новые поселки и начали немного "подмораживать" существующие. К концу года, по его прогнозу, будут "заморожены" 10-15 проектов.