рынок недвижимости

Ольга

Земля и недвижимость в Москве демонстрируют устойчивый рост, особенно в районах с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.

Районы Москвы, где земля дорожает быстрее валюты

Квадратный метр

Жилая недвижимость

Недвижимость

Экономика

Новостройки   

Застройщики

Вторичка 

Москва

ЦФО

Защита сделок с недвижимостью: Какие меры помогут предотвратить мошенничество

В Госдуме назвали законодательные изменения для защиты сделок с недвижимостью

Госдума

Законодательная власть

По его мнению, новые мошеннические схемы требуют от государства и профессионального сообщества другой реакции: своевременных разъяснений высшей судебной инстанции, адресных поправок в закон и слаженной работы служб, которые первыми видят рискованные ситуации.Так, для Верховного суда такие дела уже становятся набором "красных флагов", на которые важно реагировать. Депутат отмечает, что эффект, произведенный "делом Долиной", следует как можно скорее нивелировать, пока недобросовестные граждане не взяли на вооружение очередной способ обмана добросовестных приобретателей недвижимости.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1734271" title="Бабкины схемочки: как не стать жертвой мошенничества с участием пенсионеров" url="https://rg.ru/2025/12/02/reg-ufo/babkiny-shemochki-kak-ne-stat-zhertvoj-moshennichestva-s-uchastiem-pensionerov.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/12/02/klyuch_e33.jpg" label="Происшествия" labelurl="https://rg.ru/tema/bezopasnost"></rg-incut>"Первое направление - разъяснение высшей судебной инстанции по вопросам применения положений Гражданского кодекса о недействительности сделок с жильем и последствиях их оспаривания. Судам всех уровней нужен четкий ориентир: двусторонняя реституция должна означать реальный встречный возврат и квартиры, и денежных средств. Никаких отступлений от этого императивного правила быть не должно. Напомню, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты", - подчеркнул Гаврилов.Второе направление - возможные точечные изменения закона. Обсуждается введение краткого "периода охлаждения" при переходе права собственности на жилье, когда деньги блокируются на специальном счете до завершения регистрации, а у продавца есть время еще раз оценить свои действия. Для пожилых граждан это дополнительная защита от давления мошенников, которые стремятся как можно быстрее получить доступ к крупной сумме. Третье возможное решение связано с институтом доверенных лиц. При совершении сделок с участием людей старшего возраста стоит закрепить обязанность уведомлять близких родственников или иных указанных ими лиц о подготовке договора и поступлении денег. "Это создает дополнительный контроль и снижает риск ситуаций, когда человек принимает важное имущественное решение в полной изоляции", - добавляет Гаврилов.Четвертое направление - усиление взаимодействия инфраструктуры сделок с правоохранительной системой. Сотрудники МФЦ и иных сервисов, которые принимают заявления и сопровождают сделки, уже сегодня видят необычное поведение сторон, настойчивые подсказки посторонних, попытки увести человека в сторону при подписании документов. "Необходимо закрепить порядок передачи такой информации в компетентные органы и выработать алгоритмы превентивных действий, пока квартира еще не ушла и деньги не выведены", - уточняет депутат.Юрист и руководитель Центра правопорядка в г. Москве и Московской области Александр Хаминский, считает, что Верховный суд, скорее всего, направит дело Долиной-Лурье на новое рассмотрение с тем, чтобы была дана объективная оценка уже установленным обстоятельствам.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1734273" title="В Госдуме призвали защитить добросовестных приобретателей жилья" url="https://rg.ru/2025/11/30/v-gosdume-prizvali-zashchitit-dobrosovestnyh-priobretatelej-zhilia.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/11/30/5ad91bb9de7f3cc1634801343jpg_de9.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>"Сегодняшнее законодательство и так достаточно четко прописывает все процедуры, связанные с основаниями и последствиями признания сделки недействительной. А вот с единообразием правоприменения сейчас имеются проблемы. Причем эти проблемы уже признаны на самом верху судебной власти", - отмечает юрист. Именно разъяснения и акты официального толкования высшей судебной инстанции могут полностью изменить траекторию правоприменения, делая ее более справедливой, уверен Хаминский.А вот попытки точечно вносить изменения в закон из-за того, что правоприменитель его неправильно применяет, не могут охватить все возможные обстоятельства, относящиеся к конкретному делу. Закон описывает общие критерии и подходы. "При общей схожести ситуаций в деталях они все равно разные", - добавляет юрист.Например, обсуждаемое сегодня введение краткого "периода охлаждения" при переходе права собственности на жилье, когда деньги блокируются на специальном счете, как показывает практика, особого смысла не имеет. "В ситуации с Долиной вся схема развивалась достаточно продолжительный период времени. После получения денег от Лурье Долина внесла 70 млн рублей на свой счет в банке, после чего в течение двух недель перечисляла их на счета третьих лиц. И только по истечении трех недель после получения денег Долина решила выйти из сделки", - напомнил Хаминский.Вместе с тем, если такой подход по изменению закона ради конкретных дел возобладает, в случае двухсторонней реституции стоит четко предусмотреть обязанность суда по наложению обременения на спорный объект недвижимости до тех пор, пока добросовестному покупателю не будут возвращены его деньги. "Именно на это должны быть направлены предлагаемые изменения законодательства", - констатирует юрист.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1734274" title="Верховный суд просят определить единую позицию судов в делах о возврате проданного жилья" url="https://rg.ru/2025/11/30/prognoz-pogody-v-dome.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/11/30/kor_6169jpg_9d9_d3e.jpg" label="Власть" labelurl="https://rg.ru/tema/gos"></rg-incut>

Елена

Сделки с покупкой жилья предлагают проводить по-новому

Отмечается, что мера поможет защитить добросовестных покупателей от действий мошенников.Депутат подчеркнул, что сейчас нотариус проверяет личность и дееспособность граждан, которые участвуют в сделке, уточняет наличие прав собственности и обременений на квартиру или дом, а также соблюдение формы договора. Однако он не анализирует историю перехода права на квартиру, наличие судебных споров и другие обстоятельства, которые помогли бы оспорить сделку с добросовестным покупателем.В результате, говорит Якубовский, участились обращения граждан, теряющих право собственности на новую недвижимость после оспаривания сделок с продавцами, в том числе - пожилыми людьми.Ранее стандарт проверки продавца квартиры <a href="https://rg.ru/2025/10/18/standart-proverki-prodavca-kvartiry-zashchitit-ot-moshennichestv-pri-sdelkah.html" rel="noopener noreferrer" target="_blank">разработала</a> "Российская гильдия риэлторов".
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1711306" title="Стандарт проверки продавца квартиры защитит от мошенничеств при сделках" url="https://rg.ru/2025/10/18/standart-proverki-prodavca-kvartiry-zashchitit-ot-moshennichestv-pri-sdelkah.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/10/19/5p_podval_rieltory_e29.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Евгений

При выборе жилья стоит обращать внимание не только на материал стен, но и на расположение дома и объекты инфраструктуры поблизости, в том числе, строящиеся. 

Панельный, кирпичный или монолитный: какой дом лучше для жизни и почему

Ринутся ли люди покупать квартиры? Эксперты оценили, как ключевая ставка повлияет на рынок недвижимости

Марина

Снижение ключевой ставки до 17% способно придать импульс рынку недвижимости

Ипотека

Коммерческая недвижимость

Даже такое аккуратное смягчение денежно-кредитных условий - позитивный сигнал для рынков жилья и ипотеки, отмечает пресс-служба ДОМ.РФ. Предыдущие раунды снижения уже положительно сказались на стоимости проектного финансирования и выдаче жилищных кредитов. Так, в июле средневзвешенная ставка по проектному финансированию после непрерывного роста в предыдущие 12 месяцев перешла к снижению, уменьшившись на 0,2 процентных пункта за июль - до 10,5%. Ипотечное кредитование по рыночным программам в августе несколько оживилось: выдано 26 тыс. кредитов (на 8% больше, чем в июле) на 63 млрд руб. (рост на 12%).<div class="incut">Снижение ключевой ставки до 17% даст новый импульс рынку недвижимости. </div>Это долгожданное решение ЦБ сделает ипотеку дешевле, а ежемесячные платежи - ниже, что неизбежно подстегнет спрос на жилье, считает Гульсина Шакова, начальник отдела ипотечного кредитования ГК ТОЧНО. "Несмотря на то, что ставка остается на высоком уровне, это станет позитивным сигналом для рынка, - говорит Анна Терехова, директор по продажам девелоперской компании "Мармакс". - В тренде до конца года такое смягчение можно считать благоприятным показателем. Покупатели, которые ранее не подходили под льготные программы, получат дополнительную мотивацию к покупке именно сейчас, когда на рынке сформировано достаточное предложение квартир".
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1692909" title="В российских регионах наблюдается затоваренность рынка жилья" url="https://rg.ru/2025/09/11/v-rossijskih-regionah-nabliudaetsia-zatovarennost-rynka-zhilia.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/09/10/19610142jpg_3c7_d18.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Даже если бы ЦБ снизил ключевую ставку до 16%, ипотека все равно осталась бы малодоступной для большинства потенциальных покупателей недвижимости, отмечает директор компании "Жилфонд" Александр Чернокульский. Ипотечные платежи продолжат проигрывать плате за аренду жилья. Так, при покупке квартиры в крупном городе России за 5 млн руб. с первым взносом в 20% и ипотекой на 25 лет под 16% годовых размер ежемесячного платежа составил бы около 54,4 тыс. рублей. При этом аренда похожей квартиры в этом же городе будет стоить 30-35 тыс. А ставка все же 17%, а не 16%, и ипотечные ставки, как правило, на несколько процентов выше ключевой. Так что потенциальным покупателям пока финансово проще оставаться в арендованной квартире.Низких ипотечных ставок пока ожидать не стоит, считает президент СРО Региональная ассоциация оценщиков, профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. Снижение ставки ЦБ на один процентный пункт в краткосрочной перспективе не окажет радикального влияния на изменение рыночных ипотечных ставок, тем более на стоимость уже построенных объектов и доступность недвижимости для населения."Однако поступательное снижение ставки - уже стабильная позитивная тенденция, результаты которой в полной мере мы сможем ощутить в 2026-2027 годах (при сохранении текущей динамики, разумеется)", - говорит он. Если нет острой необходимости в приобретении недвижимости или речь идет об инвестиционных объектах, целесообразно оставаться в выжидательной позиции, считает Кулаков. Сделки с привлечением ипотеки можно совершать тогда, когда ключевая ставка будет не выше 12-13%. Пока, несмотря на снижение ключевой ставки и вслед за ней - банковских предложений по вкладам, экономически целесообразнее разместить накопления на депозите до лучших времен.Однако рынок недвижимости сейчас чутко реагирует даже на минимальные изменения, говорит Чернокульский. После снижения ключевой ставки в конце июля число обращений от покупателей выросло на 10-15% по сравнению с месяцем ранее. Если ипотека станет еще немного дешевле, это создаст дополнительный спрос на недвижимость. "Эту волну рынок, скорее всего, сможет поглотить без особых последствий - предложений на вторичном рынке много", - говорит он.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1692910" title="Меняются условия льготной &#34;Дальневосточной ипотеки&#34;" url="https://rg.ru/2025/09/09/reg-dfo/meniaiutsia-usloviia-lgotnoj-dalnevostochnoj-ipoteki.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/09/09/8p_2k_3dc.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Но ставка ЦБ влияет на рынок недвижимости и с другой стороны, отмечает Чернокульский: не стоит недооценивать количество денег на депозитах. На вкладах, по данным ЦБ на 1 августа, лежит 57,5 трлн руб. При этом для того, чтобы скупить все нераспроданные новостройки в России (54,6 млн кв м, по данным ДОМ.РФ), достаточно около 10,9 трлн руб."Разумеется, не все держатели вкладов отправятся покупать квартиры, как только ставки по депозитам пойдут вниз. Да и это невозможно - у всех вкладов есть свои сроки. Однако снижение доходности по вкладам приведет к постепенному оттоку средств из этого сектора. Россияне привыкли доверять классическим форматам инвестиций, и часть накоплений, вероятно, переложат "в кирпич и бетон". Думаю, в результате повышения спроса мы увидим существенный рост цен", - считает он.Девелоперы, производители и поставщики товаров длительного пользования ждут, что ставка снизится и россияне быстренько понесут эти 60 трлн на потребительский рынок, рассуждал на XXI Складском форуме NF Group гендиректор "INFOline Аналитика" Михаил Бурмистров. "Давайте объективно понимать - не понесут, - уверен он. - Потому что более 60% денежных средств принадлежат наиболее обеспеченным соотечественникам, у которых уже все есть - квартиры, машины, дома и так далее. Их очень сложно замотивировать что-то покупать. Вторая большая группа - те, кто копят на автомобиль, на первый взнос на ипотеку. Условно у него 2 млн руб. лежат на депозите, чтобы взять ипотеку. Ипотеку пока взять не может - соответственно, этот депозит у него тоже неприкосновенен".
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1692911" title="Правительство расширит дальневосточную ипотеку на вторичный рынок жилья" url="https://rg.ru/2025/09/08/reg-dfo/pravitelstvo-rasshirit-dalnevostochnuiu-ipoteku-na-vtorichnyj-rynok-zhilia.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/09/08/istock-1219401766jpg_473_109.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Снижение ставки повышает доступность жилья, особенно это будет заметно в сегменте первичного рынка: застройщики традиционно тесно завязаны на ипотечные программы, и здесь рост спроса может быть наиболее выраженным, считает член Экспертного совета по развитию цифровой экономики при Комитете по экономической политике Госдумы Валерий Тумин. На вторичном рынке рост спроса будет более плавным: вторичка во многом конкурирует с новостройками, где действуют программы господдержки и дополнительные скидки от застройщиков. Быстрых и резких скачков цен ждать не стоит, считает он: государство последовательно выстраивает политику по сохранению баланса между доступностью жилья и устойчивостью строительной отрасли. Однако умеренный рост возможен прежде всего в наиболее востребованных локациях. "Этот рост будет контролируемым и, скорее, станет отражением восстановления нормального рыночного цикла", - считает Тумин.<div class="incut">С 1 сентября действуют новые инструменты регулирования: заявки заемщиков рассматриваются строже и дольше</div>С одной стороны, решение ЦБ делает кредитование более доступным и способным простимулировать ипотеку. С другой - с 1 сентября действуют новые инструменты регулирования: заявки заемщиков рассматриваются строже и дольше, отмечает директор по продажам девелоперской компании "Север" в Тюмени Александр Новокрещенов. В августе некоторые банки выводили на рынок краткосрочные вклады с повышенными ставками (вероятно, привлекая дополнительные средства при росте кредитования), а часть банков ужесточила условия субсидирования для застройщиков, повышая комиссионное вознаграждение. Все это создавало некоторую неопределенность, но принятое решение о снижении стало подтверждением умеренного смягчения политики, говорит он.Дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики для девелоперов, которые сейчас ведут строительные проекты, означает снижение процентной нагрузки по существующим кредитам, а также возможность более выгодного рефинансирования, говорит директор по аренде делового квартала "Сколково Парк" Елена Малиновская. Для инвесторов, планирующих новые проекты, удешевление заемных средств повышает рентабельность строительства. Это может ускорить принятие решений о запуске новых объектов, особенно в сегментах с устойчивым спросом, таких как офисы. Снижение ставки также может повлиять на арендный рынок: девелоперы получают больше возможностей для маневра, что может замедлить рост арендных ставок, а увеличение предложения качественных площадей усилит конкуренцию среди арендодателей. Если тренд на снижение ставки сохранится, это даст дополнительный импульс для запуска новых проектов, особенно в сегментах с долгим циклом окупаемости, таких как бизнес-парки или логистические комплексы.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1692912" title="Файзуллин: Снижение ставки будет &#34;оживлять&#34; ипотеку на вторичном рынке" url="https://rg.ru/2025/09/04/fajzullin-snizhenie-stavki-budet-ozhivliat-ipoteku-na-vtorichnom-rynke.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/09/04/16792980jpg_0ff_fbf.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Регулятор закрепляет тренд на снижение ключевой ставки, и для девелопмента это особенно важно, говорит совладелец и сооснователь "Группы "Родина" Владимир Щекин. Дальнейшее снижение позволит не только поддерживать устойчивую динамику продаж, но и стимулировать запуск новых проектов.Для девелоперов такое снижение создает дополнительные финансовые возможности, в том числе и для запуска новых площадок - банки смогут сделать проектное финансирование доступнее, отмечает гендиректор ГК "Садовое кольцо" Илья Колунов. В среднесрочной перспективе это способно привести к увеличению объемов строительства жилья по всей стране. Ощутимое смягчение денежно-кредитной политики Центробанком положительно отразится и на государственных расходах, добавляет он. Сегодня основная доля продаж квартир в новостройках приходится на "Семейную ипотеку", где разница между рыночной и льготной ставкой компенсируется банкам из бюджета. Снижение ключевой ставки позволит властям сократить эти расходы.По оценке ДОМ.РФ, ключевая ставка к концу года составит 15%. Но об устойчивом оживлении рынка ипотеки можно будет говорить, когда ставка упадет ниже 15%. По базовому сценарию ЦБ, это произойдет в середине 2026 года, отмечают аналитики ДОМ.РФ.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1692913" title="Минфин разъяснил, какие семьи получат отсрочку по ипотечным платежам на 1,5 года" url="https://rg.ru/2025/09/04/minfin-raziasnil-kakie-semi-poluchat-otsrochku-po-ipotechnym-platezham-na-15-goda.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/09/03/imagepsd_f2a.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Рынок недвижимости встал: ничего не продается и не покупается. Что делать?

Владислав

Андрей

Что сейчас происходит на рынке жилья и что будет дальше

Объемы ипотечного кредитования, в конце прошлого года достигавшие почти триллион рублей, в течение 2024 года снижались и рухнули почти в два раза в сентябре по сравнению с июнем до 350 - 400 миллиардов рублей. В связи с повышением ключевой ставки до рекордного уровня в 21 процент годовых, эксперты прогнозируют дальнейшее падение и стагнацию на рынке недвижимости. Впрочем, кажется что падать некуда: уже сейчас сделки по купле-продаже стали редкостью.Президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин отмечает, что решение регулятора по очередному повышению ключевой ставки имеет крайне негативные последствия для рынка жилья.- Наблюдается серьезное снижение спроса. Если раньше ипотечники составляли до 80%, остальные покупали за наличные средства, то сейчас картинка по структуре покупателей полностью наоборот. Основная масса сделок проходит с наличными или в результате обмена одной квартиры на другую с доплатами, такая сделка фактически проходит как купля-продажа, - отмечает эксперт.С ним согласна гендиректор петербургского агентства недвижимости "Невский Простор" Алла Шинкевич: "Сейчас покупка осуществляется в основном в тех случаях, когда требуются незначительные суммы на доплату - например, когда сумма кредита варьируется в пределах 1-2 миллионов рублей. С такими займами покупатели рассчитывают на возможность досрочного погашения".
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1554557" title="Сафронов: Ужесточение кредитования поможет снизить ставки по ипотеке в будущем" url="https://rg.ru/2024/10/31/safronov-uzhestochenie-kreditovaniia-pomozhet-snizit-stavki-po-ipoteke-v-budushchem.html" block-view="large" left image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2024/10/31/16792980jpg_0ff_595.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Между тем стоимость ипотеки после роста ключевой ставки установила новый рекорд. Это можно проверить, открыв ипотечный калькулятор Сбербанка. Для расчета берем квартиру 50 м2 за 12,5 млн рублей с первоначальным взносом 10 процентов и рыночной ставкой, которая оказалась равна 27 процентам. При сумме кредита 11 237 500 рублей, рекомендуемом ежемесячном доходе 353 000 рублей, ежемесячном платеже 271 655 рублей, переплата за 10 лет составит 21 млн рублей. А за 20 лет вы переплатите 50 млн рублей. Кто готов на такие траты?Повышение ключевой ставки негативно отразилось и на первичном жилье. И началось это не вчера. По мнению руководителя проектов петербургской инвестиционной компании Garnet Екатерины Поздняковой, в сегменте первичного жилья высокие ставки ипотечного кредитования уже привели к снижению спроса: в третьем квартале он снизился на 1,7 раза по сравнению с летними месяцами. Многие из тех, кто раньше настроен был взять классическую ипотеку, теперь предпочитают дождаться более благоприятных условий.- Льготные программы, которые пока ограничены, в том числе и для вторичного рынка, не могут в полной мере компенсировать сложившуюся ситуацию. В условиях высокой инфляции и роста ипотечных переплат потенциальные покупатели стараются выбирать доступные варианты - нередко это компактные квартиры в пригороде или на окраинах, где цена за квадратный метр ниже, - говорит Позднякова. По ее данным, в последние месяцы квартиры в центральных районах Санкт-Петербурга подорожали на 24 процента, на окраинах - на 12 процентов. В Ленинградской области жилье в течение года подорожало лишь на 7-7,5 процентов, что делает его более доступным для покупателей с ограниченным бюджетом.Как следствие, девелоперы сдерживают темпы запуска новых проектов, а покупатели все чаще ориентируются на возможность приобрести жилье на вторичном рынке, где условия более гибкие, а продавцы охотнее идут на уступки. Так, средний размер дисконта на вторичке сейчас достигает 5 процентов. Правда, собственники, не торопящиеся с продажей, предпочитают держать цену и выжидать стабилизации ставок.По данным Российской гильдии риелторов сегодня буквально единицы (2 процента) заходят на сделку по рыночной ипотечной ставке, которая теперь в среднем составляет 25 процентов. Остальные делают попытки зайти через семейную ипотеку, несмотря на сложности с лимитами у банков и другие заградительные меры, такие как 50 процентов первоначальный взнос и дополнительная комиссия банку.- Если текущие условия сохранятся, вероятно, что доля сделок на рынке будет расти за счет покупателей, использующих собственные средства, и тех, кто может позволить себе воспользоваться льготными программами, - констатирует Позднякова.Однако и тут не все так просто…- Льготников и желающих взять семейную ипотеку много, но возможностей, к сожалению, у подавляющего большинства на сегодняшний день - нет. По нашим оценкам из числа подавших заявку на семейную ипотеку только 15% доходят до сделки. На вторичном рынке к концу года активней используются различные жилищные сертификаты. Из нового - идут сделки с "курскими" сертификатами, но понятно, что это единичные случаи, не влияющие в целом на рынок, - говорит Артемий Шурыгин.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1554560" title="Повышение ключевой ставки уже не влияет на ипотеку" url="https://rg.ru/2024/10/25/povyshenie-kliuchevoj-stavki-uzhe-ne-vliiaet-na-ipoteku.html" block-view="large" right image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2024/10/25/053ab55440b360d1634801465jpg_e2f.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>При этом президент Российской гильдии риелторов уверен, что высокая рыночная ставка у нас надолго. Поэтому не стоит ждать у моря погоды.- Рекомендации для продавцов сейчас такие. Нет предпосылок для роста стоимости квадратного метра, наступает период стагнации, "затянувшийся" продавец будет терять из-за инфляции. Поэтому продавать нужно сейчас. Если звонков нет, то можно смело опускать стоимость на 5-10 процентов, при наличии нескольких заинтересованных покупателей вы всегда сможете поторговаться вверх, - рекомендует Шурыгин.Кстати, для льготников есть также интересные региональные предложения. Руководитель ростовского агентства недвижимости АН Immobily Алексей Олейников считает, сегодня молодым семьям, ученым, айтишникам и другим категориям льготников лучше воспользоваться государственными субсидиями в агентстве жилищных программ, по которым компенсируется процентная ставка по кредитам. Их никто не отменял. Причем, если раньше, когда ипотека была еще 7-8 процентов, эти субсидии казались незначительными, то сегодня правительство той же Ростовской области может компенсировать до 10 процентов от ставки. Есть подобные программы и в других регионах. В текущих реалиях это вполне ощутимо.А есть еще лайфхак, позволяющий взять две семейные льготные ипотеки. Программа "Семейная ипотека" продлена до 2030 года. Поэтому желающие, подходящие под ряд условий, могут ею воспользоваться. Однако мало кто знает, что по ней можно взять две ипотеки и купить две квартиры на льготных условиях. Тогда в одной можно жить, а другую, например, сдавать в аренду. В перспективе она может достаться детям. Для этого мужу и жене нужно заключить брачный договор, в котором необходимо зафиксировать режим раздельного владения имуществом. Тогда можно взять семейную ипотеку отдельно на мужа и отдельно на жену.- Сегодня часть потенциальных покупателей квартир переориентировалась на аренду, дополнительно усилив рост стоимости найма жилья. Полагаем, что в концу года рынок аренды сбалансируется и дальнейший рост будет в пределах инфляции. Вместе с тем наблюдается конкуренция с депозитами, при доходности под 22 процента желающих покупать квартиры за деньги становится существенно меньше, если это не острая необходимость. Покупки под инвестицию, для сдачи в аренду сейчас проигрывают банковским депозитам, - резюмирует Артемий Шурыгин.