Как изменения условий "Семейной ипотеки" сказались на спросе на жилье? Обзор "РГ"

О том, что условия "Семейной ипотеки" могут быть скорректированы к 1 октября, было объявлено еще летом, и в сентябре спрос на новостройки пополз вверх. На третьей неделе сентября было оформлено на 25-30% больше кредитов, чем в середине августа, рассказал "Российской газете" руководитель Аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. В последней декаде месяца, уже после утверждения и объявления новых условий программы, рост еще выше.

За последнюю неделю число посещений ипотечного раздела выросло на 63%, говорит исполнительный директор финансового маркетплейса "Выберу.ру" Ярослав Баджурак. Последний раз такой всплеск был весной 2025 года, когда разрешили получать "Семейную ипотеку" на "вторичку" в ряде регионов. Число заявок сейчас возросло на 17%, а объем выдач в сентябре оказался на 19% выше, чем в августе.

Количество заявок на "Семейную ипотеку" с 1 по 28 сентября на 48% больше, чем за аналогичный период в августе. А в последние дни месяца оно увеличилось на 70-80% относительно первых недель месяца, рассказал "РГ" директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич.

Банк ДОМ.РФ отмечает, что после объявления новых условий программы 24 сентября количество заявок на "Семейную ипотеку" выросло на 50%.

После объявления минфином новых условий рынок, говорит член комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов Денис Моргунов, люди торопятся зафиксировать существующие условия программы. Причина в том, что для семей с одним ребенком с октября ставка вырастет, а срок ее субсидирования сокращается до 15 лет.

Это уже третий в этом году дедлайн, перед которым семьи спешат взять "Семейную ипотеку". Сначала всплеск спроса был перед февралем, когда ужесточались условия программы, потом в июне (предполагалось, что "Семейную ипотеку" изменят с июля, но этого не случилось). С каждой отсечкой, по словам Попова, пик спроса на "уходящий поезд" все ниже и ниже.

Причем эти дедлайны вымывают спрос еще на несколько месяцев вперед. Часть спроса переместится с октября на конец сентября, говорит Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ "Фам Пропертис". Банки сталкиваются с повышенной нагрузкой на обработку уже поданных заявок и проведение сделок. Но это не означает, что они будут одобрять все заявки: банки сохраняют стандартную проверку доходов, долговой нагрузки, кредитной истории, первоначального взноса, объекта недвижимости и соответствия условиям программы.

Пресс-служба Сбербанка подчеркнула, что для того, чтобы оформить кредит по программе на прежних условиях, нужно успеть выйти на сделку до 30 сентября включительно.

В последние дни увеличивается количество обращений и ускоряются уже начатые сделки: те, кто заранее планировал покупку жилья и подходит под текущие условия, стремятся завершить оформление до изменения программы, подчеркивает директор по развитию финансовых продуктов в "Сравни" Магомед Гамзаев. И говорить о том, что банки сейчас готовы одобрять ипотечный кредит практически всем желающим, неправильно. Решение по-прежнему зависит от дохода заемщика, его долговой нагрузки, кредитной истории, размера первоначального взноса и других параметров.

В связи с ростом количества заявок на ипотеку и ускорением выхода на сделку по уже одобренным заявкам в последние дни действия программы сделку провести практически невозможно из-за дефицита временных слотов, констатирует Костюкевич. В банке ДОМ.РФ отметили, что для ускорения сделок надо заранее подготовить справку о месте регистрации ребенка, справку из ЗАГС об отсутствии брака (при необходимости) и ряд других документов. При покупке строящегося жилья также понадобится проект договора долевого участия с застройщиком, при покупке готового жилья - договор купли-продажи, а при рефинансировании - справка об остатке задолженности.

Можно успеть получить ипотеку только на новостройки, считает Моргунов. Одобрения заявки недостаточно - если договор подписан 1 октября и позже, то банк пересчитает все по новым правилам. Ранее согласованные параметры автоматически аннулируются, и банк вправе пересмотреть условия или даже отказать. Застройщики, в свою очередь, проводят краткосрочные акции, пытаясь привлечь покупателей до дедлайна. Активнее используют скидки, субсидирование ставок, рассрочки и повышенные агентские комиссии.