Проекты КРТ изменят представления о новостройках в Ярославской области

Две территории в Ярославле и большой пустырь в Рыбинске получат комплексное развитие до 2035 года. Федеральный застройщик - ГК "Русская Европа" - создаст не только комфортное жилье, но и всю необходимую социальную инфраструктуру. Ожидается, что эти проекты зададут новую планку по качеству жизни. Стандарты будущего закладывают на уровне архитектуры и зонирования кварталов. Подобные решения холдинг успешно реализовал в Калининграде, где работает 37 лет. Теперь он выходит на рынок Центральной России.

Как сообщили в правительстве Ярославской области, за 46 миллиардов рублей компания возведет почти 442 тысячи квадратных метров жилой недвижимости и 90 тысяч "квадратов" свободного назначения. Первый проект запущен в столице региона - на 17 гектарах началось строительство квартала "Русская Слобода" и первого ЖК "Большая Медведица", который может быть сдан к концу 2028 года. Второй воплотят в районе улиц Моховой и 1-й Шоссейной, где инвестор помимо домов построит детский сад, подготовит документацию на два садика и школу.

Комплексное развитие территорий - пока еще новое явление и для крупных городов. А в Рыбинске с его 170-тысячным населением реализуют уже второй проект КРТ. Первый идет на Волжской набережной, где застройщик планирует и строительство причала.

"Адмиральский квартал" расположится в створе улиц Глебовской и Переборского тракта, где сегодня нет капитальной застройки. В течение десяти лет там вырастет семь ЖК бизнес-класса, детский сад и школа, образовательный и досуговый центры, спортивные площадки, комплекс терм. У людей будут охраняемые дворы и бульвары для прогулок, подземный и гостевой паркинг, общественные пространства. Общая площадь застройки составит 250 тысяч квадратных метров.

- На ЦФО мы обратили внимание по воле случая, узнав о свободном участке в Ярославле. На переговорах в мэрии выяснилось, что обязательным условием будет участие в КРТ. Я изучил вопрос и понял, что строить в Ярославле в пять раз дешевле, чем в Калининграде, а маржинальность - примерно одинаковая, - рассказал руководитель проектов ГК "Русская Европа" Виктор Иванюк. - Банк "Дом.РФ" поначалу скептически отнесся к нашей заявке на проектное финансирование - эксперты не сразу поверили, что жилье будет иметь спрос. К тому же мы собирались делать квадратный метр на 30-50 тысяч рублей дороже, чем у местных игроков. Но я уже загорелся!

Застройщик приобрел в областном центре 17 гектаров (там как раз возводят "Большую Медведицу"), затем еще 5,7 гектара за Волгой.

В "Русской Европе" уверены: у таких городов, как Рыбинск, огромный потенциал. И для отдыха, и для жизни. Поэтому важно формировать среду, которой люди будут довольны много лет. Чтобы определить облик "Адмиральского квартала", провели открытый конкурс с участием топовых архитектурных бюро и специалистов мирового уровня.

- Интересный внешний вид мы, безусловно, ценим, но во главу угла ставим функциональность всех пространств. В техническом задании прописаны ключевые параметры, которые влияют на комфорт. И практика показывает, что именно эти параметры нужны людям. Неслучайно в Ярославле у нас уже сто заявок на покупку квартир, в Рыбинске - 243, - добавил Виктор Иванюк. - Мы берем минимум 15-20 гектаров, чтобы разместить все базовые социальные объекты в шаговой доступности от домов. Это сокращает затраты семьи на образование и развитие ребенка. За период от его рождения до совершеннолетия можно сэкономить столько, что хватит на еще одну квартиру.

По мнению строителя, механизм КРТ выгоден и инвестору: земля приобретается у властей, а не сомнительных собственников, все участки подготовлены, вопросы по подведению сетей решаются. Вдобавок можно смело гарантировать покупателям жилья доступ к социальным объектам.

На инфраструктуру уйдет около 20 процентов от стоимости проекта. Более того, наши налоги превысят нужную сумму для "социалки". В строительной отрасли пока мало кто вовлечен в комплексное развитие территорий, так как схема новая. Но она обещает быть очень эффективной, - подчеркнул почетный строитель РФ Виктор Иванюк.

Прямая речь

Дмитрий Рудаков, глава Рыбинска:

Фото: Мэрия Рыбинска

- Для города механизм КРТ - стратегический рычаг управления территориальным развитием. Он позволяет перейти от точечной застройки к системному формированию городской среды с полной инфраструктурой, общественными пространствами и единой архитектурной логикой. Это принципиально иной уровень качества жизни.

Развитие западной части Рыбинска - последовательная городская стратегия, которая формировалась и реализовывалась в последние годы. Здесь уже сложилась своя экосистема: работает ТРЦ "Виконда" - точка притяжения для жителей и гостей города, возводится "Малиновский квартал". На 1,6 гектара в Прибрежном районе появится четыре новостройки на 320 квартир для сотрудников оборонных заводов.

"Адмиральский квартал" станет следующим, более масштабным этапом: 29 гектаров и 8-10 тысяч жителей. Вместо пустыря мы получим полноценный микрорайон с собственной социальной и инженерной инфраструктурой. Важно подчеркнуть: эта инфраструктура не станет закрытым "клубным" ресурсом. Школу и детские сады город примет на баланс и включит в общую систему образования. Храм и бассейн - общедоступные объекты. Квартал проектируется как органичная часть Рыбинска, а не изолированный анклав.

По сути, администрация города выступает в этом проекте в роли стратегического партнера и регулятора. Сам факт прихода в Рыбинск "Русской Европы" - результат целенаправленной, последовательной работы нашей команды. Мы не просто продали участок (что принесло в муниципальный бюджет около 180 миллионов рублей), а провели полноценную предынвестиционную подготовку: сформировали предложение, нашли стратегического партнера, убедили его в перспективности города. Нам удалось привлечь одного из лидеров отрасли по архитектурной эстетике, а не застройщика с примитивным подходом. Это говорит о том, что город стал узнаваем и интересен для крупных федеральных игроков. Мы создали условия, при которых инвестиции пришли в Рыбинск, а не обошли его стороной. Это не просто стройка, а формирование новой городской идентичности.

Прямая речь

Виктор Иванюк, руководитель проектов ГК "Русская Европа":

Фото: ГК "Русская Европа"

- Мне показали пустующий участок в Рыбинске. Этот город как раз стал побратимом Калининграда. Я объяснил мэру концепцию, показал наши объекты. Он поразил меня патриотизмом и энергией, которую вкладывает в преображение исторического центра, благоустройство пешеходных улиц. Ведь это напрямую влияет и на экономику города, и на качество жизни. Увеличивается стоимость вторичного жилья - значит, люди могут выгодно продать старую квартиру и переехать в более удобные и современные условия. Мы вышли на торги по КРТ, купили участок на Пузыревом поле. И только после заключения договора я узнал, что в 25 километрах строится курорт на Рыбинском море,в Коприно. Опять рифма с Калининградом!