Минимальная цена арендной квартиры в Москве выросла в полтора раза. В чем причины и как можно сэкономить

Ваши 13 "квадратов"

О росте минимальных цен аренды сразу на 75% заявляют в риелторской компании "ИНКОМ-Недвижимость" - там подсчитали, что в августе 2021 года минимальная цена съемной квартиры составляла 20 тысяч в месяц, а в августе этого года уже 35 тысяч. Причем столько стоит малогабаритная студия в районе Хорошево-Мневники - всего 13 "квадратов" на третьем этаже панельной пятиэтажки, до ближайшего метро нужно идти 20 минут. У хозяев есть условия - жилье сдается только для одинокого мужчины, держать домашних животных нельзя.

То есть за такие деньги вы получите квартиру, которая подойдет далеко не всем, с не самой лучшей транспортной доступностью и условиями. "Если говорить о минимальных ценах, они все пять лет росли за счет инфляции и на фоне высокой востребованности экономичных предложений - такие квартиры первыми уходят из экспозиции, и остаются более дорогие", - говорит замдиректора управления аренды квартир компании Оксана Полякова.

Впрочем, кроме объективной инфляции у столь высокого подорожания аренды есть и другие факторы. В 2020-2022 годах на фоне всеобщей льготной ипотеки иногда было дешевле взять жилье в кредит, чем снимать его - такую возможность давали низкие процентные ставки. А потому цены на съем особо не росли. Потом жилищные кредиты, напротив, стали малодоступны из-за высоких ставок и остаются такими до сих пор. На этом фоне востребованность съемного жилья выросла, а следом поднялись и цены.

Кроме того, на рынок в последнее время выходит все больше квартир, которые покупались во время льготной ипотеки именно с инвестиционными целями. Они расположены в новых ЖК, имеют свежий ремонт и хорошее оснащение, а потому и стоят дороже.

Сделка с отделкой

Вообще одна из причин растущих цен на аренду в том, что растет среднее качество сдаваемых квартир. С рынка постепенно исчезает жилье с "бабушкиным" ремонтом - с одной стороны, из-за увеличения доли новостроек среди предложения, с другой - из-за тренда на более современные и комфортные квартиры. В "ИНКОМ-Недвижимости" посчитали, что сейчас старомодная отделка и обстановка встречается примерно в 15% объявлений. При этом год назад такое жилье занимало долю в 20%, а 10 лет назад составляло до половины рынка.

"Сегодня "уставшие" квартиры чаще можно встретить в районах, где преобладает старый жилой фонд, - таких как Перово, Кузьминки или Текстильщики, - перечисляет Полякова. - Это хрущевки, многие из которых попадают в программу реновации, и "брежневки". В старой Москве арендные ставки устаревшей однушки в таких домах обычно находятся в пределах 36-45 тысяч рублей в зависимости от района и транспортной доступности".

По подсчетам риелторов, до 60 процентов съемных квартир сейчас расположены в домах, построенных после 2000 года, то есть взяться там советскому ремонту просто неоткуда. Даже если отделка там уже устарела, то "бабушкиной" ее все же не назовешь.

В профильных чатах владельцы сдаваемого жилья делятся, что квартиры с интересным дизайном быстрее сдаются и, главное, жильцы потом реже меняются, поскольку держатся за такое жилье. "Было жаль тратить деньги на хорошую мебель, дорогой матрас, делать кухонный гарнитур под заказ, но в итоге затраты удалось отбить за три года за счет более высокой арендной ставки. И все эти три года квартиранты не менялись", - рассказывает один из рантье в соцсетях.

Квартира с комиссией

Как же можно сэкономить в поисках съемного жилья? Вариантов много, но волшебной таблетки среди них нет - всегда придется чем-то жертвовать. Во-первых, надо понимать, что кругленькую сумму часто приходится отдавать в самом начале аренды - помимо оплаты первого месяца приходится также вносить депозит в размере еще одной месячной платы и комиссию риелтору. Она может составлять и 100% от месячной платы, и 50-70%. В идеале лучше найти квартиру напрямую от собственника - так не придется платить комиссию, но таких вариантов мало. Тем не менее по поводу цены аренды и комиссии можно торговаться. А депозит можно разбить на два-три месяца, то есть внести сумму не сразу, а частями.

Что же касается самой аренды, то тут может помочь сэкономить местоположение. Локация жилья сильно влияет на цену - если в центре однушка стоит 100 тысяч в месяц, то такая же на окраине рядом с метро обойдется в 50. А в Подмосковье она будет стоить уже 35. При этом Подмосковье разное - там много современных ЖК, а если рядом есть МЦД, то дорога в центр будет занимать не больше, чем с некоторых столичных окраин.

Поэтому важно выбирать локацию. Если вы работаете на севере Москвы, то лучше искать жилье либо там же, либо на севере области с хорошей транспортной доступностью. Вы в противном случае не сэкономите на жилье, но еще и будете переплачивать деньгами и временем за долгую дорогу.

Без детей и животных

Имейте в виду, что у арендодателей есть предпочтения к арендаторам. Например, если у вас есть дети, то найти съемную квартиру будет сложно - владельцы сдаваемых квартир часто считают, что маленькие дети могут испортить отделку, а еще боятся, что в случае проблем семью с детьми будет сложнее выселить. Еще сложнее может быть, если у вас есть домашние животные, особенно кошки и собаки. Во многих объявлениях прямо указывается, что животные к проживанию не допускаются. Мотивация та же - животные испортят отделку. Можно попытаться решить проблему, предложив более высокую арендную ставку или залог, но и это не всегда срабатывает.

А еще готовьтесь к трудностям, если вам нужна регистрация. Мало кто из рантье соглашается ее делать. Одни не хотят платить налоги и вообще предпочитают не распространяться о том, что сдают квартиру, другие просто не хотят связываться с бюрократией.

Среди объявлений об аренде жилья можно встретить по-настоящему экзотические предложения. Например, в новых ЖК нередко сдают квартиры без отделки - просто голый бетон. Чаще всего собственники рассчитывают, что там поселится за символическую плату строительная бригада и будет постепенно делать ремонт, расплачиваясь таким образом за крышу над головой. Либо в квартире без отделки ставят сантехнику и мебель, разводят электрику и предлагают жить так - с большой скидкой, конечно. Изредка под жилье сдают даже кладовки площадью в 4-5 "квадрата" - мол, переночевать места хватит.