"На рынке существует парадокс. С одной стороны, балконы как потенциальные места для хранения сезонных вещей почти полностью ушли в прошлое, а девелоперы оптимизируют пространство внутри квартир, чтобы удержать конечную стоимость объекта на приемлемом для целевой аудитории уровне. С другой стороны, кладовые помещения закладываются только в 30-40% современных проектов", - сказал ведущий эксперт по недвижимости федерального агентства "Этажи" в Москве Иван Золотарев в беседе с "РБК Недвижимостью".
Сокращение предложения связано в первую очередь с переструктированием всего рынка первичного жилья в Старой Москве. Доля массовых новостроек здесь, по данным "Бест Новостроя", к началу сентября упала до 23% против более 42% тремя годами ранее.
Одновременно увеличивается доля проектов более высоких ценовых сегментов. Сейчас каждая пятая кладовая в столице приходится на жилые комплексы премиум-класса и выше, отметил Золотарев.
Самое небольшое предложение кладовых в Старой Москве - на востоке столицы. Там продается около 100 лотов, рассказала директор департамента аналитики и консалтинга агентства недвижимости "Метриум" Юлия Иванова. Для сравнения, в Южном округе, где ситуация с кладовыми считается наилучшей, представлено 3 тысячи таких лотов.
В начале месяца на рынке Старой Москвы насчитывалось около 7,1 тысячи кладовых при почти 38,9 тысячи квартир в продаже. Таким образом, на одну кладовую приходится 5,5 квартиры.
Вместе с тем кладовые дорожают. За три года средняя стоимость такого помещения в Старой Москве выросла вдвое и достигла 1,5 миллиона рублей. При этом кладовая остается намного доступнее других объектов недвижимости: средняя цена машино-места составляет около 4,5 миллиона рублей, квартиры - в среднем 48 миллионов рублей.
Покупка кладовой обычно остается второстепенной задачей для новосела - сначала решается вопрос с бюджетом на приобретение квартир и машино-место. Кроме того, продажи на кладовые открываются обычно ближе к завершению строительства дома, когда свободный бюджет у покупателей уже ограничен.
Несмотря на рост стоимости, эксперты не считают кладовые привлекательным инструментом для перепродажи. По словам Золотарева, за весь цикл строительства их цена в среднем растет на 15-20%. А для того, чтобы конкурировать с предложением от застройщиков, собственнику приходится продавать свои объекты со скидкой в 10-15%.
В Старой Москве, по данным bnMAP.pro, кладовые сейчас покупаются среднем по 900 тысяч рублей за лот, что почти в 1,7 раза меньше, чем их предлагают застройщики. Три года назад цены предложения и сделок были практически одинаковыми - около 700 тысяч рублей. В Новой Москве разрыв меньше: застройщики предлагают кладовые по 600 тысяч рублей, тогда как средняя цена сделки составляет 500 тысяч рублей.