"Часть ошибок, которые обнаруживают нотариусы, носит технический характер. Так, в ЕГРН могут быть некорректно указаны сведения о границах земельного участка. Например, когда он якобы пересекается с другим, необязательно даже с соседним. Проводить сделку с такими объектами нельзя, сначала надо исправить ошибку или провести межевание заново", - передает РИА Недвижимость слова собеседника.
Иногда из-за неточностей в технических документах кадастровая стоимость завышается в несколько раз или неправильно указывается в электронных документах, переданных на регистрацию в Росреестр, добавил собеседник агентства.
Отдельная группа ошибок связана с соглашениями о выделении долей в недвижимости, которую купили на средства маткапитала. В частности, собственники могут неправильно рассчитать размеры долей.
"В одном из случаев в соглашении написали буквально следующее: 24/100 квартиры принадлежат супругам, по 12/100 - двум детям. Оставшиеся 52/100, которые супруги приобрели на кредитные средства, остались за скобками", - поделился представитель ФНП.
Ошибки также встречаются в соглашениях, составленных в простой письменной форме. В документе могут забыть указать одного из членов семьи, которому также полагается доля (например, ребенку, рожденному в другом браке).
Еще одна распространенная проблема - собственники забывают зарегистрировать свои права на постройки, находящиеся на земельном участке.
"С такой ситуацией нотариусы сталкиваются регулярно. Например, продавец построил на участке дачу, но никак это не оформил. В итоге недвижимость значится в договоре, но в ЕГРН информации о ней нет. При покупке такого объекта могут возникнуть сложности с оформлением перехода права собственности", - предупредил собеседник.
Возможна и обратная ситуация: в выписке из ЕГРН указаны баня, гараж, сарай или другая капитальная постройка, но в договоре ее нет. По закону землю можно отчуждать только вместе со всеми строениями, если они принадлежат одному собственнику. Если объект действительно существует, то его нужно внести в договор, а если снесен - сначала снять с кадастрового учета.
В ФНП также отметили, что проблемы при сделках могут возникать из-за отсутствия необходимых согласий или прекращения действия доверенности представителя.