За восемь месяцев 2026 года было заключено 6,6 тысячи сделок по покупке кладовок в столичных новостройках, что на 23% меньше относительно того же период в прошлом году. Сейчас в экспозиции находится 8,7 тысячи лотов против 10,5 тысячи годом ранее (-17% за год), отметил главный аналитики "Циана" Алексей Попов. Одной из причин такой тенденции директор компании "Метриум" Дмитрий Проскурин назвал сокращение числа стартов жилых комплексов.
"Кладовая остается одним из наиболее уязвимых сегментов рынка недвижимости. Изначально кладовые проектируются с коэффициентом 0,1-0,2 от количества квартир, но собственную кладовую покупает лишь каждый 10-20-й покупатель. При снижении спроса на квартиры первым отсекается все необязательное, в том числе кладовая", - пояснил специалист по недвижимости компании "Этажи" в Москве Иван Золотарев.
При этом сами кладовые за год подорожали на 20% - до 1,45 миллиона рублей, сообщил Проскурин. На фоне роста цен все больше покупателей рассматривают аренду. По данным Золотарева, спрос на нее за год вырос на 8-9%. Одновременно развивается рынок self-storage - складов индивидуального хранения, которыми, в частности, пользуются продавцы маркетплейсов.
Небольшие боксы можно использовать не только для хранения товаров, но и для их формирования и упаковки. Заполняемость складов индивидуального хранения в Москве составляет около 80-85%, а стоимость аренды начинается примерно от 1,4 тысячи рублей за квадратный метр в месяц. Золотарев считает, что сегодня аренда кладовой выглядит привлекательнее ее покупки с точки зрения экономики использования.
"Кладовая комфорт-класса в среднем стоит около 900 тысяч рублей, а сопоставимый по площади бокс self-storage в аренду - порядка 6,5-8 тысяч рублей в месяц, или 76-95 тысяч рублей в год", - сказал эксперт.