Меняются условия "Семейной ипотеки"

С октября существенно меняются условия программы "Семейная ипотека". Теперь, как объявил минфин, ставка и максимальный размер кредита будут зависеть от числа детей в семье.

До октября процентная ставка по таким кредитам - до 6% (банки при желании могут снизить ее, но не повысить), а кредит ограничивается суммой в 12 млн руб. в столичных регионах (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области) и в 6 млн в остальных. Теперь же для многодетных семей условия улучшатся, а для семей, где детей немного, - ужесточатся.

В большинстве регионов (кроме четырех столичных) для семей с пятью и более детьми ставка понизится до 2%, а максимальный размер кредита вырастет до 10 млн руб. Ставка в 4% и лимит в 10 млн руб. будут действовать для семей с четырьмя детьми, 6% и 10 млн руб. - с тремя детьми, 8% и 8 млн руб. - если ребенка два, и 10% и 6 млн руб. для семей с одним ребенком.

Для столичных регионов ставки будут выше, но и лимиты больше. Для самых многодетных семей (пять детей и более) ставка снижается до 4%, а лимит повышается до 18 млн руб. Родители с четырьмя детьми смогут взять кредит по программе под прежние 6% годовых, но тоже с повысившимся лимитом в 18 млн руб. Для столичных семей с тремя детьми будет действовать ставка 8% и лимит в 18 млн руб., с двумя детьми - 10% и 15 млн руб., с одним ребенком - 12% и 12 млн руб. В каждой семье заемщиков, как в столичных, так и в других регионах, должен быть ребенок младше 7 лет.

Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита - до 15 лет.

Нестоличная семья с пятью детьми сможет взять ипотеку на 10 млн руб. под 2 процента

При этом ставка по "Семейной ипотеке" на строительство частного дома или его завершение, на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания.

Эти изменения будут распространяться на новые кредиты, выданные с 1 октября 2026 года.

Программа "Семейной ипотеки" действует до 31 декабря 2030 года.

По мнению участников рынка, изменения могут повысить спрос на семейные форматы жилья. Увеличенные лимиты упрощают покупку более просторных квартир, не "однушек" или студий. Кроме того, семьям, где много детей, для которых действуют более мягкие условия программы, компактное жилье не подходит.

Дополнительное снижение процентной ставки в случае рождения в семье последующих детей позволит снизить долговую нагрузку на семейный бюджет, подчеркивает ДОМ.РФ. При этом для семей сохраняется возможность сочетать льготное кредитование с другими мерами господдержки (например, можно погасить часть кредита выплатами для многодетных - до 450 тыс. руб. по всей стране и до 1 млн руб. в некоторых регионах). Сейчас более 85% льготных кредитов выдается именно по "Семейной ипотеке".