По словам управляющего партнера известной группы компаний недвижимости Марины Толстик, как только в конце 2014 года доллар и евро пошли вверх, из продажи сначала исчезла половина квартир. "В январе 2015 года объем предложений вторичного жилья дошел до рекордно низких за последние пять лет 36 тыс. квартир, - рассказала она. - Примерно столько же продавалось в предыдущий кризис 2008-2010 годов". В нестабильной экономической ситуации люди, как правило, теряются - не знают, продавать жилье или подождать. Но выжидание длится не вечно. Как только валютный рынок более или менее устаканивается, те, кому нужно продать недвижимость, все равно продают. Подтверждение тому - активизация продавцов в апреле-мае 2015-го, когда на вторичный рынок добавилось еще порядка 30 тысяч квартир.
Что же касается новостроек, то этот сегмент рынка чувствовал себя в 2015-м вполне комфортно и уверенно. "К концу года число выставленных на продажу квартир массового сегмента достигло рекорда: 14 000 единиц, или вдвое больше, чем годом ранее", - вспоминают эксперты. Причем впервые за многие годы в пределах МКАД (в частности, в Нижегородском районе, Люблино, Лефортово) начали продаваться квартиры по 3-4 млн руб. Правда, речь идет о продаже домов, которые продаются на уровне котлована.
Покупатели должны учитывать возможные риски, связанные с вложением денег в такие дома. По крайней мере, должны быть готовы к тому, что в обещанный срок - 4 квартал 2017 года - новостройки могут быть не готовы к заселению. И все-таки сильно цены не упали. И это вторая главная тенденция прошедшего года. По словам эксперта Елизаветы Гудзь, на первичном рынке они снизились всего на 8 %. К концу года средняя цена "квадрата" составила в экономклассе 136 тыс., в бизнес-классе - 260 тыс. руб. "Вторичка" потеряла за год 10% - с 249 тыс. до 225 тыс. руб. Средняя же стоимость квартиры в столице к концу 2015-го составила 8,4 млн руб. (в начале года она была 9,1 млн). Третья особенность столичного рынка недвижимости в прошлом году состоит в том, что покупатели стали чаще заключать так называемые альтернативные сделки. Раньше их называли проще - обмен. Если обычно в течение года 40-50 % квартир продаются по альтернативным схемам, то в 2015-м 70% жилья нашло своих новых владельцев именно таким образом. Четвертая особенность, которая, кстати, повлияла на то, что цены на жилье на фоне уменьшения доходов населения упали не очень, запуск государственной программы субсидирования ипотечной ставки при покупке новостроек. Это дало возможность покупателям жилья взять ипотечный кредит под 12 % годовых. В итоге доля ипотечных сделок на первичном рынке достигла в среднем по итогам года 40-50%, а в отдельных проектах - 60-70%. В 2016-м, считают аналитики, банки начнут повышать ставки и ипотека снова станет малопривлекательной для заемщиков. "Срок программы льготной ипотеки истекает в марте 2016 года, - отмечает эксперт Павел Луценко. - Продолжена она скорее всего не будет. Обычная же ипотека малодоступна для граждан - банки выдают ее только самым надежным заемщикам, да и проценты зашкаливают". По мнению эксперта, в наступившем году новостройки подешевеют в среднем на 5-7%. На вторичном рынке снижение цен в 2016 году может дойти до 15-20%, так как покупательская способность снижена.