Самым громким и ожидаемым аукционом прошлого года, безусловно, стала продажа южного участка ЗИЛа - второй очереди крупнейшей промзоны Москвы, где уже растет новый городской район. При стартовой стоимости 25,9 млрд руб. он продан за 34,2 млрд, что сделало эту сделку сделкой года. Правда, выплачивать деньги инвестор будет в течение 8 лет до 2022 года, когда планируется завершить строительство района.
Второй по величине оказалась сделка по продаже трети площадей ЦУМа. Город пытался продать этот актив несколько раз, однако не находил покупателей - почти 20 тыс. кв. м, большей частью расположенные в 7-этажном архитектурном памятнике 1906 года постройки, были выставлены на торги за 4,3 млрд руб. По этой цене лот в ноябре и продали, но и эту сумму покупатель заплатит в рассрочку.
Больше миллиардных сделок в прошлом году в Москве не было. Зато имущества подешевле ушло с молотка немало. Например, кинотеатры "Горизонт" и "Стрела" продали за 210,8 млн и 209,4 млн руб. соответственно. Инвесторам поставлена задача: реконструировать здания, но при этом сохранить главную функцию - показ кино. Напомню, в декабре 2014 года Москва продала сразу 39 кинотеатров - в них откроются досуговые центры. Сумма сделки тогда составила 9,6 млрд руб.
В целом выставляемые на торги в прошлом году городские объекты пользовались у инвесторов большим интересом - удалось продать даже активы, которые до этого долго не удавалось сбыть. Лишь два высотных дома-книжки на Новом Арбате с торгов пришлось снять из-за отсутствия покупателей. Впрочем, одну из "книжек" сейчас снова выставляют на торги - аукцион назначен на 9 февраля, начальная цена - 2,42 млрд руб. Мэрия снизила стоимость на 360 млн и теперь все же надеется найти нового собственника для здания площадью почти 29 тыс. кв. м.
- Общая ситуация на мировом и столичном рынках недвижимости сложная, но не критичная, - считает глава департамента по конкурентной политике Геннадий Дегтев. - Покупатель стал более разборчив, но активность не снизил.
По словам Дегтева, больше всего инвесторов интересует жилье. Об этом можно судить по сдаче в аренду земли под строительство жилого дома в Зеленограде. Три претендента в ходе торгов повысили начальную цену в 5 раз, и победитель в итоге заплатит городу 250 млн руб. в год. На участке площадью 1,5 га разрешено строительство жилого комплекса на 21,6 тыс. кв. м, высотой до 65 м.
Бизнес по отношению к недвижимости ведет себя так же, как и простые москвичи. В условиях дешевеющего рубля он предпочитает вкладывать накопления, а самым надежным инструментом по-прежнему считается именно жилье. Активно скупаются квартиры, как в новостройках, так и на рынке вторичного жилья. Уходит с рук даже жилье и земельные участки, которые до этого владельцы долгое время не могли сбыть. Сейчас покупатели находятся легко. Продажа только одного дома-книжки на Новом Арбате в этом году может покрыть больше половины прошлогодних доходов от приватизации в столице, составивших 3 млрд руб.
Ожидается, что доходными станут и конкурсы на застройку территорий транспортно-пересадочных узлов. На торги в ходе их выставят землю под строительство офисных центров, жилых, гостиничных и торговых комплексов.