В январе-мае продажи жилья в КНР выросли на 53,4% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, а продажи коммерческих площадей подскочили на целых 72,8%. Растущая уверенность в рынке недвижимости сопровождается стремительным повышением цен. Так, в мае новое жилье дорожало в 60 из 70 крупнейших городов страны, вторичное жилье - в 49 мегаполисах. Рекордсменом роста уже долгое время остается южно-китайский мегаполис Шэньчжэнь, где цены лишь за месяц взлетели на 54%. В Шанхае, Пекине и Гуанчжоу рост составил 33,8%, 21,4% и 19% соответственно.
Комментируя ситуацию, представитель Госстата КНР Шэн Лайюнь заявил, что перегрева на рынке недвижимости КНР в ближайшее время не ожидается. Он отметил, что, несмотря на рост цен и инвестиций в недвижимость, девелоперы проявляют крайнюю осторожность, дабы не допустить нового "мыльного пузыря". Об этом, в частности, свидетельствует статистика по закупкам земли под застройку. В минувшем году физический объем сделок в этой сфере рухнул на 30%, а в январе-мае нынешнего года сократился еще на 5,9%. В словах представителя Госстата лишь доля правды. Во многом снижение покупательской активности на земельном рынке обосновано ростом цен, которые подскочили на 85% в 2015 году на фоне ожиданий восстановления рынка недвижимости. В этом году цена земли, по прогнозам, вырастет еще на 10%.
Стремительный рост цен на землю, квартиры и коммерческие площади уже провоцирует новую волну опасений о том, что сдувшийся было "мыльный пузырь" на рынке недвижимости может снова раздуться и даже лопнуть. Напомним, что микрокризис в сфере недвижимости начался в Китае осенью 2013 года с падения цен на жилье в малых городах. К лету 2014-го он уже господствовал во всех мегаполисах КНР: в июле 68 из 70 крупнейших городов страны продемонстрировали отрицательную динамику цен на квартиры. Ситуация стабилизировалась только осенью 2015-го.
Несмотря на это, еще рано подшивать в архивы озвученное еще в 2013-м предупреждение руководителя Центра исследований Госсовета КНР Ли Вэя: "Ситуация на рынке недвижимости сегодня является самым главным и опасным фактором нестабильности в китайской экономике". Это утверждение до сих пор актуально, считают наблюдатели, многие из которых указывают на неоправданно высокие цены на жилье даже после практически двухгодичного падения. Так, в Шэньчжэне стоимость квартиры площадью 100 кв. м составляет совокупность среднестатистического оклада за 51 год работы. В Пекине придется полностью выложить всю зарплату за 41 год, в Шанхае - за 38 лет, в Тяньцзине - за 23 года. "Человеческое лицо" продемонстрировал лишь рынок Сианя, где стоимость квартиры площадью 100 кв. м составляет совокупность средних окладов за 9,5 лет.