В очереди на улучшение жилищных условий в РК около 35 тысяч человек. Но далеко не все желающие имеют право встать на квартирный учет. То есть официальный показатель не отражает реальности.
- По официальным данным, в республике в расчете на одного жителя приходится 16,5 квадратного метра, тогда как в среднем по России этот показатель - 23,2, - говорит зампредседателя Совмина РК Виталий Нахлупин. - Чтобы достичь общероссийского показателя, без прироста населения и миграционных потоков, нам нужно построить 12,8 миллиона квадратных метров жилья. При нынешних темпах на это нужно 40 лет.
Строительная отрасль, правда, активно наращивает объемы производства и считается одной из самых инвестиционно привлекательных. В прошлом году на полуострове работало 170 строительных компаний, а за первые три месяца этого года их число выросло до 250. Из более чем 800 проектов в рамках СЭЗ около 200 - строительные. У каждой крымской компании в портфеле крупные проекты, которые они уже либо начали реализовывать, либо готовятся. Войти в Крым в ближайшее время планируют еще два застройщика с материка. По прогнозам экспертов, в ближайшее время годовой объем ввода в эксплуатацию новых квадратных метров вырастет с 285 до 500 тысяч. Спрос на жилье тоже стабильно растет, но потенциальных покупателей пугают цены. Позволить себе квартиру могут немногие, ведь при уровне доходов ниже, чем в других регионах РФ, стоимость квадратных метров в Крыму выше.
Стимулировать покупательную активность могло бы ипотечное кредитование. В прошлом году банкиры зафиксировали рост объема выданных займов в РК почти в четыре раза - до 1,366 миллиарда рублей. Но доступной ипотеку пока не назовешь. Для покупки однокомнатных апартаментов площадью 40-50 квадратных метров нужно выплачивать банку 100-150 тысяч рублей в год. Квартиры за ту же цену можно найти и в Москве, при том что качество домов будет выше. Объем реализованных кредитов мал - это значит, что ипотека в регионе почти не работает. Для того чтобы в республике продавался хотя бы 1 миллион квадратных метров жилой недвижимости, нужны объемы кредитования в размере 70-80 миллиардов рублей.
В прошлом году в Крыму оформили только 642 кредитных договора на покупку недвижимости. Хотя к перечню услуг добавилась ипотека с государственной поддержкой.
- По состоянию на 1 апреля 2017 года кредитный портфель крымских банков превысил 50 миллиардов рублей, населению выдано более 1200 ипотечных кредитов на сумму 2,5 миллиарда рублей, - рассказала управляющая крымским отделением Центрального банка РФ Ирина Яблучанская. - При этом объем привлеченных банками средств увеличился в прошлом году на 44 миллиарда рублей и на 1 апреля 2017 года достиг 127 миллиардов.
То есть деньги у банков есть, но выдают они их очень осторожно. Тройка лидеров сектора предлагает ипотечные займы под 11-11,8 процентов годовых. Для сравнения, на материке в прошлом году средняя ставка займа на покупку недвижимости составила 11,5 процента, а в нынешнем банки начали опускать ее самостоятельно, и в некоторых финучреждениях она составляет 10,4-10,9 процента.
- У нас одинаковые ставки по ипотеке для всех регионов, где представлен банк "Россия", - рассказал председатель правления финучреждения Андрей Хоробров. - Не отличается подход к рискам и их оценке.
- 11 процентов годовых - неплохая ставка, - считает директор по розничному бизнесу РНКБ Банка Николай Билан. - Не стоит забывать, что у банков на материке большие маркетинговые бюджеты и в рекламе они указывают "от пяти процентов" и выше. У нас нет слова "от", а кредиты выдаются под 11 процентов, поэтому есть случаи, когда клиенты больших материковых банков оформляют ипотечные кредиты у нас, считая, что условия лучше и стоимость займа дешевле.
Правда, взять кредит на таких условиях могут только работники бюджетной сферы, военнослужащие и сотрудники предприятий-партнеров банка. Банкиры уверяют, что в эти категории попадает 80 процентов работающего населения. То есть остальные либо не нуждаются в улучшении жилищных условий, либо уровень доходов не позволяет им вообще задумываться об улучшении жилья.
- У нас есть две сложности, которые мешают наращивать объемы кредитования: первая - это регистрация залогов, - продолжает Николай Билан. - Решение о выдаче кредита мы принимаем за два дня, а еще две недели занимает оформление перехода прав собственности и ипотечного залога в Росреестре. Так что, если нам помогут, например, сделав в Госкомрегистре для всех банков единое окно приема документов, мы будем очень благодарны. Вторая проблема - нам не хватает объектов для кредитования. Как только появятся хорошие проекты, мы обязательно будем сотрудничать со всеми застройщиками. Я думаю, в ближайшие годы объемы ипотечного кредитования удвоятся, а может и утроятся.
Алексей Симановский, член совета директоров Центробанка РФ:
- Несмотря на то, что банковская система региона формировалась с нуля, развитие сектора идет хорошо - в прошлом году зафиксировано почти удвоение объектов кредитования, в первом квартале 2017 года - рост на 16 процентов. При таких темпах развития существуют все предпосылки к тому, что через два-три года показатели банковского сектора Крыма сравняются с общероссийскими.
Михаил Мень, министр строительства и ЖКХ РФ:
- Третий год подряд объем введенного в эксплуатацию жилья в России не опускается ниже уровня 80 миллионов квадратных метров в год, что является своеобразным рекордом. Этот успех достигнут благодаря государственной поддержке по субсидированию процентной ставки по ипотеке. Объем ипотечного кредитования составил почти 1,5 триллиона рублей, что на 20 процентов больше, чем в 2016 году. В РК за 2016 год этот показатель еще крайне мал. Сложности связаны, в частности, с тем, что в республике работает не так много банков. Мы ищем способы приблизить ставку к среднероссийской.