Как с принятием новых правил могут измениться планы для компаний-застройщиков?
Наталия Лисюкова: Утверждение ПЗЗ произошло впервые, и это очень важное событие в истории градостроительного развития Москвы. ПЗЗ являются вторым по значимости градостроительным документом после генплана Москвы.
Впервые появилась необходимость проведения публичных слушаний при изменении показателей, заложенных в ПЗЗ. За проведение и утверждение результатов публичных слушаний будет отвечать Комиссия по землепользованию и застройке, которую возглавляет руководитель стройкомплекса Москвы Марат Хуснуллин.
В случае желания инвесторов построить объект с отличными от учтенных в ПЗЗ параметрами, их обращения теперь должны быть адресованы Марату Хуснуллину с формулировкой "О рассмотрении возможности внесения изменений в Правила землепользования и застройки".
Если же инвестор хочет начать стройку на своем участке и параметры уже учтены в правилах, то он просто получает в установленном порядке градостроительный план земельного участка (далее - ГПЗУ), как выписку из Проекта правил землепользования и застройки.
У инвесторов не должно быть каких-либо опасений. Просто немного изменится алгоритм принятия решений по проектам, в частности, по тем, которые предусматривают развитие на земельных участках и требуют для этого внесения изменений в ПЗЗ. Другими словами, если инвестор захотел сделать реконструкцию или построить новый объект на своем участке, он либо обращается за ГПЗУ в Москомархитектуру, либо в Комиссию по землепользованию и застройке.
Планируется, что основные строительные работы развернутся в непосредственной близости от транспортно-пересадочного узла (ТПУ) и Московской кольцевой дороги (МЦК). Какие районы города вскоре могут превратиться в современные бизнес-центры?
Наталия Лисюкова: По распоряжению мэра столицы около 10 тысяч гектаров по обеим сторонам МЦК должны быть задействованы. Предполагается построить на отведенной территории почти два миллиона квадратных метров площадей недвижимости, из которых только коммерческой недвижимости (технопарков, технополисов, офисов, торговых центров и т.п.) можно построить около 750 тысяч квадратных метров, рассчитанных приблизительно на 40 тысяч рабочих мест.
Можете привести примеры уже утвержденных проектов?
Наталия Лисюкова: ТПУ "Ботанический сад", комплексная концепция проекта предполагает создание трех компактно расположенных функциональных зон. Первая и самая важная - это технологическая часть ТПУ, объединяющая транспортную инфраструктуру (МЦК, наземный транспорт, метро). Уже готова первая очередь, сейчас проектируются пешеходные переходы, соединяющие со станцией метро "Ботанический сад". Когда вся инфраструктура будет готова, здесь появится вторая зона, которая представляет собой административно-деловой и коммерческий блок: торговый и офисный центры площадью 44 600 кв. м, а также апарт-отель. Среди крупных проектов еще выделяется ТПУ "Селигерская", который займет почти пять гектаров земли. Большая часть участка будет отведена под многофункциональный комплекс - площадью чуть меньше 160 тысяч квадратных метров. На территории запланированы и новая станция метро, и автостанция наземного транспорта.
Не сделаю открытия, если скажу, что инвесторов сегодня больше всего интересуют проекты по возведению многофункциональных центров с развитой инфраструктурой.
При утверждении новых участков под застройку приоритет отдается офисной или жилой застройке?
Наталия Лисюкова: Мэр Москвы дал поручение, чтобы каждый инвестиционный проект обязательно предусматривал баланс жилой и офисной застройки. В идеале соотношение должно быть 50 на 50, то есть необходимо придерживаться "золотой середины". Кроме жилья должны быть места приложения труда. Это у нас как раз те самые офисы, технопарки, технополисы, торговые комплексы, объекты социального обслуживания (МФЦ, поликлиники и больницы, школы и садики и др.). Самый знаковый для нас проект - бывшая территория ЗИЛа, где предусмотрено возведение 5,2 миллиона квадратных метров различных объектов, из которых 2,5 миллиона квадратных метров под жилье. В новых жилых районах будет проживать более 75 тысяч человек. И вся эта жилая застройка по проекту полностью обеспечена объектами социалки - школами на 3,3 тысячи учеников, детскими садиками на 1,4 тысячи мест. Оставшиеся же 2,7 миллиона квадратных метров - под нежилую застройку, где будет создано более 66 тысяч рабочих мест. Баланс практически соблюден.