По данным Омского союза риелторов, восемьдесят процентов всех сделок с недвижимостью в городе осуществляется с помощью ипотеки. В этом году банки снизили ставки почти на четверть - до десяти процентов, спрос на жилье несколько повысился, но не настолько, чтобы говорить о качественных изменениях.
По данным отдела ипотечного кредитования Омского отделения Сбербанка, более половины заемщиков покупает не новое, а вторичное жилье, которое не требует отделки и отличается небольшой площадью.
Кредит на покупку квартиры в новостройке банки предлагают за еще меньший процент. Однако омичей отпугивает то, что дом вовремя не сдадут, расплачиваться за квартиры, которые по площади минимум в полтора-два раза превышают вторичное жилье, им придется на протяжении многих лет, а отделка потребует дополнительных кредитных средств.
"Стоимость ремонта может составить от 2,5 до 7,5 тысячи рублей за квадратный метр, в зависимости от сложности дизайн-проекта, стоимости отделочных материалов, а также оплаты работы мастеров", - пояснили корреспонденту "РГ" в омской фирме "Школа ремонта".
В региональном министерстве строительства и ЖКК планируют в этом году ввести в эксплуатацию 700 тысяч квадратных метров жилья. Однако застройщики сомневаются в таком прогнозе: хорошо, если он сбудется хотя бы наполовину. Жилье не продается, а снижать цены уже некуда. Стройматериалы и земля дорожают. Рабочим надо платить зарплату. В общем, серьезных резервов для масштабного строительства у подрядчиков нет.
Специалисты Омского союза риелторов отмечают, что за последние два года стоимость недвижимости снизилась во всех сибирских регионах. В Омске, где цены находятся на "дне", стоимость квартир "упала" на треть, элитное жилье подешевело почти вдвое. Ситуация сказалась не лучшим образом и на риелторском бизнесе - закрылось почти каждое второе агентство.
При этом омичи все активнее берут кредиты на приобретение жилья в других регионах. По сообщению ипотечного банка "ДельтаКредит", в этом году в нем оформили 84 договора на покупку столичных квартир. В тренде также Санкт-Петербург и Сочи.
Риелторы полагают, что каких-то серьезных изменений на рынке недвижимости в ближайшее время не произойдет. Но надеются, что в 2018 году уже можно будет говорить о положительных тенденциях.
Между тем
С 1 июля этого года ужесточатся требования к застройщикам, привлекающим деньги дольщиков. Теперь они будут обязаны предоставлять в контролирующий орган график реализации проекта, а также ежеквартальный отчет о ходе выполнения работ. За непредоставление данных застройщика ждет предписание и возможная приостановка продаж квартир. Также с 1 июля будет формироваться реестр проблемных объектов, содержащий информацию о гражданах, заключивших договоры долевого участия. С 1 июля строительные компании, для которых членство в СРО становится обязательным, смогут осуществлять свою деятельность только при наличии в штате не менее двух своих специалистов - главного инженера и главного архитектора проекта, которые будут нести персональную ответственность за качество и безопасность работ. В связи с поправками в закон минстрой РФ в 2017-2018 годах прогнозирует некоторое снижение активности отрасли.