Ремонт не помогает
Предприниматель Алексей Перфилов купил в этом доме два офиса. И теперь очень жалеет - в помещении, расположенном в цокольном этаже, трещины повсюду, а между стенами и потолком разрыв около сантиметра.
- Вот смотрите, - показывает Алексей. - Здесь трещина пошла, и здесь, и там.
В помещении идет ремонт, дырки в стенах замазывают. Иначе вид у офиса совсем неприглядный. Но толку мало.
- А это что? - Алексей вглядывается в свежепокрашенный потолок. - Ведь пару дней назад белили!
Штукатурка торчит кусками. На потолке - новая трещина.
- Вчера еще не было, - сокрушается предприниматель. - Ну как быть? Что делать?
Он бы с удовольствием избавился от офисных помещений, но желающих их купить нет.
Журнал бедствий
Проблемы в доме на Подлесной начались в 2016 году. В журнале с названием "Деформирование дома" первая запись от 8 июля гласит: "Выявлена трещина длиной 1,5 метра". С тех пор заполнено более 30 страниц, и на каждой мелким почерком записи: "Трещины на углах третьего-пятого подъездов", "Повреждения в шестом подъезде", "Стена отошла от потолка", "Появилось множество трещин" и так далее.
- Дом сравнительно новый, - говорит управляющая ТСЖ "Подлесная, 3а" Татьяна Никитина. - Построен трестом №14 и сдан в эксплуатацию в 2006 году. Все было нормально 10 лет. А потом началось...
Сначала на стенах появились трещины, потом стали выпадать углы. Их пытались вернуть на место, но безрезультатно. Сейчас два угла дома обтянуты чуть ли не изолентой - синими баннерами, которые не дают кирпичам выпасть.
Стены второго подъезда тоже испещрены щелями. На них установлены десятки маячков.
- Вот этот разрыв стены сквозной, - Никитина просовывает в щель металлическую линейку. - Прямо на улицу.
Лестничный пролет перекосился, его повело вместе со стеной. Растрескиваются не только стены и потолки - ломается монолитный бетонный пол. На одном из этажей широкий разлом идет от потолка по стене и продолжается на полу.
- Все время ползет, - констатирует Никитина. - Монолит уже не выдерживает.
Выходя из подъезда, она огорченно разводит руками. Целый еще накануне козырек над вторым подъездом лопнул. Люди, увидев новое повреждение, только вздыхают.
- Я боюсь спать по ночам, - говорит жительница дома Светлана. - Все время жду, что дом рухнет.
Не продать
В свое время квадратные метры здесь стоили дорого. Отличная планировка, тихое место, рядом прекрасный лесопарк. Трехкомнатные квартиры уходили за пять миллионов рублей. Покупатели брали кредиты, оформляли рассрочку. Но как только большинство новоселов рассчитались с долгами, здание начало трещать.
Люди рады бы избавиться от опасного жилья, но это уже невозможно. Две семьи умудрились продать квартиры, однако новые собственники, убедившись, что жить здесь небезопасно, через суд расторгли договоры купли-продажи.
- Тут, конечно, стало страшновато, - говорит Сергей Никитенко, один из жильцов. - Альтернативы у нас нет. С нашими доходами только в шалаш можно переехать. Народ в панике, а власти отмахиваются.
Суд отказал
В прошлом году здание было тщательно обследовано. Специалисты нашли многочисленные технологические нарушения. Сваи, на которых стоит дом, развернуты по оси на 30 и 45 градусов. При строительстве стен использовался пустотелый кирпич. Кладка выполнена из кирпича разных марок и размеров. Даже битые материалы пустили в дело.
Отчет специалистов - это толстый том с фотографиями и пояснениями. Состояние наружных стен эксперты оценивают как предаварийное, а кое-где и аварийное.
- Второй год ходим по инстанциям с просьбами о помощи, - говорит Татьяна Никитина. - В суде сказали, что сроки вышли, и отказали в иске к строителям. В прокуратуре нас самих хотели привлечь к ответственности за плохое содержание дома. Но, к счастью, удалось доказать, что это строительные дефекты. Никто нас слушать не хочет.
Жильцам все же удалось попасть на прием к губернатору. После этого ознакомиться с проблемами людей приехал заместитель председателя краевого правительства Антон Удальёв.
- Он при нас подписал два каких-то документа, - вспоминает Никитина. - Поднял их вверх и спросил: "Сейчас довольны?". А что в тех бумагах, так и не сказал. И после этого уехал.
А где был надзор?
Закон есть закон, и если время подачи исков к застройщику вышло, то ничего тут не сделаешь. Однако возникает другой вопрос: куда смотрели контролирующие органы при строительстве здания? Ведь в России множество надзорных структур, вроде бы стоящих на страже интересов граждан.
Но как только что-то происходит, никого не найти и никто ни за что отвечать не желает.
Жители микрорайона Парковый вспоминают, что когда-то на месте злосчастного дома находились болотца и небольшое озерцо. Может, оттого дом и трещит, что возвели его на непрочном грунте, да еще и с нарушениями.
Последние десятилетия Пермь переживала бум жилищного строительства. Только возводились здания, похоже, без должного контроля. И проверку на качество и прочность выдержат не все.
Аналогичная ситуация с домом N 66 на улице Ветлужской, построенном в 1999 году. Возвели его также с нарушениями. В итоге "поплыли" стены. Жильцы уже двух квартир вынуждены установить подпорки, чтобы не упал потолок. В одном из подъездов угол с лоджиями отошел от стены.
Только иски предъявлять уже некому.
В Москву за правдой
- Сейчас у нас два пути, - говорит Татьяна Никитина. - Первый - добиваться признания дома аварийным. При этом власти обязаны жильцов расселить. Второй - попасть в программу капитального ремонта. Но пока ни там, ни тут никаких подвижек.
Между тем в краевом фонде капремонта сообщили, что в течение двух месяцев будет определена организация для инструментального обследования дома на улице Подлесной.
- Региональная служба по тарифам Пермского края согласовала проведение капитального ремонта в доме на Подлесной, 3а, в 2018 году, - говорит и. о. генерального директора фонда Дмитрий Баранов. - По результатам обследования будет выбрана подрядная организация. Ориентировочная стоимость капитального ремонта несущих конструкций составляет 37 миллионов рублей.
Как отмечают в фонде, инструментальное обследование стало возможным благодаря росту собираемости платежей на капремонт. В ноябре 2017 года она не превышала 67 процентов. А сегодня близка к 80-ти.
То же сообщили "Российской газете" и в администрации Дзержинского района Перми - дефекты можно устранить только в рамках программы капитального ремонта. А для этого нужна высокая собираемость платежей.
Но руководство ТСЖ сомневается, что дом отремонтируют в нынешнем году.
Процесс это долгий: пока выберут организацию для инструментального обследования, пока его проведут, составят сметы, подготовят документы. Тут и следующая зима.
- Вместе с руководством ТСЖ дома на Ветлужской мы решили ехать в Москву, - заявляет Татьяна Никитина. - Попробуем там что-нибудь сделать. Может, и помогут нам в столице.
А пока жильцы дома с замиранием сердца фиксируют все новые и новые трещины в стенах и потолках своих квартир и подъездов.