Необходимость принятия такого закона связана с распространенностью мошеннических схем на рынке жилья, объяснил глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. В таких случаях продает квартиру тот, кто не имеет право это делать, - иногда это целая серия продаж одного и того же объекта.
- В результате покупатель оказывается у разбитого корыта, на улице и без всяких компенсаций, - отметил парламентарий.
Именно на защиту добросовестных приобретателей жилья и направлен законопроект, который в случае принятия должен вступить в силу с 1 января 2020 года.
Согласно законопроекту, покупатель недвижимости, полагавшийся при ее приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным. Это может измениться, только если в судебном порядке будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
Проще говоря, покупатель априори признается добросовестным, и оспорить его право возможно только в суде.
Предлагается также предусмотреть механизм компенсаций потраченных честным покупателем средств.
- Если в суде будет доказано, что жилье действительно продавал тот, кто не имел права это делать, то тогда законом предоставляется возможность компенсировать стоимость данного жилого помещения, - рассказал Крашенинников. При этом будет два варианта расчета компенсации -либо в соответствии с кадастровой, либо с рыночной стоимостью. Выбор - за гражданином.
Закон в случае его принятия будет иметь обратную силу, то есть коснется уже пострадавших граждан.
Глава думского комитета напомнил о соответствующем решении Конституционного суда и сообщил, что в бюджете эти деньги заложены.