Особенно важно поддержать застройщиков, которые еще не перешли на проектное финансирование и не смогут воспользоваться программой субсидирования ставок для строительных компаний. По словам Гольдберга, выкупленные квартиры в дальнейшем будут реализовываться на рынке, в том числе в рамках программ семейной, дальневосточной ипотеки и новой программы субсидирования ипотечных ставок. Таким образом, затраты на реализацию данной программы будут возмещены, подчеркивают в ДОМ.РФ.
Среди мер поддержки строительной сферы, озвученных на прошлой неделе президентом РФ Владимиром Путиным, - субсидирование ипотечных ставок, а также ставок по кредитам для застройщиков, докапитализация Фонда защиты прав дольщиков на 30 млрд рублей, предоставление ДОМ.РФ 50 млрд рублей на выкуп невостребованных квартир у застройщиков и другие.
Меры поддержки строительной отрасли на данном этапе достаточно существенны, считает руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор. Субсидирование и снижение ипотечных ставок простимулирует спрос со стороны населения в период пандемии, а выделение государством дополнительных средств на приобретение у застройщиков невостребованных площадей позволит не снижать темпов строительства и удержит рынок от обвала.
"В первую очередь, эти меры нацелены на крупных застройщиков, но крупный бизнес, как правило, привлекает и мелкие компании, так что это в какой-то степени будет поддержкой и для них", - считает Моор. Нельзя сказать, что эти меры поднимут спрос, отмечает эксперт, но они позволят поддержать его на определенном уровне. Выкупленные государством квартиры в дальнейшем могут быть использованы на создание государственного фонда дешевого арендного жилья, такая возможность обсуждалась ранее в ДОМ.РФ, отмечает руководитель ВЦНСП.
Выкуп квартир государством - более действенная мера, чем субсидирование ипотечных ставок, считает президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева, и на это можно было бы направить и большую сумму. "У государства огромные обязательства перед льготными категориями граждан по обеспечению их жильем, это, по нашим оценкам, почти 4,5 млн семей, многие из которых стоят в очереди на жилье по 20, а то и по 50 лет. На эти цели нужно около 9 трлн рублей. Если бы государство передавало выкупленные квартиры очередникам, инвалидам, детям-сиротам, это была бы не только поддержка строительной отрасли, но и параллельно решение социальной проблемы". Субсидирование же ипотечных ставок, по мнению Косаревой, снижает ежемесячный платеж заемщика незначительно и не станет решающим аргументом для принятия решения об оформлении кредита новыми дольщиками.
Озвученные президентом меры своевременны, однако нужно дождаться плана правительства по их реализации, реакции банков и ЦБ, отмечает член генсовета "Деловой России", владелец ГК "Удача" Владимир Прохоров. "Банки - это коммерческие структуры, которые тоже на фоне пандемии терпят убытки и несут большие риски, поэтому они также будут защищать свои активы", - отметил он.