Одни участники программы боялись, что их переселят в другой район, другие не хотели "потерять" во время переезда квадратные метры, а третьих беспокоили вопросы качества нового жилья - не придется ли в новой квартире заново делать ремонт. Насколько обоснованными оказались эти тревоги и на какие гарантии могут рассчитывать участники реновации, выяснил корреспондент "РГ".
Новый дом в соседнем дворе
Практически все тревоги, связанные с реновацией, в первую очередь, сняли принятые на старте реализации программы законы. В них детально прописали, как будет реализовываться программа. Ряд изменений внесли в федеральное законодательство, а на городском уровне было принято более десятка постановлений и законов, гарантирующих москвичам переезд в границах одного района, порядок предоставления и точные характеристики равнозначных квартир, стандарты отделки квартир и благоустройства территории (придомовой и квартальной) и многие другие нюансы.
Но что важнее, все эти гарантии подтвердились на практике - москвичи переезжают из своих пятиэтажек зачастую даже не в границах района, а в соседний двор. Большинству переселенцев не приходится менять детские сады, школы и привычный уклад жизни, поскольку локация меняется от силы на несколько сотен метров.
Например, на улице Долгопрудная, 12, новый дом, построенный по программе реновации, расположился по соседству со старой пятиэтажкой. Даже адреса у домов похожи - трехсекционная новостройка стоит под номером 12, а старый дом под цифрой 10 на одной улице. Все сделано для комфортного переезда жителей.
Улучшенная отделка в новом доме на Долгопрудной выполнена во всех квартирах - стены оклеены флизелиновыми обоями под покраску, на полу постелены ламинат и керамогранит. Пластиковые окна надежно защищают от шума и сохраняют тепло. Помимо сантехники и электроплиты установлены датчики дыма и люстры. Словом, новостройка соответствует современным стандартам. Все лоджии в доме застеклены, для кондиционеров предусмотрены корзины, чтобы не портили фасад, в подъездах оборудованы колясочные, комнаты для консьержей и кладовки. Первый этаж нежилой - помещения там предназначены под магазины, кафе, салоны красоты, точки оказания сервисных услуг и доставки заказов, кружки и секции для детей. Аналогичная картина и в Северном Измайлове, где в сентябре 2020 года по адресу: ул. Константина Федина, вл. 13-19, мэр осматривал новостройку реновации, которая до конца года примет новоселов.
Все другие гарантии, предусмотренные для участников программы, также неукоснительно соблюдаются. В программу изначально вошли те дома, большинство жильцов которых поддержали это решение на голосовании. Выйти из программы можно в любой момент, для этого достаточно голосов более трети жильцов.
Новая квартира - бесплатно и в собственность
Реновация в Москве набирает обороты. В новое жилье переехали уже более 20 тысяч участников программы - все они получили равнозначные квартиры. Это значит, что число комнат и жилая площадь в них не меньше, чем в прежнем жилье, а общая площадь больше за счет более просторных кухонь, прихожих и санузлов. Нередко площадь квартир при переезде увеличивается на треть, а соответственно вырастает и стоимость. Или, как говорят эксперты рынка недвижимости - капитализация. При этом новая квартира достается людям бесплатно и в собственность - даже госпошлину за регистрацию прав в Росреестре платить не нужно. Хлопоты, связанные с переездом, город тоже берет на себя - бесплатную перевозку вещей и мебели могут заказать не только маломобильные граждане или многодетные семьи, но и все участники программы - столичное правительство приняло соответствующее решение еще в 2018 году. Людям достаточно оставить заявку в Центре информирования по переселению.
Все дома по программе реновации строятся по индивидуальным проектам. В Южном Медведкове на северо-востоке столицы, например, завершается строительство двухсекционной новостройки с подземной парковкой на проезде Дежнева, владение 8. Здание монолитное, с навесными вентилируемыми фасадами, отделанными декоративными панелями под камень - далеко не все коммерческие новостройки сегодня отвечают такому уровню архитектуры и комфорта для жильцов.
Прилегающую к дому территорию тоже благоустроят - здесь появятся современные детская и спортивная площадки, а также зона отдыха. Дополнением к подземной стоянке станет открытая парковка с местами в том числе и для инвалидов.
"Всего на северо-востоке Москвы новые квартиры получат жители 499 домов площадью 1,41 миллиона квадратных метров, - напоминает руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. - Утверждены 63 стартовые площадки мощностью 714,3 тысячи квадратных метров. В районе Южное Медведково новые квартиры получат жители 10 домов общей жилой площадью 34,3 тысячи "квадратов", для начала переселения подобрано 11 стартовых площадок".
Существуют и другие права, гарантированные участникам программы реновации. В частности, при переезде можно приобрести дополнительные квадратные метры или комнаты. Это возможность для многих улучшить жилищные условия, не прибегая к сложной процедуре обмена квартиры или продажи своей и покупки новой. В качестве оплаты принимаются средства материнского капитала, жилищных субсидий, государственных жилищных сертификатов и т.д. Все необходимые консультации, включая юридическую помощь, оказывают специалисты Московского фонда реновации жилой застройки.
Тем, кто пока живет в пятиэтажке и переезда будет ждать еще какое-то время, положена еще одна льгота - освобождение от оплаты капитального ремонта. А поддерживающий ремонт до момента переселения дома-участника организуется за счет средств городского бюджета.